chore: initialize GSREA website project
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d3c5461de5
1842 files changed
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No files matched your search
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# 管理端指定当前启用的一套模板
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合同要求至少两套首页设计初稿。分析文档第 9 节曾把「选一套上线」和「两套在线切换」列为未确认项，并在确认前禁止运行时切换。现已确认：管理端提前备好两套模板，每套只有一份首页；管理员指定哪一套，门户就展示哪一套。访客不能自己换肤。两套模板不是只换颜色：配色、字体、页头、页脚，以及首页各区域的位置和顺序都可以不同。区域里的文案和图片仍来自该套首页配置。栏目页面不复制第二份。
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# 协会位置用高德地图，Key 对访客可见
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页脚地图用高德 JS API 标出协会位置，不用静态图片，也不只放一条地图外链。Key 和安全密钥放环境变量，避免进仓库。JS API 必须在浏览器里加载，访客仍能看到这两项；防护靠高德控制台的域名白名单，不靠把 Key 藏在前端代码里。
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status: superseded by ADR-0005
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# 首页数据看板嵌示意图页面，不接指数
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已被 `docs/adr/0005-homepage-dashboard-as-articles.md` 取代。原先约定宽屏嵌 HTML 链接、窄屏只显示配置文字。现改为与通知公告相同：管理端发布文章，富文本展示信息或图片。
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# 轮播每条只上传一张图，模板裁切不拉伸
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首页轮播不为手机、电脑各传一套尺寸。每条只保存一张原图。展示时按该模板轮播区域的比例等比裁切铺满，不拉变形。上传压缩只减小文件体积。
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# 首页数据看板按文章发布，不嵌示意图页面
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合同里的市场数据区域本期仍不采集、不计算真实指数。数据看板与通知公告同一形态：工作人员发布文章，正文用富文本写说明或配图，可挂附件。首页按配置的条数取最新已发布内容，上下滚动，点击打开详情。不嵌外部 HTML，不接指数接口。
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# 关于协会的栏目文章与首页文章同一库
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组织概况下的年度报告/工作计划、工作简报，以及资质荣誉栏目，形态与通知公告相同（标题、富文本、多附件、发布）。可选方案是另建关于协会文章库，或扩充分类后与首页新闻动态等共用同一文章库。选用同一库、用类别区分，管理端按菜单入口过滤类别，避免在首页文章界面混出关于协会条目。这样少一套平行的发布与附件模型；代价是首页与关于协会在存储上耦合，类别白名单会变长。
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# 机构名录用富文本承载名录信息
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合同批注要求名录信息让公众能联系到机构，不能只展示名称。分析文档曾把名录读成可检索的业务数据，并建议以会员数据为来源。本期机构名录是固定站内栏目，名录信息写在已发布富文本和附件里；协会单位会员名录与住建厅、人民法院入围库不拆成两块子导航，也不建机构主数据、联系字段或检索。会员中心尚未建设，现在单建机构表会留下日后要合并的第二套主数据。
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# 机构名录是一类栏目文章的一个列表
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机构名录不拆成两块子导航，也不收成一篇可覆盖的单篇页。它是一类栏目文章：多期名录都公开，新的在前，期次写在标题里；详情是过滤后的正文，附件在正文下面并可下载。现站「机构备案」整栏 16 条一次性迁入为已发布正文，之后由编辑修改或再发一条，不定时再爬。个人会员名录和最低收费备案标准名单随整栏迁入。人民法院入围库现站没有，不编造。
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# 上传案例不进案例库栏目文章
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门户案例库是工作人员发布的栏目文章，标题加富文本。会员用门户邮箱账号提交的住宅、商业、办公、工业记录是另一种东西：字段来自现站四个提交表单，只在管理端「上传的案例库」里给工作人员看。不把这些记录写成案例库文章，也不做审核、公开列表或会员回看。并进栏目文章会丢掉结构化字段，或让未发布的会员数据出现在门户列表里。
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# 报告查询对照备案，报告审核先做演示
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公众从首页「报告查询」进入报告核验，按报告编号对照工作人员在报告中心发布的备案。查到或查不到都写明以出具机构数据为准，协会结果仅供参考，结论不用「真」「伪」。不做核验码，不公开报告原件，会员不在门户提交备案。首页「报告审核」进入同栏目的演示页：可选文件、可提问，提交后只提示尚未开通，不保存、不调用模型。投诉举报从首页进入行业自律，地址仍可在后台调整。原先把这两项首页入口做成外链，是为了在规则未定时避免假结论；规则现已定为备案对照和免责说明，所以这两项改为固定站内页。
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# 继续教育栏目是外链卡片和公告
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合同 6.1 写了年度培训计划和在线课程平台。本期把顶栏「继续教育」从快捷菜单改成固定栏目：在线教育只配置外部教育网站的图片、名称和地址，新窗口打开；教育公告用栏目文章提前公示培训安排。视频课、音频课、图文课、学习进度和学分仍不在门户实现，`edu/` 继续不动。
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协会要会员先看到已有教育网站和培训公示。学习平台底座尚未选定，不在这一栏里重做课程。
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# 行业自律用栏目文章和投诉查询码
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合同把警示案例拆成新闻转载、案例分析和执业风险提示，诚信档案写了按年度、类型查询评分和奖惩。本期按确定的做法，警示案例、诚信档案、结果公示都用栏目文章：标题、富文本、附件和是否发布。不另建评分表，也不加年度或类型字段，这三类内容由工作人员写进文章。
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投诉举报是公开表单。证据进私有附件，联系电话和邮箱加密保存。举报电话、专用邮箱、受理范围和处理流程放在标题旁的「投诉说明」里查看。门户不提供进度查询。首页高频功能入口的「投诉举报」打开行业自律。
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# Domain Docs
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How the engineering skills should consume this repo's domain documentation when exploring the codebase.
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## Before exploring, read these
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- **`GLOSSARY.md`** at the repo root, or
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- **`GLOSSARY-MAP.md`** at the repo root if it exists: it points at one `GLOSSARY.md` per context. Read each one relevant to the topic.
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- **`docs/adr/`**: read ADRs that touch the area you're about to work in. In multi-context repos, also check `src/<context>/docs/adr/` for context-scoped decisions.
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If any of these files don't exist, **proceed silently**. Don't flag their absence; don't suggest creating them upfront. The `/domain-modeling` skill (reached via `/grill-with-docs` and `/improve-codebase-architecture`) creates them lazily when terms or decisions actually get resolved.
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## File structure
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Single-context repo (most repos):
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```
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/
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├── GLOSSARY.md
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├── docs/adr/
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│ ├── 0001-event-sourced-orders.md
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│ └── 0002-postgres-for-write-model.md
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└── src/
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```
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Multi-context repo (presence of `GLOSSARY-MAP.md` at the root):
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```
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/
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├── GLOSSARY-MAP.md
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├── docs/adr/ ← system-wide decisions
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└── src/
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├── ordering/
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│ ├── GLOSSARY.md
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│ └── docs/adr/ ← context-specific decisions
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└── billing/
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├── GLOSSARY.md
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└── docs/adr/
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```
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## Use the glossary's vocabulary
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When your output names a domain concept (in an issue title, a refactor proposal, a hypothesis, a test name), use the term as defined in `GLOSSARY.md`. Don't drift to synonyms the glossary explicitly avoids.
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If the concept you need isn't in the glossary yet, that's a signal: either you're inventing language the project doesn't use (reconsider) or there's a real gap (note it for `/domain-modeling`).
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## Flag ADR conflicts
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If your output contradicts an existing ADR, surface it explicitly rather than silently overriding:
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> _Contradicts ADR-0007 (event-sourced orders), but worth reopening because…_
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# Issue tracker: Local Markdown
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Issues and specs for this repo live as markdown files in `.scratch/`.
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## Conventions
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- One feature per directory: `.scratch/<feature-slug>/`
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- The spec is `.scratch/<feature-slug>/spec.md`
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- Implementation issues are one file per ticket at `.scratch/<feature-slug>/issues/<NN>-<slug>.md`, numbered from `01`, never a single combined tickets file
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- Triage state is recorded as a `Status:` line near the top of each issue file (see `triage-labels.md` for the role strings)
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- Comments and conversation history append to the bottom of the file under a `## Comments` heading
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## When a skill says "publish to the issue tracker"
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Create a new file under `.scratch/<feature-slug>/` (creating the directory if needed).
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## When a skill says "fetch the relevant ticket"
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Read the file at the referenced path. The user will normally pass the path or the issue number directly.
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## Wayfinding operations
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Used by `/wayfinder`. The **map** is a file with one **child** file per ticket.
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- **Map**: `.scratch/<effort>/map.md` (the Notes / Decisions-so-far / Fog body).
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- **Child ticket**: `.scratch/<effort>/issues/NN-<slug>.md`, numbered from `01`, with the question in the body. A `Type:` line records the ticket type (`research`/`prototype`/`grilling`/`task`); a `Status:` line records `claimed`/`resolved`.
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- **Blocking**: a `Blocked by: NN, NN` line near the top. A ticket is unblocked when every file it lists is `resolved`.
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- **Frontier**: scan `.scratch/<effort>/issues/` for files that are open, unblocked, and unclaimed; first by number wins.
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- **Claim**: set `Status: claimed` and save before any work.
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- **Resolve**: append the answer under an `## Answer` heading, set `Status: resolved`, then append a context pointer (gist + link) to the map's Decisions-so-far in `map.md`.
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# Triage Labels
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The skills speak in terms of five canonical triage roles. This file maps those roles to the actual label strings used in this repo's issue tracker.
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| Label in mattpocock/skills | Label in our tracker | Meaning |
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| -------------------------- | -------------------- | ---------------------------------------- |
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| `needs-triage` | `needs-triage` | Maintainer needs to evaluate this issue |
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| `needs-info` | `needs-info` | Waiting on reporter for more information |
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| `ready-for-agent` | `ready-for-agent` | Fully specified, ready for an AFK agent |
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| `ready-for-human` | `ready-for-human` | Requires human implementation |
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| `wontfix` | `wontfix` | Will not be actioned |
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When a skill mentions a role (e.g. "apply the AFK-ready triage label"), use the corresponding label string from this table.
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Edit the "Label in our tracker" column to match whatever vocabulary you actually use.
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# 现站案例中心提交表单字段
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记录现站四个案例提交页上的填写项，以及下拉、单选、多选的全部选项。2026-10-21 从页面静态脚本读出。本文只作现站对照，不是本期栏目的实现规则。
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## 入口
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| 页面 | 地址 |
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|---|---|
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| 案例中心 | http://www.gsrea.org.cn/alzx |
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| 住宅案例提交 | http://www.gsrea.org.cn/zzaltj |
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| 商业案例提交 | http://www.gsrea.org.cn/syaltj |
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| 办公案例提交 | http://www.gsrea.org.cn/bgaltj |
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| 工业案例提交 | http://www.gsrea.org.cn/gyaltj |
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案例中心栏目页对未登录访问返回会员登录（HTTP 403）。四个提交页的表单写在万网静态脚本里，字段和选项不依赖登录即可读到。站点地图里还有「案例下载」http://www.gsrea.org.cn/alxz ，是文件列表，不是提交表单。
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四个表单的表单标题都是「成交案例提交」，按钮文字是「提交案例」，成功提示是「提交成功，谢谢！」。必填以页面星号和提交校验为准。版式是两列。下表按页面上的列分组，左列、右列各自从上到下。
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## 住宅案例提交
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- 地址：http://www.gsrea.org.cn/zzaltj
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- 页面编号：599316
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- 页内标题：住宅案例数据提交
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- 静态脚本：`https://img.wanwang.xin/pubsf/10144/10144257/cdn-static-pages/pages/pc/599316_zh-cn.html.Body.js?version=20260929170823`
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### 第 1 组
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| 列 | 字段 | 类型 | 必填 | 选项或说明 |
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|---|---|---|---|---|
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| 左 | 案例类型 | 下拉 | 是 | 买卖成交、拍卖成交、月租金成交、评估案例。占位：请选择 |
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| 左 | 地址 | 省市区下拉 | 是 | 三级：省份、城市、区县；选项见文末，四个表单同一份数据；占位：请选择省市区 |
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| 左 | 楼盘名称 | 单行文本 | 是 | — |
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| 左 | 建筑结构 | 下拉 | 是 | 钢混、砖混、混合、钢结构。占位：请选择 |
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| 右 | 案例时间 | 日期 | 是 | 格式 yyyy-mm-dd |
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| 右 | 坐落 | 单行文本 | 是 | — |
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| 右 | 建筑年代 | 下拉 | 是 | 1980、1981、1982、1983、1984、1985、1986、1987、1988、1989、1990、1991、1992、1993、1994、1995、1996、1997、1998、1999、2000、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018、2019、2020。占位：请选择 |
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| 右 | 总层数 | 下拉 | 是 | 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60。占位：请选择 |
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### 第 2 组
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| 列 | 字段 | 类型 | 必填 | 选项或说明 |
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|---|---|---|---|---|
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| 左 | 所在层数 | 下拉 | 是 | -4、-3、-2、-1、1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60。占位：请选择 |
|
||||
| 左 | 用途 | 下拉 | 是 | 普通住宅、公寓、酒店式公寓、独立别墅、双拼别墅、联排别墅、停车位、地下室、其他。占位：请选择 |
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| 左 | 户型结构 | 下拉 | 是 | 平面、复式、跃式、错层、LOFT。占位：请选择 |
|
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| 左 | 装修档次 | 下拉 | 是 | 毛坯、简易、中档、高档、豪华。占位：请选择 |
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| 左 | 价值包含 | 多选 | 否 | 装饰装修、家具用具、停车位、花园、地下室。组件参数最少 1 项、最多 3 项 |
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| 右 | 建筑面积（㎡） | 数字 | 是 | 校验为数字，页面未写小数位或上下限 |
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| 右 | 户型 | 下拉 | 是 | 单间、单身公寓、一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅、四室两厅、五室两厅、六室两厅、七室及以上。占位：请选择 |
|
||||
| 右 | 朝向 | 下拉 | 是 | 东、南、西、北、东南、西南、东北、西北、南北、东西。占位：请选择 |
|
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| 右 | 单价（元） | 数字 | 是 | 校验为数字，页面未写小数位或上下限 |
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| 右 | 其他特殊情况及备注 | 多行文本 | 否 | 填写时长度 1–1000 |
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| 右 | 位置图及案例照片 | 上传 | 是 | 上传文件（小于5M）；页面脚本未写允许的文件类型 |
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| 右 | 提交机构名称 | 单行文本 | 是 | — |
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## 商业案例提交
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- 地址：http://www.gsrea.org.cn/syaltj
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- 页面编号：617432
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- 页内标题：商业案例数据提交
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- 静态脚本：`https://img.wanwang.xin/pubsf/10144/10144257/cdn-static-pages/pages/pc/617432_zh-cn.html.Body.js?version=20260929170823`
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### 第 1 组
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| 列 | 字段 | 类型 | 必填 | 选项或说明 |
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|---|---|---|---|---|
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| 左 | 案例类型 | 下拉 | 是 | 买卖成交、拍卖成交、月租金成交、评估案例。占位：请选择 |
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| 左 | 地址 | 省市区下拉 | 是 | 三级：省份、城市、区县；选项见文末，四个表单同一份数据；占位：请选择省市区 |
|
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| 左 | 楼盘名称 | 单行文本 | 是 | — |
|
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| 左 | 建筑结构 | 下拉 | 是 | 钢混、砖混、混合、钢结构。占位：请选择 |
|
||||
| 右 | 案例时间 | 日期 | 是 | 格式 yyyy-mm-dd |
|
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| 右 | 坐落 | 单行文本 | 是 | — |
|
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| 右 | 建筑年代 | 下拉 | 是 | 1980、1981、1982、1983、1984、1985、1986、1987、1988、1989、1990、1991、1992、1993、1994、1995、1996、1997、1998、1999、2000、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018、2019、2020。占位：请选择 |
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| 右 | 总层数 | 下拉 | 是 | 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60。占位：请选择 |
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### 第 2 组
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| 列 | 字段 | 类型 | 必填 | 选项或说明 |
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|---|---|---|---|---|
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| 左 | 所在层数 | 下拉 | 是 | -4、-3、-2、-1、1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60。占位：请选择 |
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| 左 | 户型 | 下拉 | 是 | 大开间、隔档。占位：请选择 |
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| 左 | 装修档次 | 下拉 | 是 | 毛坯、简易、中档、高档、豪华。占位：请选择 |
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| 左 | 临街状况 | 下拉 | 是 | 单面临街、双面临街、三面临街、十字路口拐角、不临街（商场或市场内铺面）。占位：请选择 |
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| 右 | 建筑面积（㎡） | 数字 | 是 | 校验为数字，页面未写小数位或上下限 |
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| 右 | 朝向 | 下拉 | 是 | 东、南、西、北、东南、西南、东北、西北、南北、东西。占位：请选择 |
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| 右 | 人流量 | 下拉 | 是 | 小、较小、一般、较大、大。占位：请选择 |
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| 右 | 商铺类型 | 单选 | 是 | 住宅底商、商业街商铺、临街门面、购物中心/百货内铺、酒店宾馆内铺、其他 |
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| 右 | 经营业态 | 多选 | 是 | 空置、餐饮、服饰鞋帽箱包、休闲娱乐、美容美发、服务业、百货、酒店宾馆、家居建材、酒吧、汽车维修美容、其他。组件参数最少 1 项、最多 3 项 |
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### 第 3 组
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| 列 | 字段 | 类型 | 必填 | 选项或说明 |
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|---|---|---|---|---|
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| 左 | 单价（元） | 数字 | 是 | 校验为数字，页面未写小数位或上下限 |
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| 右 | 价值包含 | 多选 | 否 | 装饰装修、家具用具、停车位、花园、地下室。组件参数最少 1 项、最多 3 项 |
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| 右 | 其他特殊情况及备注 | 多行文本 | 否 | 填写时长度 1–1000 |
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| 右 | 位置图及案例照片 | 上传 | 是 | 上传文件（小于5M）；页面脚本未写允许的文件类型 |
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| 右 | 提交机构名称 | 单行文本 | 是 | — |
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## 办公案例提交
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- 地址：http://www.gsrea.org.cn/bgaltj
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- 页面编号：617436
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- 页内标题：办公案例数据提交
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- 静态脚本：`https://img.wanwang.xin/pubsf/10144/10144257/cdn-static-pages/pages/pc/617436_zh-cn.html.Body.js?version=20260929170823`
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### 第 1 组
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| 列 | 字段 | 类型 | 必填 | 选项或说明 |
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|---|---|---|---|---|
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| 左 | 案例类型 | 下拉 | 是 | 买卖成交、拍卖成交、月租金成交、评估案例。占位：请选择 |
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| 左 | 地址 | 省市区下拉 | 是 | 三级：省份、城市、区县；选项见文末，四个表单同一份数据；占位：请选择省市区 |
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| 左 | 楼盘名称 | 单行文本 | 是 | — |
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| 左 | 建筑结构 | 下拉 | 是 | 钢混、砖混、混合、钢结构。占位：请选择 |
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| 右 | 案例时间 | 日期 | 是 | 格式 yyyy-mm-dd |
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| 右 | 坐落 | 单行文本 | 是 | — |
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| 右 | 建筑年代 | 下拉 | 是 | 1980、1981、1982、1983、1984、1985、1986、1987、1988、1989、1990、1991、1992、1993、1994、1995、1996、1997、1998、1999、2000、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018、2019、2020。占位：请选择 |
|
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| 右 | 总层数 | 下拉 | 是 | 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60。占位：请选择 |
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### 第 2 组
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| 列 | 字段 | 类型 | 必填 | 选项或说明 |
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|---|---|---|---|---|
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| 左 | 所在层数 | 下拉 | 是 | -4、-3、-2、-1、1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60。占位：请选择 |
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| 左 | 户型结构 | 下拉 | 是 | 办公楼（中间过道两边办公室）、写字楼（大开间）。占位：请选择 |
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| 左 | 装修档次 | 下拉 | 是 | 毛坯、简易、中档、高档、豪华。占位：请选择 |
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| 左 | 价值包含 | 多选 | 否 | 装饰装修、家具用具、停车位、花园、地下室。组件参数最少 1 项、最多 3 项 |
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| 右 | 建筑面积（㎡） | 数字 | 是 | 校验为数字，页面未写小数位或上下限 |
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| 右 | 朝向 | 下拉 | 是 | 东、南、西、北、东南、西南、东北、西北、南北、东西。占位：请选择 |
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| 右 | 单价（元） | 数字 | 是 | 校验为数字，页面未写小数位或上下限 |
|
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| 右 | 其他特殊情况及备注 | 多行文本 | 否 | 填写时长度 1–1000 |
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| 右 | 位置图及案例照片 | 上传 | 是 | 上传文件（小于5M）；页面脚本未写允许的文件类型 |
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| 右 | 提交机构名称 | 单行文本 | 是 | — |
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## 工业案例提交
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- 地址：http://www.gsrea.org.cn/gyaltj
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- 页面编号：617441
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- 页内标题：工业案例数据提交
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- 静态脚本：`https://img.wanwang.xin/pubsf/10144/10144257/cdn-static-pages/pages/pc/617441_zh-cn.html.Body.js?version=20260929170823`
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### 第 1 组
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| 列 | 字段 | 类型 | 必填 | 选项或说明 |
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|---|---|---|---|---|
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| 左 | 案例类型 | 下拉 | 是 | 买卖成交、拍卖成交、月租金成交、评估案例。占位：请选择 |
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| 左 | 地址 | 省市区下拉 | 是 | 三级：省份、城市、区县；选项见文末，四个表单同一份数据；占位：请选择省市区 |
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| 左 | 楼盘名称 | 单行文本 | 是 | — |
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| 左 | 建筑结构 | 下拉 | 是 | 钢混、砖混、混合、钢结构。占位：请选择 |
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| 右 | 案例时间 | 日期 | 是 | 格式 yyyy-mm-dd |
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| 右 | 坐落 | 单行文本 | 是 | — |
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| 右 | 建筑年代 | 下拉 | 是 | 1980、1981、1982、1983、1984、1985、1986、1987、1988、1989、1990、1991、1992、1993、1994、1995、1996、1997、1998、1999、2000、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018、2019、2020。占位：请选择 |
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| 右 | 总层数 | 下拉 | 是 | 1、2、3、4、5、6、7、8。占位：请选择 |
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### 第 2 组
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| 列 | 字段 | 类型 | 必填 | 选项或说明 |
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|---|---|---|---|---|
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| 左 | 户型 | 下拉 | 是 | 开间。占位：请选择 |
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| 左 | 走向 | 下拉 | 是 | 南北、东西。占位：请选择 |
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| 左 | 临路状况 | 下拉 | 是 | 主干道、次干道、街巷。占位：请选择 |
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| 右 | 建筑面积（㎡） | 数字 | 是 | 校验为数字，页面未写小数位或上下限 |
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| 右 | 朝向 | 下拉 | 是 | 南北、东西。占位：请选择 |
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| 右 | 装修档次 | 下拉 | 是 | 毛坯、简易、中档、高档、豪华。占位：请选择 |
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| 右 | 工业类型 | 单选 | 是 | 食品饮料加工、机械制造、水泥厂、热力公司、其他 |
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### 第 3 组
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| 列 | 字段 | 类型 | 必填 | 选项或说明 |
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|---|---|---|---|---|
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| 左 | 单价（元） | 数字 | 是 | 校验为数字，页面未写小数位或上下限 |
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| 右 | 价值包含 | 多选 | 否 | 装饰装修、家具用具。组件参数最少 1 项、最多 3 项 |
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| 右 | 其他特殊情况及备注 | 多行文本 | 否 | 填写时长度 1–1000 |
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| 右 | 位置图及案例照片 | 上传 | 是 | 上传文件（小于5M）；页面脚本未写允许的文件类型 |
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| 右 | 提交机构名称 | 单行文本 | 是 | — |
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## 地址下拉
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四个表单的「地址」都使用变量 `arrCity`。数据文件：https://img.wanwang.xin/static/chinadata/1.0.0/bas-cn.js （页面引用 `/static/chinadata/1.0.0/bas-cn.js`）。
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共 31 个省级名称、367 个市级名称、3626 个区县名称。顺序与文件一致。名单从北京到新疆，不含香港、澳门、台湾。
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### 北京
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- 北京市：东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区、其它区
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### 天津
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- 天津市：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区、其它区
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### 河北省
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- 石家庄市：长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、井陉县、正定县、栾城区、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、辛集市、藁城区、晋州市、新乐市、鹿泉区、其它区
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||||
- 唐山市：路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、滦县、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、曹妃甸区、遵化市、迁安市、其它区
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- 秦皇岛市：海港区、山海关区、北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁区、卢龙县、其它区
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- 邯郸市：邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、肥乡区、永年区、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、武安市、其它区
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- 邢台市：桥东区、桥西区、邢台县、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、任县、南和县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、南宫市、沙河市、其它区
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- 保定市：竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、涞水县、阜平县、徐水区、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、涿州市、定州市、安国市、高碑店市、其它区
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- 张家口市：桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、万全区、怀来县、涿鹿县、赤城县、崇礼区、其它区
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- 承德市：双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、平泉市、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、其它区
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- 沧州市：新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市、其它区
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- 廊坊市：安次区、广阳区、固安县、永清县、香河县、大城县、文安县、大厂回族自治县、霸州市、三河市、其它区
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- 衡水市：桃城区、枣强县、武邑县、武强县、饶阳县、安平县、故城县、景县、阜城县、冀州区、深州市、其它区
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### 山西省
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- 太原市：小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区、清徐县、阳曲县、娄烦县、古交市、其它区
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- 大同市：新荣区、平城区、云冈区、阳高县、天镇县、广灵县、灵丘县、浑源县、左云县、云州区、其它区
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- 阳泉市：城区、矿区、郊区、平定县、盂县、其它区
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- 长治市：上党区、襄垣县、屯留县、平顺县、黎城县、壶关县、长子县、武乡县、沁县、沁源县、潞城市、城区、郊区、其它区
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- 晋城市：城区、沁水县、阳城县、陵川县、泽州县、高平市、其它区
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- 朔州市：朔城区、平鲁区、山阴县、应县、右玉县、怀仁市、其它区
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- 晋中市：榆次区、榆社县、左权县、和顺县、昔阳县、寿阳县、太谷县、祁县、平遥县、灵石县、介休市、其它区
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- 运城市：盐湖区、临猗县、万荣县、闻喜县、稷山县、新绛县、绛县、垣曲县、夏县、平陆县、芮城县、永济市、河津市、其它区
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- 忻州市：忻府区、定襄县、五台县、代县、繁峙县、宁武县、静乐县、神池县、五寨县、岢岚县、河曲县、保德县、偏关县、原平市、其它区
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- 临汾市：尧都区、曲沃县、翼城县、襄汾县、洪洞县、古县、安泽县、浮山县、吉县、乡宁县、大宁县、隰县、永和县、蒲县、汾西县、侯马市、霍州市、其它区
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- 吕梁市：离石区、文水县、交城县、兴县、临县、柳林县、石楼县、岚县、方山县、中阳县、交口县、孝义市、汾阳市、其它区
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### 内蒙古自治区
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- 呼和浩特市：新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、土默特左旗、托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县、其它区
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- 包头市：东河区、昆都仑区、青山区、石拐区、白云鄂博矿区、九原区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、其它区
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- 乌海市：海勃湾区、海南区、乌达区、其它区
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- 赤峰市：红山区、元宝山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、巴林右旗、林西县、克什克腾旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、宁城县、敖汉旗、其它区
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- 通辽市：科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、库伦旗、奈曼旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、其它区
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- 鄂尔多斯市：东胜区、康巴什区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛旗、其它区
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- 呼伦贝尔市：海拉尔区、扎赉诺尔区、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、牙克石市、扎兰屯市、额尔古纳市、根河市、其它区
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- 巴彦淖尔市：临河区、五原县、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、其它区
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- 乌兰察布市：集宁区、卓资县、化德县、商都县、兴和县、凉城县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、四子王旗、丰镇市、其它区
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- 兴安盟：乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、其它区
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- 锡林郭勒盟：二连浩特市、锡林浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、镶黄旗、正镶白旗、正蓝旗、多伦县、其它区、乌拉盖管理区
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- 阿拉善盟：阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗、其它区
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### 辽宁省
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- 沈阳市：和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、浑南区、于洪区、辽中区、康平县、法库县、新民市、沈北新区、其它区
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- 大连市：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、长海县、瓦房店市、普兰店区、庄河市、其它区
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- 鞍山市：铁东区、铁西区、立山区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市、其它区
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- 抚顺市：新抚区、东洲区、望花区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县、其它区
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- 本溪市：平山区、溪湖区、明山区、南芬区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、其它区
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- 丹东市：元宝区、振兴区、振安区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市、其它区
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- 锦州市：古塔区、凌河区、太和区、黑山县、义县、凌海市、北镇市、其它区
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- 营口市：站前区、西市区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、大石桥市、其它区
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- 阜新市：海州区、新邱区、太平区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县、其它区
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- 辽阳市：白塔区、文圣区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、辽阳县、灯塔市、其它区
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- 盘锦市：双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县、其它区
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- 铁岭市：银州区、清河区、铁岭县、西丰县、昌图县、调兵山市、开原市、其它区
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- 朝阳市：双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市、其它区
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- 葫芦岛市：连山区、龙港区、南票区、绥中县、建昌县、兴城市、其它区
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### 吉林省
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- 长春市：南关区、宽城区、朝阳区、二道区、绿园区、双阳区、农安县、九台区、榆树市、德惠市、其它区
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- 吉林市：昌邑区、龙潭区、船营区、丰满区、永吉县、蛟河市、桦甸市、舒兰市、磐石市、其它区
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- 四平市：铁西区、铁东区、梨树县、伊通满族自治县、公主岭市、双辽市、其它区
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- 辽源市：龙山区、西安区、东丰县、东辽县、其它区
|
||||
- 通化市：东昌区、二道江区、通化县、辉南县、柳河县、梅河口市、集安市、其它区
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- 白山市：浑江区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区、临江市、其它区
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- 松原市：宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、扶余市、其它区
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- 白城市：洮北区、镇赉县、通榆县、洮南市、大安市、其它区
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- 延边朝鲜族自治州：延吉市、图们市、敦化市、珲春市、龙井市、和龙市、汪清县、安图县、其它区
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### 黑龙江省
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- 哈尔滨市：道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区、呼兰区、依兰县、方正县、宾县、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县、阿城区、双城区、尚志市、五常市、其它区
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- 齐齐哈尔市：龙沙区、建华区、铁锋区、昂昂溪区、富拉尔基区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、龙江县、依安县、泰来县、甘南县、富裕县、克山县、克东县、拜泉县、讷河市、其它区
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- 鸡西市：鸡冠区、恒山区、滴道区、梨树区、城子河区、麻山区、鸡东县、虎林市、密山市、其它区
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- 鹤岗市：向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县、其它区
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- 双鸭山市：尖山区、岭东区、四方台区、宝山区、集贤县、友谊县、宝清县、饶河县、其它区
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- 大庆市：萨尔图区、龙凤区、让胡路区、红岗区、大同区、肇州县、肇源县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、其它区
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- 伊春市：伊春区、南岔区、友好区、西林区、翠峦区、新青区、美溪区、金山屯区、五营区、乌马河区、汤旺河区、带岭区、乌伊岭区、红星区、上甘岭区、嘉荫县、铁力市、其它区
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- 佳木斯市：向阳区、前进区、东风区、郊区、桦南县、桦川县、汤原县、抚远市、同江市、富锦市、其它区
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- 七台河市：新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县、其它区
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- 牡丹江市：东安区、阳明区、爱民区、西安区、东宁市、林口县、绥芬河市、海林市、宁安市、穆棱市、其它区
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- 黑河市：爱辉区、嫩江县、逊克县、孙吴县、北安市、五大连池市、其它区
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- 绥化市：北林区、望奎县、兰西县、青冈县、庆安县、明水县、绥棱县、安达市、肇东市、海伦市、其它区
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- 大兴安岭地区：呼玛县、塔河县、漠河市、加格达奇区、其它区
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### 上海
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- 上海市：黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区、其它区
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### 江苏省
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- 南京市：玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区、其它区
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- 无锡市：锡山区、惠山区、滨湖区、梁溪区、新吴区、江阴市、宜兴市、其它区
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- 徐州市：鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、丰县、沛县、铜山区、睢宁县、新沂市、邳州市、其它区
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- 常州市：天宁区、钟楼区、新北区、武进区、溧阳市、金坛区、其它区
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- 苏州市：虎丘区、吴中区、相城区、姑苏区、常熟市、张家港市、昆山市、吴江区、太仓市、苏州工业园区、其它区
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- 南通市：崇川区、港闸区、通州区、海安市、如东县、启东市、如皋市、海门市、其它区
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- 连云港市：连云区、海州区、赣榆区、东海县、灌云县、灌南县、其它区
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- 淮安市：清江浦区、淮安区、淮阴区、涟水县、洪泽区、盱眙县、金湖县、其它区
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- 盐城市：亭湖区、盐都区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县、东台市、大丰区、其它区
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- 扬州市：广陵区、邗江区、宝应县、仪征市、高邮市、江都区、其它区
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- 镇江市：京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市、其它区
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- 泰州市：海陵区、高港区、兴化市、靖江市、泰兴市、姜堰区、其它区
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- 宿迁市：宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、其它区
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### 浙江省
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- 杭州市：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、桐庐县、淳安县、建德市、富阳区、临安区、其它区
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- 宁波市：海曙区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化区、其它区
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- 温州市：鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、瑞安市、乐清市、其它区
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- 嘉兴市：南湖区、秀洲区、嘉善县、海盐县、海宁市、平湖市、桐乡市、其它区
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- 湖州市：吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县、其它区
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- 绍兴市：越城区、柯桥区、新昌县、诸暨市、上虞区、嵊州市、其它区
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- 金华市：婺城区、金东区、武义县、浦江县、磐安县、兰溪市、义乌市、东阳市、永康市、其它区
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- 衢州市：柯城区、衢江区、常山县、开化县、龙游县、江山市、其它区
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- 舟山市：定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县、其它区
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- 台州市：椒江区、黄岩区、路桥区、玉环市、三门县、天台县、仙居县、温岭市、临海市、其它区
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- 丽水市：莲都区、青田县、缙云县、遂昌县、松阳县、云和县、庆元县、景宁畲族自治县、龙泉市、其它区
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### 安徽省
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- 合肥市：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、长丰县、肥东县、肥西县、其它区、巢湖市、庐江县
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- 芜湖市：镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、芜湖县、繁昌县、南陵县、其它区、无为县
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- 蚌埠市：龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县、其它区
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- 淮南市：大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县、其它区、寿县
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- 马鞍山市：花山区、雨山区、博望区、当涂县、其它区、含山县、和县
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- 淮北市：杜集区、相山区、烈山区、濉溪县、其它区
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- 铜陵市：铜官区、郊区、义安区、其它区、枞阳县
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- 安庆市：迎江区、大观区、宜秀区、怀宁县、潜山市、太湖县、宿松县、望江县、岳西县、桐城市、其它区
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- 黄山市：屯溪区、黄山区、徽州区、歙县、休宁县、黟县、祁门县、其它区
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- 滁州市：琅琊区、南谯区、来安县、全椒县、定远县、凤阳县、天长市、明光市、其它区
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- 阜阳市：颍州区、颍东区、颍泉区、临泉县、太和县、阜南县、颍上县、界首市、其它区
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- 宿州市：埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县、泗县、其它区
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- 六安市：金安区、裕安区、叶集区、霍邱县、舒城县、金寨县、霍山县、其它区
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- 亳州市：谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县、其它区
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- 池州市：贵池区、东至县、石台县、青阳县、其它区
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- 宣城市：宣州区、郎溪县、广德县、泾县、绩溪县、旌德县、宁国市、其它区
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### 福建省
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- 福州市：鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县、福清市、长乐区、其它区
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- 厦门市：思明区、海沧区、湖里区、集美区、同安区、翔安区、其它区
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- 莆田市：城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县、其它区
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- 三明市：梅列区、三元区、明溪县、清流县、宁化县、大田县、尤溪县、沙县、将乐县、泰宁县、建宁县、永安市、其它区
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- 泉州市：鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县、石狮市、晋江市、南安市、其它区
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- 漳州市：芗城区、龙文区、云霄县、漳浦县、诏安县、长泰县、东山县、南靖县、平和县、华安县、龙海市、其它区
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- 南平市：延平区、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县、邵武市、武夷山市、建瓯市、建阳区、其它区
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- 龙岩市：新罗区、长汀县、永定区、上杭县、武平县、连城县、漳平市、其它区
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- 宁德市：蕉城区、霞浦县、古田县、屏南县、寿宁县、周宁县、柘荣县、福安市、福鼎市、其它区
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### 江西省
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- 南昌市：东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、南昌县、新建区、安义县、进贤县、其它区
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- 景德镇市：昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市、其它区
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- 萍乡市：安源区、湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县、其它区
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- 九江市：濂溪区、浔阳区、柴桑区、武宁县、修水县、永修县、德安县、庐山市、都昌县、湖口县、彭泽县、瑞昌市、其它区、共青城市
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- 新余市：渝水区、分宜县、其它区
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- 鹰潭市：月湖区、余江区、贵溪市、其它区
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- 赣州市：章贡区、赣县区、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、宁都县、于都县、兴国县、会昌县、寻乌县、石城县、瑞金市、南康区、其它区
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- 吉安市：吉州区、青原区、吉安县、吉水县、峡江县、新干县、永丰县、泰和县、遂川县、万安县、安福县、永新县、井冈山市、其它区
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- 宜春市：袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、丰城市、樟树市、高安市、其它区
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- 抚州市：临川区、南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、乐安县、宜黄县、金溪县、资溪县、东乡区、广昌县、其它区
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- 上饶市：信州区、上饶县、广丰区、玉山县、铅山县、横峰县、弋阳县、余干县、鄱阳县、万年县、婺源县、德兴市、其它区
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### 山东省
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- 济南市：历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、平阴县、济阳区、商河县、章丘区、其它区、莱芜区、钢城区
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- 青岛市：市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、胶州市、即墨区、平度市、莱西市、其它区
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- 淄博市：淄川区、张店区、博山区、临淄区、周村区、桓台县、高青县、沂源县、其它区
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- 枣庄市：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市、其它区
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- 东营市：东营区、河口区、垦利区、利津县、广饶县、其它区
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- 烟台市：芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、长岛县、龙口市、莱阳市、莱州市、蓬莱市、招远市、栖霞市、海阳市、其它区
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- 潍坊市：潍城区、寒亭区、坊子区、奎文区、临朐县、昌乐县、青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市、其它区
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- 济宁市：任城区、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市、兖州区、邹城市、其它区
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- 泰安市：泰山区、岱岳区、宁阳县、东平县、新泰市、肥城市、其它区
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- 威海市：环翠区、文登区、荣成市、乳山市、其它区
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- 日照市：东港区、岚山区、五莲县、莒县、其它区
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- 临沂市：兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、郯城县、沂水县、兰陵县、费县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、其它区
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- 德州市：德城区、陵城区、宁津县、庆云县、临邑县、齐河县、平原县、夏津县、武城县、乐陵市、禹城市、其它区
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- 聊城市：东昌府区、阳谷县、莘县、茌平县、东阿县、冠县、高唐县、临清市、其它区
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- 滨州市：滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化区、博兴县、邹平县、其它区
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- 菏泽市：牡丹区、曹县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、定陶区、东明县、其它区
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### 河南省
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- 郑州市：中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市、其它区
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- 开封市：龙亭区、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、杞县、通许县、尉氏县、祥符区、兰考县、其它区
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- 洛阳市：老城区、西工区、瀍河回族区、涧西区、吉利区、洛龙区、孟津县、新安县、栾川县、嵩县、汝阳县、宜阳县、洛宁县、伊川县、偃师市、其它区
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- 平顶山市：新华区、卫东区、石龙区、湛河区、宝丰县、叶县、鲁山县、郏县、舞钢市、汝州市、其它区
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- 安阳市：文峰区、北关区、殷都区、龙安区、安阳县、汤阴县、滑县、内黄县、林州市、其它区
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- 鹤壁市：鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县、其它区
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- 新乡市：红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区、新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县、卫辉市、辉县市、其它区
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- 焦作市：解放区、中站区、马村区、山阳区、修武县、博爱县、武陟县、温县、沁阳市、孟州市、其它区
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- 济源市：沁园街道、济水街道、北海街道、天坛街道、玉泉街道、克井镇、五龙口镇、轵城镇、承留镇、邵原镇、坡头镇、梨林镇、大峪镇、思礼镇、王屋镇、下冶镇
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- 濮阳市：华龙区、清丰县、南乐县、范县、台前县、濮阳县、其它区
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- 许昌市：魏都区、建安区、鄢陵县、襄城县、禹州市、长葛市、其它区
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- 漯河市：源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县、其它区
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- 三门峡市：湖滨区、渑池县、陕州区、卢氏县、义马市、灵宝市、其它区
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- 南阳市：宛城区、卧龙区、南召县、方城县、西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、社旗县、唐河县、新野县、桐柏县、邓州市、其它区
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- 商丘市：梁园区、睢阳区、民权县、睢县、宁陵县、柘城县、虞城县、夏邑县、永城市、其它区
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- 信阳市：浉河区、平桥区、罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县、其它区
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- 周口市：川汇区、扶沟县、西华县、商水县、沈丘县、郸城县、淮阳县、太康县、鹿邑县、项城市、其它区
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- 驻马店市：驿城区、西平县、上蔡县、平舆县、正阳县、确山县、泌阳县、汝南县、遂平县、新蔡县、其它区
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### 湖北省
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- 武汉市：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、其它区
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- 黄石市：黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、阳新县、大冶市、其它区
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- 十堰市：茅箭区、张湾区、郧阳区、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、丹江口市、其它区
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- 宜昌市：西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、宜都市、当阳市、枝江市、其它区
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- 襄阳市：襄城区、樊城区、襄州区、南漳县、谷城县、保康县、老河口市、枣阳市、宜城市、其它区
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- 鄂州市：梁子湖区、华容区、鄂城区、其它区
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- 荆门市：东宝区、掇刀区、京山市、沙洋县、钟祥市、其它区
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- 孝感市：孝南区、孝昌县、大悟县、云梦县、应城市、安陆市、汉川市、其它区
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- 荆州市：沙市区、荆州区、公安县、监利县、江陵县、石首市、洪湖市、松滋市、其它区
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- 黄冈市：黄州区、团风县、红安县、罗田县、英山县、浠水县、蕲春县、黄梅县、麻城市、武穴市、其它区
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- 咸宁市：咸安区、嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市、其它区
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- 随州市：曾都区、随县、广水市、其它区
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- 恩施土家族苗族自治州：恩施市、利川市、建始县、巴东县、宣恩县、咸丰县、来凤县、鹤峰县、其它区
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- 仙桃市：沙嘴街道、干河街道、龙华山街道、郑场镇、毛嘴镇、豆河镇、三伏潭镇、胡场镇、长倘口镇、西流河镇、沙湖镇、杨林尾镇、彭场镇、张沟镇、郭河镇、沔城回族镇、通海口镇、陈场镇、工业园区、九合垸原种场、沙湖原种场、五湖渔场、赵西垸林场、畜禽良种场、排湖风景区
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- 潜江市：园林街道、杨市街道、周矶街道、广华街道、泰丰街道、高场街道、竹根滩镇、渔洋镇、王场镇、高石碑镇、熊口镇、老新镇、浩口镇、积玉口镇、张金镇、龙湾镇、江汉石油管理局、潜江经济开发区、周矶管理区、后湖管理区、熊口管理区、总口管理区、白鹭湖管理区、运粮湖管理区、浩口原种场
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- 天门市：竟陵街道、侨乡街道开发区、杨林街道、多宝镇、拖市镇、张港镇、蒋场镇、汪场镇、渔薪镇、黄潭镇、岳口镇、横林镇、彭市镇、麻洋镇、多祥镇、干驿镇、马湾镇、卢市镇、小板镇、九真镇、皂市镇、胡市镇、石家河镇、佛子山镇、净潭乡、蒋湖农场、白茅湖农场、沉湖管委会
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- 神农架林区：松柏镇、阳日镇、木鱼镇、红坪镇、新华镇、九湖镇、宋洛乡、下谷坪土家族乡
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### 湖南省
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- 长沙市：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、长沙县、望城区、宁乡市、浏阳市、其它区
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- 株洲市：荷塘区、芦淞区、石峰区、天元区、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县、醴陵市、其它区
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- 湘潭市：雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市、其它区
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- 衡阳市：珠晖区、雁峰区、石鼓区、蒸湘区、南岳区、衡阳县、衡南县、衡山县、衡东县、祁东县、耒阳市、常宁市、其它区
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- 邵阳市：双清区、大祥区、北塔区、邵东县、新邵县、邵阳县、隆回县、洞口县、绥宁县、新宁县、城步苗族自治县、武冈市、其它区
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- 岳阳市：岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳县、华容县、湘阴县、平江县、汨罗市、临湘市、其它区
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- 常德市：武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县、澧县、临澧县、桃源县、石门县、津市市、其它区
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- 张家界市：永定区、武陵源区、慈利县、桑植县、其它区
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- 益阳市：资阳区、赫山区、南县、桃江县、安化县、沅江市、其它区
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- 郴州市：北湖区、苏仙区、桂阳县、宜章县、永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县、资兴市、其它区
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- 永州市：零陵区、冷水滩区、祁阳县、东安县、双牌县、道县、江永县、宁远县、蓝山县、新田县、江华瑶族自治县、其它区
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- 怀化市：鹤城区、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、其它区
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- 娄底市：娄星区、双峰县、新化县、冷水江市、涟源市、其它区
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- 湘西土家族苗族自治州：吉首市、泸溪县、凤凰县、花垣县、保靖县、古丈县、永顺县、龙山县、其它区
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### 广东省
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- 广州市：荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区、其它区
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- 韶关市：武江区、浈江区、曲江区、始兴县、仁化县、翁源县、乳源瑶族自治县、新丰县、乐昌市、南雄市、其它区
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- 深圳市：罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区、其它区、坪山区、龙华区、光明区
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- 珠海市：香洲区、斗门区、金湾区、其它区
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- 汕头市：龙湖区、金平区、濠江区、潮阳区、潮南区、澄海区、南澳县、其它区
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- 佛山市：禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区、其它区
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- 江门市：蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市、其它区
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- 湛江市：赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区、遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、其它区
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- 茂名市：茂南区、电白区、高州市、化州市、信宜市、其它区
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- 肇庆市：端州区、鼎湖区、广宁县、怀集县、封开县、德庆县、高要区、四会市、其它区
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- 惠州市：惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县、其它区
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- 梅州市：梅江区、梅县区、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、蕉岭县、兴宁市、其它区
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- 汕尾市：城区、海丰县、陆河县、陆丰市、其它区
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- 河源市：源城区、紫金县、龙川县、连平县、和平县、东源县、其它区
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- 阳江市：江城区、阳西县、阳东区、阳春市、其它区
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- 清远市：清城区、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新区、英德市、连州市、其它区
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- 东莞市：东城街道、南城街道、万江街道、莞城街道、石碣镇、石龙镇、茶山镇、石排镇、企石镇、横沥镇、桥头镇、谢岗镇、东坑镇、常平镇、寮步镇、樟木头镇、大朗镇、黄江镇、清溪镇、塘厦镇、凤岗镇、大岭山镇、长安镇、虎门镇、厚街镇、沙田镇、道滘镇、洪梅镇、麻涌镇、望牛墩镇、中堂镇、高埗镇、松山湖管委会、虎门港管委会、东莞生态园
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- 中山市：石岐区街道、东区街道、火炬开发区街道、西区街道、南区街道、五桂山街道、小榄镇、黄圃镇、民众镇、东凤镇、东升镇、古镇镇、沙溪镇、坦洲镇、港口镇、三角镇、横栏镇、南头镇、阜沙镇、南朗镇、三乡镇、板芙镇、大涌镇、神湾镇
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- 东沙群岛：（无下级）
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- 潮州市：湘桥区、潮安区、饶平县、其它区
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- 揭阳市：榕城区、揭东区、揭西县、惠来县、普宁市、其它区
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- 云浮市：云城区、新兴县、郁南县、云安区、罗定市、其它区
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### 广西壮族自治区
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- 南宁市：兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、武鸣区、隆安县、马山县、上林县、宾阳县、横县、其它区
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- 柳州市：城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区、柳江区、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、其它区
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- 桂林市：秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、阳朔县、临桂区、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、龙胜各族自治县、资源县、平乐县、荔浦县、恭城瑶族自治县、其它区
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- 梧州市：万秀区、长洲区、龙圩区、苍梧县、藤县、蒙山县、岑溪市、其它区
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- 北海市：海城区、银海区、铁山港区、合浦县、其它区
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- 防城港市：港口区、防城区、上思县、东兴市、其它区
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- 钦州市：钦南区、钦北区、灵山县、浦北县、其它区
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- 贵港市：港北区、港南区、覃塘区、平南县、桂平市、其它区
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- 玉林市：玉州区、福绵区、容县、陆川县、博白县、兴业县、北流市、其它区
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- 百色市：右江区、田阳县、田东县、平果县、德保县、靖西市、那坡县、凌云县、乐业县、田林县、西林县、隆林各族自治县、其它区
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- 贺州市：八步区、平桂区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县、其它区
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- 河池市：金城江区、南丹县、天峨县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、宜州区、其它区
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- 来宾市：兴宾区、忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市、其它区
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- 崇左市：江州区、扶绥县、宁明县、龙州县、大新县、天等县、凭祥市、其它区
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### 海南省
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- 海口市：秀英区、龙华区、琼山区、美兰区、其它区
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- 三亚市：海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区
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- 三沙市：西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域
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- 五指山市：通什镇、南圣镇、毛阳镇、番阳镇、畅好乡、毛道乡、水满乡、国营畅好农场
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- 琼海市：嘉积镇、万泉镇、石壁镇、中原镇、博鳌镇、阳江镇、龙江镇、潭门镇、塔洋镇、长坡镇、大路镇、会山镇、国营东太农场、国营东红农场、国营东升农场、彬村山华侨农场
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- 儋州市：那大镇、和庆镇、南丰镇、大成镇、雅星镇、兰洋镇、光村镇、木棠镇、海头镇、峨蔓镇、三都镇、王五镇、白马井镇、中和镇、排浦镇、东成镇、新州镇、国营西培农场、国营西联农场、国营蓝洋农场、国营八一农场、洋浦经济开发区、华南热作学院
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- 文昌市：文城镇、重兴镇、蓬莱镇、会文镇、东路镇、潭牛镇、东阁镇、文教镇、东郊镇、龙楼镇、昌洒镇、翁田镇、抱罗镇、冯坡镇、锦山镇、铺前镇、公坡镇、国营东路农场、国营南阳农场、国营罗豆农场
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- 万宁市：万城镇、龙滚镇、和乐镇、后安镇、大茂镇、东澳镇、礼纪镇、长丰镇、山根镇、北大镇、南桥镇、三更罗镇、国营东兴农场、国营东和农场、国营新中农场、兴隆华侨农场、地方国营六连林场
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- 东方市：八所镇、东河镇、大田镇、感城镇、板桥镇、三家镇、四更镇、新龙镇、天安乡、江边乡、国营广坝农场、东方华侨农场
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- 定安县：定城镇、新竹镇、龙湖镇、黄竹镇、雷鸣镇、龙门镇、龙河镇、岭口镇、翰林镇、富文镇、国营中瑞农场、国营南海农场、国营金鸡岭农场
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- 屯昌县：屯城镇、新兴镇、枫木镇、乌坡镇、南吕镇、南坤镇、坡心镇、西昌镇、国营中建农场、国营中坤农场
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- 澄迈县：金江镇、老城镇、瑞溪镇、永发镇、加乐镇、文儒镇、中兴镇、仁兴镇、福山镇、桥头镇、大丰镇、国营红光农场、国营红岗农场、国营西达农场、国营昆仑农场、国营和岭农场、国营金安农场
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- 临高县：临城镇、波莲镇、东英镇、博厚镇、皇桐镇、多文镇、和舍镇、南宝镇、新盈镇、调楼镇、国营红华农场、国营加来农场
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- 白沙黎族自治县：牙叉镇、七坊镇、邦溪镇、打安镇、细水乡、元门乡、南开乡、阜龙乡、青松乡、金波乡、荣邦乡、国营白沙农场、国营龙江农场、国营邦溪农场
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- 昌江黎族自治县：石碌镇、叉河镇、十月田镇、乌烈镇、昌化镇、海尾镇、七叉镇、王下乡、国营红林农场、国营霸王岭林场、海南矿业联合有限公司
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- 乐东黎族自治县：抱由镇、万冲镇、大安镇、志仲镇、千家镇、九所镇、利国镇、黄流镇、佛罗镇、尖峰镇、莺歌海镇、国营山荣农场、国营乐光农场、国营保国农场、国营尖峰岭林业公司、国营莺歌海盐场
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- 陵水黎族自治县：椰林镇、光坡镇、三才镇、英州镇、隆广镇、文罗镇、本号镇、新村镇、黎安镇、提蒙乡、群英乡、国营岭门农场、国营南平农场、国营吊罗山林业公司
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- 保亭黎族苗族自治县：保城镇、什玲镇、加茂镇、响水镇、新政镇、三道镇、六弓乡、南林乡、毛感乡、国营新星农场、海南保亭热带作物研究所、国营金江农场、国营三道农场
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- 琼中黎族苗族自治县：营根镇、湾岭镇、黎母山镇、和平镇、长征镇、红毛镇、中平镇、吊罗山乡、上安乡、什运乡、国营阳江农场、国营乌石农场、国营加钗农场、国营长征农场、国营黎母山林业公司
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### 重庆
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- 重庆市：万州区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、黔江区、长寿区、綦江区、潼南区、铜梁区、大足区、荣昌区、璧山区、梁平区、城口县、丰都县、垫江县、武隆区、忠县、开州区、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、江津区、合川区、永川区、南川区、其它区
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### 四川省
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- 成都市：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、金堂县、双流区、郫都区、大邑县、蒲江县、新津县、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、其它区、简阳市
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- 自贡市：自流井区、贡井区、大安区、沿滩区、荣县、富顺县、其它区
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- 攀枝花市：东区、西区、仁和区、米易县、盐边县、其它区
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- 泸州市：江阳区、纳溪区、龙马潭区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县、其它区
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- 德阳市：旌阳区、中江县、罗江区、广汉市、什邡市、绵竹市、其它区
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- 绵阳市：涪城区、游仙区、三台县、盐亭县、安州区、梓潼县、北川羌族自治县、平武县、江油市、其它区
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- 广元市：利州区、昭化区、朝天区、旺苍县、青川县、剑阁县、苍溪县、其它区
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- 遂宁市：船山区、安居区、蓬溪县、射洪县、大英县、其它区
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- 内江市：市中区、东兴区、威远县、资中县、隆昌市、其它区
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- 乐山市：市中区、沙湾区、五通桥区、金口河区、犍为县、井研县、夹江县、沐川县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、峨眉山市、其它区
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- 南充市：顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、其它区
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- 眉山市：东坡区、仁寿县、彭山区、洪雅县、丹棱县、青神县、其它区
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- 宜宾市：翠屏区、叙州区、南溪区、江安县、长宁县、高县、珙县、筠连县、兴文县、屏山县、其它区
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- 广安市：广安区、前锋区、岳池县、武胜县、邻水县、华蓥市、其它区
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- 达州市：通川区、达川区、宣汉县、开江县、大竹县、渠县、万源市、其它区
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- 雅安市：雨城区、名山区、荥经县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县、宝兴县、其它区
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- 巴中市：巴州区、恩阳区、通江县、南江县、平昌县、其它区
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- 资阳市：雁江区、安岳县、乐至县、其它区
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- 阿坝藏族羌族自治州：汶川县、理县、茂县、松潘县、九寨沟县、金川县、小金县、黑水县、马尔康市、壤塘县、阿坝县、若尔盖县、红原县、其它区
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- 甘孜藏族自治州：康定市、泸定县、丹巴县、九龙县、雅江县、道孚县、炉霍县、甘孜县、新龙县、德格县、白玉县、石渠县、色达县、理塘县、巴塘县、乡城县、稻城县、得荣县、其它区
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- 凉山彝族自治州：西昌市、木里藏族自治县、盐源县、德昌县、会理县、会东县、宁南县、普格县、布拖县、金阳县、昭觉县、喜德县、冕宁县、越西县、甘洛县、美姑县、雷波县、其它区
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### 贵州省
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- 贵阳市：南明区、云岩区、花溪区、乌当区、白云区、开阳县、息烽县、修文县、观山湖区、清镇市、其它区
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- 六盘水市：钟山区、六枝特区、水城县、盘州市、其它区
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- 遵义市：红花岗区、汇川区、播州区、桐梓县、绥阳县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、湄潭县、余庆县、习水县、赤水市、仁怀市、其它区
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- 安顺市：西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、其它区
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- 铜仁市：碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区、其它区
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- 黔西南布依族苗族自治州：兴义市、兴仁县、普安县、晴隆县、贞丰县、望谟县、册亨县、安龙县、其它区
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- 毕节市：七星关区、大方县、黔西县、金沙县、织金县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、其它区
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- 黔东南苗族侗族自治州：凯里市、黄平县、施秉县、三穗县、镇远县、岑巩县、天柱县、锦屏县、剑河县、台江县、黎平县、榕江县、从江县、雷山县、麻江县、丹寨县、其它区
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- 黔南布依族苗族自治州：都匀市、福泉市、荔波县、贵定县、瓮安县、独山县、平塘县、罗甸县、长顺县、龙里县、惠水县、三都水族自治县、其它区
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### 云南省
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- 昆明市：五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡区、晋宁区、富民县、宜良县、石林彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、安宁市、其它区
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- 曲靖市：麒麟区、马龙区、陆良县、师宗县、罗平县、富源县、会泽县、沾益区、宣威市、其它区
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- 玉溪市：红塔区、江川区、澄江县、通海县、华宁县、易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、其它区
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- 保山市：隆阳区、施甸县、腾冲市、龙陵县、昌宁县、其它区
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- 昭通市：昭阳区、鲁甸县、巧家县、盐津县、大关县、永善县、绥江县、镇雄县、彝良县、威信县、水富县、其它区
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- 丽江市：古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县、其它区
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- 普洱市：思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、其它区
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- 临沧市：临翔区、凤庆县、云县、永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、其它区
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- 楚雄彝族自治州：楚雄市、双柏县、牟定县、南华县、姚安县、大姚县、永仁县、元谋县、武定县、禄丰县、其它区
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- 红河哈尼族彝族自治州：个旧市、开远市、蒙自市、屏边苗族自治县、建水县、石屏县、弥勒市、泸西县、元阳县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、河口瑶族自治县、其它区
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- 文山壮族苗族自治州：文山市、砚山县、西畴县、麻栗坡县、马关县、丘北县、广南县、富宁县、其它区
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- 西双版纳傣族自治州：景洪市、勐海县、勐腊县、其它区
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- 大理白族自治州：大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县、其它区
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- 德宏傣族景颇族自治州：瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县、陇川县、其它区
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- 怒江傈僳族自治州：泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、其它区
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- 迪庆藏族自治州：香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县、其它区
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### 西藏自治区
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- 拉萨市：城关区、林周县、当雄县、尼木县、曲水县、堆龙德庆区、达孜区、墨竹工卡县、其它区
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- 昌都市：卡若区、江达县、贡觉县、类乌齐县、丁青县、察雅县、八宿县、左贡县、芒康县、洛隆县、边坝县、其它区
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- 山南市：乃东区、扎囊县、贡嘎县、桑日县、琼结县、曲松县、措美县、洛扎县、加查县、隆子县、错那县、浪卡子县、其它区
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- 日喀则市：桑珠孜区、南木林县、江孜县、定日县、萨迦县、拉孜县、昂仁县、谢通门县、白朗县、仁布县、康马县、定结县、仲巴县、亚东县、吉隆县、聂拉木县、萨嘎县、岗巴县、其它区
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- 那曲市：色尼区、嘉黎县、比如县、聂荣县、安多县、申扎县、索县、班戈县、巴青县、尼玛县、其它区、双湖县
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- 阿里地区：普兰县、札达县、噶尔县、日土县、革吉县、改则县、措勤县、其它区
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- 林芝市：巴宜区、工布江达县、米林县、墨脱县、波密县、察隅县、朗县、其它区
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### 陕西省
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- 西安市：新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、鄠邑区、高陵区、其它区
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- 铜川市：王益区、印台区、耀州区、宜君县、其它区
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- 宝鸡市：渭滨区、金台区、陈仓区、凤翔县、岐山县、扶风县、眉县、陇县、千阳县、麟游县、凤县、太白县、其它区
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- 咸阳市：秦都区、杨陵区、渭城区、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬州市、长武县、旬邑县、淳化县、武功县、兴平市、其它区
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- 渭南市：临渭区、华州区、潼关县、大荔县、合阳县、澄城县、蒲城县、白水县、富平县、韩城市、华阴市、其它区
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- 延安市：宝塔区、延长县、延川县、子长县、安塞区、志丹县、吴起县、甘泉县、富县、洛川县、宜川县、黄龙县、黄陵县、其它区
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- 汉中市：汉台区、南郑区、城固县、洋县、西乡县、勉县、宁强县、略阳县、镇巴县、留坝县、佛坪县、其它区
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- 榆林市：榆阳区、神木市、府谷县、横山区、靖边县、定边县、绥德县、米脂县、佳县、吴堡县、清涧县、子洲县、其它区
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- 安康市：汉滨区、汉阴县、石泉县、宁陕县、紫阳县、岚皋县、平利县、镇坪县、旬阳县、白河县、其它区
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- 商洛市：商州区、洛南县、丹凤县、商南县、山阳县、镇安县、柞水县、其它区
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### 甘肃省
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- 兰州市：城关区、七里河区、西固区、安宁区、红古区、永登县、皋兰县、榆中县、其它区
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- 嘉峪关市：新城镇、峪泉镇、文殊镇、雄关区、镜铁区、长城区
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- 金昌市：金川区、永昌县、其它区
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- 白银市：白银区、平川区、靖远县、会宁县、景泰县、其它区
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- 天水市：秦州区、麦积区、清水县、秦安县、甘谷县、武山县、张家川回族自治县、其它区
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- 武威市：凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、其它区
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- 张掖市：甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、高台县、山丹县、其它区
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- 平凉市：崆峒区、泾川县、灵台县、崇信县、华亭县、庄浪县、静宁县、其它区
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- 酒泉市：肃州区、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、其它区
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- 庆阳市：西峰区、庆城县、环县、华池县、合水县、正宁县、宁县、镇原县、其它区
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- 定西市：安定区、通渭县、陇西县、渭源县、临洮县、漳县、岷县、其它区
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- 陇南市：武都区、成县、文县、宕昌县、康县、西和县、礼县、徽县、两当县、其它区
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- 临夏回族自治州：临夏市、临夏县、康乐县、永靖县、广河县、和政县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、其它区
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- 甘南藏族自治州：合作市、临潭县、卓尼县、舟曲县、迭部县、玛曲县、碌曲县、夏河县、其它区
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### 青海省
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- 西宁市：城东区、城中区、城西区、城北区、大通回族土族自治县、湟中县、湟源县、其它区
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- 海东市：平安区、民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、其它区
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- 海北藏族自治州：门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县、其它区
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- 黄南藏族自治州：同仁县、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县、其它区
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- 海南藏族自治州：共和县、同德县、贵德县、兴海县、贵南县、其它区
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- 果洛藏族自治州：玛沁县、班玛县、甘德县、达日县、久治县、玛多县、其它区
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- 玉树藏族自治州：玉树市、杂多县、称多县、治多县、囊谦县、曲麻莱县、其它区
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- 海西蒙古族藏族自治州：格尔木市、德令哈市、茫崖市、乌兰县、都兰县、天峻县、其它区、海西蒙古族藏族自治州直辖
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### 宁夏回族自治区
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- 银川市：兴庆区、西夏区、金凤区、永宁县、贺兰县、灵武市、其它区
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- 石嘴山市：大武口区、惠农区、平罗县、其它区
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- 吴忠市：利通区、红寺堡区、盐池县、同心县、青铜峡市、其它区
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- 固原市：原州区、西吉县、隆德县、泾源县、彭阳县、其它区
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- 中卫市：沙坡头区、中宁县、海原县、其它区
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### 新疆维吾尔自治区
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- 乌鲁木齐市：天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、头屯河区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、其它区
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- 克拉玛依市：独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、其它区
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- 吐鲁番市：高昌区、鄯善县、托克逊县、其它区
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- 哈密市：伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、其它区
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- 昌吉回族自治州：昌吉市、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、其它区、准东经济技术开发区
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- 博尔塔拉蒙古自治州：博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县、其它区
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- 巴音郭楞蒙古自治州：库尔勒市、轮台县、尉犁县、若羌县、且末县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、博湖县、其它区
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- 阿克苏地区：阿克苏市、温宿县、库车县、沙雅县、新和县、拜城县、乌什县、阿瓦提县、柯坪县、其它区
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- 克孜勒苏柯尔克孜自治州：阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、其它区
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- 喀什地区：喀什市、疏附县、疏勒县、英吉沙县、泽普县、莎车县、叶城县、麦盖提县、岳普湖县、伽师县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、其它区
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- 和田地区：和田市、和田县、墨玉县、皮山县、洛浦县、策勒县、于田县、民丰县、其它区
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- 伊犁哈萨克自治州：伊宁市、奎屯市、霍尔果斯市、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、巩留县、新源县、昭苏县、特克斯县、尼勒克县、其它区
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- 塔城地区：塔城市、乌苏市、额敏县、沙湾县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、其它区
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- 阿勒泰地区：阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、福海县、哈巴河县、青河县、吉木乃县、其它区
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- 可克达拉市：可克达拉市
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- 石河子市：新城街道、向阳街道、红山街道、老街街道、东城街道、北泉镇、石河子乡、兵团一五二团
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- 阿拉尔市：金银川路街道、幸福路街道、青松路街道、南口街道、托喀依乡、工业园区、兵团七团、兵团八团、兵团十团、兵团十一团、兵团十二团、兵团十三团、兵团十四团、兵团十六团、兵团第一师水利水电工程处、兵团第一师塔里木灌区水利管理处、阿拉尔农场、兵团第一师幸福农场、中心监狱
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- 图木舒克市：齐干却勒街道、前海街道、永安坝街道、兵团四十四团、兵团四十九团、兵团五十团、兵团五十一团、兵团五十三团、兵团图木舒克市喀拉拜勒镇、兵团图木舒克市永安坝
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- 五家渠市：军垦路街道、青湖路街道、人民路街道、兵团一零一团、兵团一零二团、兵团一零三团
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- 北屯市：北屯镇、兵团一八三团、兵团一八七团、兵团一八八团
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- 铁门关市：农二师三十团、兵团二十九团
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- 双河市：兵团八十一团、兵团八十四团、兵团八十六团、兵团八十九团、兵团九十团
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- 昆玉市：兵团二二四团、兵团皮山农场、喀拉喀什镇、乌尔其乡、普恰克其乡、阔依其乡、乌鲁克萨依乡、奴尔乡、博斯坦乡、兵团四十七团、兵团一牧场
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@@ -0,0 +1,308 @@
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# 第一批可建设功能
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这一批只做不依赖十一项栏目专篇的公共能力：工作人员权限、登录安全、操作日志、附件、站点配置、敏感词与富文本过滤、敏感字段脱敏。门户栏目页面、会员账号、发文审核流不在本批。
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管理端接口前缀 `/api/admin`，除登录和验证码外都要工作人员令牌。菜单和按钮权限不能代替登录校验。本批不按角色限制每一个接口。
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## 做到什么
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### 权限
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1. 工作人员登录，拿到令牌和自己可见的菜单树、按钮权限码。
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2. 维护工作人员账号：新增、修改、停用、注销、重置密码。当前用户可修改自己的密码。
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3. 维护角色：新增、修改、停用。
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4. 维护资源：目录、页面、按钮。
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5. 给用户分配一个或多个角色，给角色勾选目录、页面和按钮。
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6. 登录后侧栏只显示被授权的目录和页面；没有权限码的按钮不显示。
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### 登录安全
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7. 登录必须带图形验证码。验证码存 Redis，一次性使用。
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8. 同一账号连续失败达到次数后锁定一段时间。次数和锁定分钟数可在后台修改。
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9. IP 黑名单可在后台维护。命中的地址拒绝访问。环境变量 `API_IP_BLACKLIST` 仍可作为启动时的初始名单，之后以数据库为准。
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### 操作日志
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10. 管理端接口调用写入操作日志：谁、何时、方法、路径、状态码、IP。
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11. 日志可按时间和用户检索。
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12. 不记录密码、验证码、身份证号、完整手机号，也不记录请求体原文。
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### 附件
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13. 管理端可上传、批量上传、粘贴上传、删除、下载，上传过程能看到进度。
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14. 公开桶存 LOGO、Banner 和以后已发布的公开图片。私有桶存证件、投诉材料、报告原件和未发布附件，只能通过鉴权或短期链接访问。
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15. 单文件大小上限可配置。禁止不限制大小。
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### 站点配置
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16. 可维护站点名称、LOGO、Banner、页脚备案号、相关链接。
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17. 中房学、住建厅只保存外链地址，不做数据对接。
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18. 投诉处理时限、专家回复时限做成配置项，单位为工作日，不写死在代码里。
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19. 门户以后通过公开接口读取已保存的配置。本批不建设门户页面。
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### 敏感词与富文本过滤
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20. 可维护敏感词。
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21. 提供过滤预览：粘贴一段 HTML，返回白名单过滤后的 HTML，并标出命中的敏感词。
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22. 白名单去掉脚本、事件属性和非本站图片地址。图片和视频只接受已上传到本系统附件的地址。
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23. 本批不做新闻、政策等栏目的保存和审核。以后发文保存时直接调用这里的过滤。
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### 脱敏
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24. 手机号、身份证加密存储，接口只返回脱敏值。加密与接口 JSON 加解密是两件事。
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25. 本批工作人员表只有手机号。身份证提供加密、解密和脱敏函数，并用测试固定下来，不新建会员证件表。
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## 不做
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- 门户会员注册、会员令牌、会员中心，以及十一项栏目的页面和发文。
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- 每个 API 再挂一套角色权限。
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- 模板自带的前端演示账号。`VITE_ACCESS_MODE` 改为走后端菜单。
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- 整桶公开的对象存储。公开桶只放允许匿名读取的对象。
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- 运行时切换门户主题。站点配置里不放主题开关。
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## 页面
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权限三页沿用模板已有文件。其余页面本批新增，放在系统管理下。
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| 页面 | 位置 | 行为 |
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|---|---|---|
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| 登录 | 管理端登录页 | 用户名、密码、验证码。去掉超级管理员演示登录 |
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| 用户管理 | `views/system/user` | 列表、搜索、新增、编辑、分配角色、重置密码、停用、注销 |
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| 角色管理 | `views/system/role` | 列表、新增、编辑、停用、勾选菜单和按钮 |
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| 菜单管理 | `views/system/menu` | 树形维护目录、页面、按钮 |
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| 操作日志 | `views/system/audit-log` | 按时间、用户检索。只读 |
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| 登录安全 | `views/system/login-security` | 失败次数、锁定分钟数、IP 黑名单 |
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| 附件 | `views/system/file` | 选择公开或私有、上传、删除、下载。富文本上传走同一套接口 |
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| 站点配置 | `views/system/site` | 名称、LOGO、Banner、备案号、外链、时限 |
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| 敏感词 | `views/system/sensitive-word` | 词库维护，以及一段 HTML 的过滤预览 |
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用户弹窗里的角色下拉改为接口数据，不再读 `ROLE_LIST_DATA`。角色权限树改为保存到后端，去掉「获取选中数据」这类演示按钮。个人中心只保留修改自己的密码。
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## 数据
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表放在 MySQL。密码只存哈希。手机号加密存储，列表和详情只返回脱敏值。不要把口令、连接串写进源码或本文档。
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### 用户 `admin_user`
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| 字段 | 说明 |
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|---|---|
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| id | 主键 |
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| username | 登录名，唯一，创建后不可改 |
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| password_hash | 密码哈希 |
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| display_name | 姓名 |
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| mobile_cipher | 手机号密文，可空 |
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| mobile_mask | 脱敏展示，如 `138****8000` |
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| status | `active` 正常，`disabled` 停用，`cancelled` 已注销 |
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| failed_login_count | 连续失败次数 |
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| locked_until | 锁定截止时间，可空 |
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| created_at / updated_at | 时间 |
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性别、邮箱、头像本批不建字段。模板类型里的这些展示项留空或不展示。
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### 角色 `admin_role`
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| 字段 | 说明 |
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|---|---|
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| id | 主键 |
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| code | 角色编码，唯一，创建后不可改。如 `R_SUPER` |
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| name | 角色名称 |
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| description | 说明，可空 |
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| status | `active` / `disabled` |
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| created_at / updated_at | 时间 |
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### 资源 `admin_resource`
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| 字段 | 说明 |
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|---|---|
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| id | 主键 |
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| parent_id | 上级，根节点为空 |
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| type | `directory` 目录，`menu` 页面，`button` 按钮 |
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||||
| name | 路由名或按钮标识，同级唯一 |
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| title | 界面标题 |
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| path | 页面路由。目录可空，按钮为空 |
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| component | 页面组件路径，如 `/system/user`。目录和按钮为空 |
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| icon | 图标名，可空 |
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| permission | 按钮权限码，如 `user:add`。目录和页面可空 |
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| sort | 排序，小的在前 |
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| visible | 是否出现在侧栏。隐藏页仍可按路由进入 |
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| status | `active` / `disabled` |
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### 关联
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- `admin_user_role`：`user_id` + `role_id`，联合唯一。
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- `admin_role_resource`：`role_id` + `resource_id`，联合唯一。勾选父节点时，同时保存被勾选的子节点。
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停用的角色不参与菜单合并。停用的资源不返回给登录用户。
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### 操作日志 `admin_audit_log`
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| 字段 | 说明 |
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|---|---|
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| id | 主键 |
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| user_id | 可空。未登录时为空 |
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| username | 当时的登录名，可空 |
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| method | HTTP 方法 |
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| path | 路径，不含查询串里的敏感值 |
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| status_code | 响应状态码 |
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| ip | 来源 IP |
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| created_at | 时间 |
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### IP 黑名单 `admin_ip_blacklist`
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| 字段 | 说明 |
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|---|---|
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| id | 主键 |
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| ip | IP 地址，唯一 |
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| remark | 说明，可空 |
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| created_at | 时间 |
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### 附件 `admin_file`
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| 字段 | 说明 |
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|---|---|
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| id | 主键 |
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| bucket | `public` 或 `private` |
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| object_key | 对象键 |
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| filename | 原始文件名 |
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| content_type | 类型 |
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| size | 字节数 |
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| created_by | 上传人 |
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| created_at | 时间 |
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### 站点配置 `site_setting`
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一条记录一个配置项，用 `key` 唯一。本批至少包含：
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| key | 含义 |
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|---|---|
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| site_name | 站点名称 |
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| logo_file_id | LOGO，对应公开附件 |
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| banner_file_ids | Banner 图片 id 列表 |
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| icp_text | 陇ICP备19001227号 |
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||||
| police_text | 甘公网安备62010202001984号 |
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||||
| friend_links | 相关链接，每项含名称和地址 |
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||||
| link_cirea | 中房学外链 |
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||||
| link_housing | 住建厅外链 |
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||||
| complaint_workdays | 投诉处理时限，工作日 |
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| expert_reply_workdays | 专家回复时限，工作日 |
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| upload_max_bytes | 单文件大小上限 |
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| login_max_failures | 连续失败多少次后锁定 |
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| login_lock_minutes | 锁定分钟数 |
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||||
外链只保存地址，不代表已经对接。
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### 敏感词 `sensitive_word`
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| 字段 | 说明 |
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|---|---|
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| id | 主键 |
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| word | 词，唯一 |
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| created_at | 时间 |
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## 密码与账号状态
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- 新密码至少 8 位，且同时包含字母和数字。
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- 新增用户必须设置初始密码。重置密码由管理员输入新密码，不在接口里回传明文。
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- `disabled` 与 `cancelled` 都不能登录。
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- 注销只改状态，不物理删除，便于以后业务档案仍能对上操作人。
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- 不能注销或停用当前登录用户自己。
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||||
- 至少保留一名状态为 `active`、且拥有全部系统菜单的用户。接口拒绝导致该条件被破坏的操作。
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||||
- 登录成功后失败次数清零。锁定未到期时登录失败，不增加计数，响应仍是「用户名或密码错误」。
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||||
第一个工作人员不写进源码。用一次性命令创建，用户名和初始密码从环境变量读取，命令结束后环境变量可以清掉。同时写入内置角色 `R_SUPER`（超级管理员），并绑上下面的种子菜单。
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## 种子菜单
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只种系统管理，不种栏目。
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| 类型 | 标题 | 路由 / 组件 | 按钮权限码 |
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|---|---|---|---|
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| 目录 | 系统管理 | `/system` | |
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| 页面 | 用户管理 | `/system/user`，组件 `/system/user` | `user:add` `user:edit` `user:reset-password` `user:disable` `user:cancel` |
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| 页面 | 角色管理 | `/system/role`，组件 `/system/role` | `role:add` `role:edit` `role:disable` `role:grant` |
|
||||
| 页面 | 菜单管理 | `/system/menu`，组件 `/system/menu` | `menu:add` `menu:edit` `menu:delete` |
|
||||
| 页面 | 操作日志 | `/system/audit-log`，组件 `/system/audit-log` | |
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||||
| 页面 | 登录安全 | `/system/login-security`，组件 `/system/login-security` | `security:edit` |
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||||
| 页面 | 附件 | `/system/file`，组件 `/system/file` | `file:upload` `file:delete` |
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||||
| 页面 | 站点配置 | `/system/site`，组件 `/system/site` | `site:edit` |
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| 页面 | 敏感词 | `/system/sensitive-word`，组件 `/system/sensitive-word` | `word:add` `word:delete` `word:preview` |
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页面上的按钮用对应权限码控制显示。没有该码时按钮不渲染。操作日志没有按钮权限码，能进入页面即可查询。
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## 接口
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字段用英文。管理端接口在 `/api/admin` 下。
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| 方法 | 路径 | 作用 |
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|---|---|---|
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| GET | `/auth/captcha` | 返回验证码图片和一次性编号。无需登录 |
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| POST | `/auth/login` | 用户名、密码、验证码编号和验证码。成功返回令牌、用户基本信息、菜单树、权限码列表 |
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| POST | `/auth/password` | 当前用户修改自己的密码。要提交旧密码 |
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| GET | `/users` | 分页。可按用户名、姓名、状态筛选。手机号只返回脱敏值 |
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| POST | `/users` | 新增。含初始密码和角色 id 列表 |
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| PUT | `/users/{id}` | 修改姓名、手机号、状态、角色。不能在这里改用户名和密码 |
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| POST | `/users/{id}/password` | 管理员重置密码 |
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| GET | `/roles` | 分页。可按名称、编码、状态筛选 |
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| POST | `/roles` | 新增 |
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| PUT | `/roles/{id}` | 修改名称、说明、状态 |
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| PUT | `/roles/{id}/resources` | 整体替换该角色的资源 id 列表 |
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| GET | `/resources` | 整棵树，管理页使用，包含按钮 |
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| POST | `/resources` | 新增 |
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| PUT | `/resources/{id}` | 修改 |
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| DELETE | `/resources/{id}` | 删除。存在子节点时拒绝 |
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| GET | `/audit-logs` | 分页。可按用户、开始时间、结束时间筛选 |
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| GET | `/login-security` | 读取失败次数、锁定分钟数 |
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||||
| PUT | `/login-security` | 修改上述两项 |
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| GET | `/ip-blacklist` | IP 黑名单列表 |
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| POST | `/ip-blacklist` | 新增 |
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||||
| DELETE | `/ip-blacklist/{id}` | 删除 |
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||||
| POST | `/files` | 上传。参数含 `bucket=public\|private`。超过 `upload_max_bytes` 拒绝 |
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| GET | `/files` | 分页列表 |
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| GET | `/files/{id}` | 公开文件返回可访问地址；私有文件返回短期链接 |
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||||
| DELETE | `/files/{id}` | 删除记录和对象 |
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||||
| GET | `/site-settings` | 读取全部站点配置 |
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||||
| PUT | `/site-settings` | 按 key 更新 |
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| GET | `/sensitive-words` | 词库列表 |
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||||
| POST | `/sensitive-words` | 新增 |
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||||
| DELETE | `/sensitive-words/{id}` | 删除 |
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| POST | `/content/preview-filter` | 提交 HTML，返回过滤后的 HTML 和命中的敏感词。不落库 |
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门户只增加一个公开读取，不做页面：
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| 方法 | 路径 | 作用 |
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|---|---|---|
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| GET | `/api/site/settings` | 返回站点名称、LOGO、Banner、备案号、相关链接、中房学外链、住建厅外链。不返回上传上限和登录锁定参数 |
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登录失败、验证码错误、账号停用或注销、账号锁定，都返回「用户名或密码错误」，不说明具体原因。验证码错误时同样增加失败次数，避免用验证码接口探测账号。
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菜单树节点包含：`id`、`parentId`、`type`、`name`、`title`、`path`、`component`、`icon`、`permission`、`sort`、`visible`、`children`。登录接口里的树只含该用户通过有效角色获得的、状态为启用的目录和页面；按钮不进侧栏，权限码放在单独的 `permissions` 数组。
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富文本图片上传复用 `POST /files`，`bucket=public`。现有组件里的 `/api/admin/files/wangeditor` 改为调用该上传接口，不再单独做一套存储。
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## 验收
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用接口测试和管理端页面各走一遍。门户 `13000` 不参与页面验收，只核对公开配置接口。管理端 `13006`，接口 `18000`。
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权限：
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1. 种子超级管理员可以登录，能看到本批全部系统管理页面。
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2. 新建角色「内容查看」，只勾选「系统管理 / 用户管理」，不勾选任何按钮。
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3. 新建用户并赋给该角色。用该用户登录后，侧栏只有用户管理，页面上没有新增、编辑、重置密码、停用、注销按钮。直接访问其他系统管理地址时进不了页面。
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4. 再勾上 `user:add` 后重新登录，只出现新增按钮。
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5. 停用该用户后无法登录。改回正常后可以登录。注销后无法登录，列表仍能看到该用户。
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6. 弱密码、注销自己、删掉最后一个超级管理员，接口都拒绝。
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7. 未登录访问 `/api/admin/users` 返回 401。会员令牌访问返回 403。
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8. 列表中的手机号是脱敏值。响应和日志里没有密码。
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登录安全与日志：
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9. 不带验证码或验证码错误时不能登录。同一验证码不能使用第二次。
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10. 连续失败达到配置次数后，在锁定期内即使用对密码也不能登录。到期后可以登录。
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11. 把当前测试 IP 加入黑名单后请求被拒绝，移出后恢复。测试完必须移出。
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12. 上述登录和用户操作能在操作日志里按用户和时间查到，日志内容没有密码和验证码。
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附件、配置、过滤：
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13. 上传超过上限的文件被拒绝。公开图片能直接访问。私有文件的链接过期后不能访问。
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14. 修改站点名称、备案号和一条外链后，`/api/site/settings` 返回新值。响应里没有登录锁定参数。
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15. 过滤预览会去掉脚本和事件属性，并标出已录入的敏感词。预览结果不产生可被门户读取的文章。
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@@ -0,0 +1,233 @@
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# 甘肃省房地产价格评估行业协会网站升级改造 — 综合性需求分析
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本文把《个人对需求的理解》里的系统划分，落到合同技术需求、网站需求说明和立项可研上，作为后续逐项细化的总纲。十一项网站建设内容只划边界，不展开页面和字段。
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资料优先级：合同技术需求（批注版）高于《网站需求》Word，可研报告只用于理解背景、验收口径和旧站现状。个人理解里的技术选型和系统拆分，在不削弱合同交付的前提下采纳；与合同字面不一致的地方，单独标成待确认。
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## 本地开发端口
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本机 3000、3006、8000 已被其他工程占用。本地开发端口约定如下：
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| 工程 | 端口 | 地址 |
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|---|---|---|
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| 门户网站 | 13000 | http://127.0.0.1:13000 |
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| Web 管理后台 | 13006 | http://127.0.0.1:13006 |
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| 共用后端 | 18000 | http://127.0.0.1:18000 |
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## 1. 建设目标
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协会现站是 2018 年阿里云模板站（http://www.gsrea.org.cn/），不能交付源码，也不能强制全站 HTTPS。查询和友情链接大量失效，已不具备在旧站上补功能的条件。本次是整站重建，不是修旧站。
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建成后应是协会官方站点，同时承担行业服务、信息公开、会员管理、在线教育、报告核验、诚信公示。满足等保二级，电脑和手机同一套页面自适应，源码、数据库和设计文件归协会，服务方不得加密锁定或留置后门。
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备案沿用现号：陇ICP备19001227号、甘公网安备62010202001984号。旧站需迁入的核心数据包括政策法规约 150 篇、案例约 709 条、会员机构约 78 家、继续教育记录约 3000 人次。可研把核心数据导入成功率 100%、抽样比对不低于 30%、上线前至少 1 个月试运行，写成验收红线。
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## 2. 系统划分
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个人理解把建设拆成三个系统。这个拆法与合同一致，合同写的是一个网站加后台能力，教育是网站里的一个栏目；拆成三个可独立演进的系统，便于后台和课程不要绑在门户页面上。三个系统共用一套账号体系和对象存储，避免会员在门户、后台、课堂各登一次。
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```text
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公众 / 会员 / 估价师
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门户网站（11 个栏目，PC + 手机自适应）
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│
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├── 读配置、新闻、名录、政策、案例、党建、文章
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├── 会员注册登录、报告真伪查询、投诉、专家留言
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└── 进入继续教育学习（栏目 6）
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│
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▼
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教育平台（课程、学习进度、学分）
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│
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└── 考试报名、缴费仍链到现有甘肃省继续教育系统
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运营人员
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Web 管理后台
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├── 站点配置、模板、图片与栏目
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├── 内容发布与审核
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├── 名录、案例、诚信、投诉、报告备案
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├── 会员与权限
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└── 教育内容的运营入口（可跳转或嵌入教育平台管理端）
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```
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### 2.1 门户网站
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面向公众、估价师、估价机构和会员。十一项栏目都挂在这里。要求官方、简洁、庄重、大气，版式统一，原创设计，不套用廉价模板。
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多端只做响应式，不单独做手机站。兼容 Chrome、Edge、360、火狐，以及合同写明的 1920、1440、1080；可研验收还包含 Safari，以及手机微信内打开。移动端要能一键拨号、地图导航、微信分享。
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首页首次加载不超过 2 秒，支持不少于 500 人同时访问。可研另有两条验收指标：政策检索 95 分位不超过 200 毫秒，单个 10MB PDF 在 10Mbps 带宽下下载不低于 500KB/s。全年可用性目标不低于 99.5%（计划内维护除外）。
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图片、图标、LOGO、Banner 不写死在前端，全部由后台配置，便于换版。字体、行距、配色、栏目和模块要能按甲方意见调整。
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### 2.2 Web 管理后台
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合同里的「后台可视化编辑」落在这个系统，不单独对公众做手机版。它做两件事：
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- 管门户：站点配置、模板与图片、栏目、新闻和政策、定时发布、分类、附件。
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- 管业务：名录、报告备案、投诉受理、诚信档案、会员账号、合作意向和入会申请、专家留言、操作审计。
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后台登录为账号密码加验证码，可限制登录 IP，记录操作日志，按角色分级。
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### 2.3 教育平台
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只服务栏目「继续教育」的教学侧：年度培训计划、视频 / 音频 / 图文课程、分类、学习进度、与继续教育学分相关的记录。
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考试公告、报名、考点、缴费不在教育平台里重做。合同写明链接现有甘肃省网络继续教育系统，并留意能否与会员体系合并。教育平台管「学」，省系统管「考和报名」。
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## 3. 十一项栏目的边界
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以下只说明每一项落在哪个系统、本期做到哪一层。页面、字段和流程以后分篇写。
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| 栏目 | 主要落点 | 本期边界 |
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|---|---|---|
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| 1 首页 | 门户 + 后台配置 | 定位标语、继续教育与会员入口、3–5 条政策或动态轮播、估价师 / 机构 / 公众入口、报告查询·报告审核·投诉举报快捷入口、荣誉资质、联系与地图、会员单位滚动、相关链接、隐私政策与网站声明。数据看板只预留，移动端可先用文字摘要 |
|
||||
| 2 关于协会 | 门户内容，后台发布 | 简介、组织架构与部门职责、专家委员会、年度报告与工作计划、季度简报、主管单位批复、公益行动、来访路线、合作意向表单、入会条件流程会费与线上报名 |
|
||||
| 3 机构名录 | 门户查询 + 后台维护 | 协会单位会员名录；住建厅、人民法院入围库。合同批注要求带「名录信息」，公众要能据此联系到机构，不能只展示名称 |
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| 4 资料库 | 门户检索 + 后台发布 | 国家法律、地方政策、行业标准（强制 / 推荐分开）、监管通知；按关键词、时间、类型、文号检索；政策解读；分年度分领域汇编下载；可比案例库迁入旧站并加强筛选。法律法规标生效或废止，监管通知可置顶并标截止日期 |
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| 5 报告核验 | 门户查询 + 后台备案 | 会员机构把报告信息备案到协会，公众查询真伪；与机构自己的真伪查询相互独立。合同批注要求先明确报告文件格式、如何判断真伪、结论判断依据。可研验收口径是一报告一码、扫码可查 |
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| 6 继续教育 | 教育平台 + 门户入口 | 培训计划与在线课程、进度。考试与报名外链省继续教育系统 |
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| 7 行业自律 | 门户公示 + 后台办理 | 投诉举报（表单、邮箱、电话）、受理范围、处理流程与进度、警示案例、执业风险提示、机构与个人诚信档案、处理结果脱敏公示。时限口径约 30 个工作日，后续与自律委员会核对 |
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| 8 会员中心 | 门户登录 + 后台会员管理 | 省协会自建机构会员和个人会员：资料、查询、实名、安全设置，手机号或邮箱登录，密码找回。会员章程、管理办法、会费办法和名录权益在此查阅。培训报名入口链到继续教育 |
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| 9 行业党建 | 门户内容，后台发布 | 协会党支部介绍；会员机构党建活动展示 |
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| 10 专家服务 | 门户 + 后台留言 | 住宅 / 商业 / 工业 / 特色地产估价指南；专家留言答疑，回复时限约 3 个工作日。合同批注写了「智能体」，完整智能估价平台只预留窗口 |
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| 11 技术交流 | 门户内容，后台发布 | 技术研讨活动、专项研究报告、专家文章与会员投稿、本地优秀报告年度评选与公示 |
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栏目 6、7、10、11 在可研里曾标为「待培训 / 自律 / 专家 / 技术委员会确认」。合同正文已按正式栏目列出，批注没有删减这些栏目。细化时仍建议把回复时限、学分规则、投诉时限交给对应委员会确认，系统上先按合同数字预留配置项，不写死在代码里。
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## 4. 合同批注如何落入三个系统
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批注版有四处手写补充，Word 和可研都没有，以合同为准。
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1. **名录信息**（机构名录）
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名录是业务数据，不是新闻稿。后台要能维护机构联系信息，门户要能查。具体字段后续再定。
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2. **报告文件格式、如何判断真伪、结论判断依据**（报告核验）
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这是报告核验的设计前提，不是一句「做一个查询框」。格式、验真规则和结论依据未定时，不开发查询接口。可研的「一报告一码」作为验收方向保留。
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3. **链接**（会员中心中「对接中房学」「对接住建厅窗口」的条目）
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机构资质申报、年检、估价师注册变更、证书补办，本期做成可配置外链，不重做中房学和住建厅窗口。与个人理解中「这两个对接暂时不做，等和客户碰完再处理」一致。外链地址放在后台，避免写死。
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4. **智能体**（专家服务）
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标在专家服务旁，不是另起第十二个栏目。正文同时写明智能估价平台只预留、可单独成模块。本期不建设完整自动估价。智能体做到什么程度（问答助手、留言预分类，或仅占位）要和客户确认后再细化，避免把预留平台提前做进来。
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## 5. 本期不做或只占位
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这些边界来自合同正文，优先级高于可研里的展望。
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- **数据挖掘**（市场运行分析、价格指数、供求与去化）：只做前端占位和 API 定义。采集、清洗、建模、图表展示另立项目。首页数据看板按同一原则处理。
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- **报告基础性审核**（数据一致性、文字错误）：合同定为会员单位自选的辅助工具，规则不全会误报，不能作为最终审核结论。是否纳入本期开发，细化报告核验时再定。默认先不做自动审核引擎。
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- **智能估价平台**：个人入口、在线评估流程、价格参考报告均不在本期。门户可留入口配置。
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- **中房学、住建厅窗口的数据对接**：本期只留链接。账号打通、单点登录、数据回写都不做。
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- **单独的手机站、旧站修补、本地物理服务器**：合同部署方案已定为天翼云，由乙方负责云主机，甲方负责等保组件和测评费用。
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## 6. 技术选型与合同的对照
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个人理解中的技术选择，凡是合同没有指定品牌、又不影响交付的，作为内部实现标准采纳。
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| 事项 | 采纳方式 | 说明 |
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|---|---|---|
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| B/S、前后端分离 | 采纳 | 与合同一致 |
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| 门户 Nuxt 4 | 采纳 | Vue 3，服务端渲染。Nuxt 3 已于 2026-07-31 停止安全更新。不用 Quasar、Bootstrap 组件库或 art-design-pro。工程在 `portal/`，业务接口仍走 Python |
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| 管理后台 Vue 3 + Vite + Element Plus，骨架 art-design-pro | 采纳 | 仅后台，不用 Nuxt。开源版为 MIT，以 GitHub `Daymychen/art-design-pro` 为准。清理演示数据后对接自研 Python 接口。不使用其商业版后端 |
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| 服务端 Python | 采纳 | 合同只要求 MySQL、Redis 和主流服务器，未指定语言 |
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| 教育平台以 PlayEdu 为底改造 | 有条件采纳 | 见 6.1 |
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| MySQL、Redis、MinIO | 开发测试按个人理解稿的环境；生产在天翼云单独部署 | 连接串里的口令只留在环境变量，不写入仓库和本文 |
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| 富文本 wangEditor-next | 采纳 | 原 wangEditor 5 已停更。管理后台用 `@wangeditor-next/editor-for-vue`。图片与视频上传到 MinIO。保存时由服务端做 HTML 白名单过滤。分类、定时发布、审核仍在业务系统中实现 |
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| REST API，另保留其他形式 | REST 为正式接口 | 「其他形式」若无具体场景，不平行做一套 RPC，避免两套鉴权和文档 |
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| 接口可配置是否加密，前后端同步开关 | 采纳为可开关能力 | 前缀固定为门户 `/api/site`、管理端 `/api/admin`。JSON 体用 AES-GCM，三端同一环境变量开关，默认关闭。上传下载除外。HTTPS 和登录鉴权仍然强制 |
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| 敏感字段脱敏后返回，并用注解标明 | 采纳 | 与存储加密是两件事，都要做。存储用 AES-256 或 SM4；接口默认脱敏。投诉公示、诚信公示本身就要脱敏 |
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| 全局接口请求日志 | 采纳，并收窄内容 | 服务等保审计。密码、验证码、身份证号、完整手机号不入库。日志本身要能按时间和用户检索 |
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| IP 禁止访问 | 采纳 | 对应合同的登录 IP 限制和入侵防范，做成可配置黑名单 |
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| 用户、角色、角色菜单、按钮权限 | 采纳为第一期权限模型 | 见 6.2 |
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| 账号开通与注销 | 采纳 | 对应个人信息保护里的账号注销。注销后个人信息按最小必要处理，投诉和报告等业务档案按监管需要保留并脱敏 |
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| 强密码 | 采纳 | 对应等保口令复杂度 |
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| 附件批量上传、粘贴上传、进度可见、异步懒加载、可删可下 | 采纳 | 「不限制文件大小」不采纳，见 6.3 |
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| 两套模板 | 一套页面代码，两套主题包 | 见 6.4。不是两套网站代码，也不是两套含全部栏目的模板工程 |
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### 6.1 教育平台与 PlayEdu
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PlayEdu 是独立产品，技术栈与门户的 Vue + Python 不一致。可以把它当作教育平台的实现底座，但要单独评估四件事，评估通过再改：
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- 开源协议是否允许闭源交付、协会是否拥有改造后的全部源码。
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- 能否去掉与本合同无关的功能，避免运维两套大而全的系统。
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- 会员账号能否与门户统一。合同希望培训报名有机会并进会员体系，至少要统一用户标识。
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- 等保范围是否把教育平台算进同一个二级系统。若分开定级，测评范围和费用会变。
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若协议或账号打通成本过高，教育平台改为门户同一套 Python 服务里的课程模块，只实现合同点名的计划、课程、进度，不引入第二套技术栈。
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### 6.2 权限先做到界面，接口不能完全裸奔
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个人理解是：用角色控制菜单和按钮，暂时不按角色限制 API。菜单和按钮只能约束界面，直接调接口仍能读到数据，过不了等保的访问控制。
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建议分期，而不是取消接口保护：
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- 第一层马上做：公开接口与登录后接口分开。报告真伪查询保持公开，不强制注册，这是可研对个人信息最小必要的明确要求。
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- 第二层本期做：管理端接口只允许已登录的后台用户；会员接口只允许本人数据。
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- 第三层可随后补：按角色细分到每一个管理接口。按钮权限继续用角色资源控制。
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### 6.3 附件与对象存储
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MinIO 适合存图片和附件。桶 `gsfdc` 若整桶公开，投诉证据、身份证、报告文件会变成任意可下载，和个人信息保护、报告防伪冲突。
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分成两类：
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- 公开：Banner、图标、已发布的新闻图片。可用公开读。
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- 私有：会员证件、投诉材料、报告原件、未发布附件。经鉴权或短期链接访问。
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文件大小在后台可配上限。合同云主机是 4 核 8G、系统盘 100GB、数据盘 40GB、带宽 5Mbps，不限制大小会写满磁盘并拖垮带宽。上传过程展示进度；回显懒加载。支持批量、粘贴、删除、下载。
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### 6.4 两套模板
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实现形态已定：门户只有一套 Nuxt 页面和组件。两套模板是两个主题包，放在门户工程内，例如 `app/themes/formal` 与 `app/themes/solemn`。每个包只放配色、字体、页头、页脚和首页模块排布。栏目页面不复制第二份。
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合同要求的「两套设计初稿」先给协会看视觉。上线后是否由后台在两个主题包之间切换，仍待协会确认。确认前不做切换开关。无论是否切换，都不做两套代码。
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## 7. 安全与合规在三个系统中的落点
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等保二级、ICP 与公安备案展示、隐私政策，覆盖门户、后台和教育平台，不单做在某一个系统上。
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- 全站 HTTPS。防 SQL 注入、XSS、CSRF。
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- 身份证、手机号等敏感字段加密存储；接口脱敏；公示类页面默认脱敏。
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- 发布链：敏感词过滤和信息审核，避免未审内容直接上网。
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- 隐私政策、使用条款、网站声明；注册和登录勾选同意；提供账号注销。
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- 向中房学等第三方传个人数据前要单独授权。本期不做数据对接，授权弹窗可到对接阶段再做。
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- 备份：站点与数据库可备份、可恢复。可研要求每日全量、保留 30 天、能恢复演练。合同要求质保期内定期备份。
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- 后台与接口日志服务于审计，批量导出和查看敏感数据要留痕。
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生产环境在天翼云甘肃-兰州。合同列出的主机规格（通用型 s7，4 核 8G，系统盘 100GB，数据盘 40GB，CentOS Stream 9，5Mbps）是乙方负责的云主机。安全管理中心、云防火墙、日志审计和等保测评费用由甲方负责；乙方推荐不少于 3 家测评机构，并协助完成首次等保二级测评。开发测试所用的远程 MySQL、Redis、MinIO 不作为生产环境。
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## 8. 交付与质保（合同）
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交钥匙范围包括需求梳理、设计、前后端、栏目、数据迁移、兼容与安全测试、上线、域名与备案配合、基础 SEO、培训、质保，以及云服务器部署和后续维保。
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交付物：可上线程序；未加密、未混淆的源码和设计源文件、效果图；数据库；API 文档；运维文档；分角色操作手册（含视频）；功能、性能、安全测试报告。可研把角色写成管理员、会员机构、个人会员、公众，并要求数据库设计文档和 Swagger 或 YApi 形式的接口说明。版权归协会。
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质保不少于 2 年，自验收合格起算。7×24 技术支持，工作日故障 1 小时内响应，重大故障远程即时处理。超过 24 小时未响应的，协会可委托第三方，费用由乙方承担。质保期内免费修漏洞和缺陷、安全补丁、访问异常排查、页面和栏目的小调整，以及至少 2 次操作培训。
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## 9. 待确认
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这些事项会改变范围或结构，宜在细化十一项栏目之前定下来。
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1. 两套设计稿是「选一套上线」，还是「两套模板在线切换」。
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2. 教育平台是否采用 PlayEdu。若采用，账号是否与门户会员统一，等保是否同一系统。
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3. 报告文件格式、验真规则、结论依据、是否一报告一码。未定之前报告核验只保留栏目，不开发。
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4. 专家服务的「智能体」本期做到哪一层。
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5. 报告基础性审核是否完全放到本期之外。
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6. 机构名录要展示哪些联系字段，哪些字段公开。
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7. 投诉 30 个工作日、专家回复 3 个工作日，是否维持合同中的示例时限。
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8. 旧站案例库、会员名录、继续教育记录的迁移责任和字段对照。
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## 10. 建议的细化顺序
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十一项栏目按依赖关系分篇，每篇只写一个栏目的页面、字段、状态和后台操作。
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1. 先定第 9 节里的确认项，尤其是模板策略、教育平台选型和报告验真规则。
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2. 公共能力一篇：账号与权限、附件、审核发布、日志、脱敏、站点配置。三个系统都依赖它。
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3. 内容类栏目：首页、关于协会、资料库、党建、技术交流。形态接近，可共用发布模型。
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4. 名录与会员：机构名录、会员中心。名录信息以会员数据为来源，避免两套机构主数据。
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5. 报告核验、行业自律。涉及公示、脱敏和留痕，单独写规则。
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6. 继续教育与教育平台。门户只保留入口和计划公告，学习过程写在教育平台篇。
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7. 专家服务放在最后，等智能体范围确认后再写。
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@@ -0,0 +1,63 @@
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# 现站公开内容参考
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可直接对照使用的栏目数据在 `基础数据/`，说明见 `基础数据/README.md`。下面是第一次抓取留下的页面摘录和原始图片。
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这是 2026-10-19 从现站 http://www.gsrea.org.cn/ 保存的公开内容，只供后续改造对照。不是需求，不代替合同和栏目专篇。
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现站是阿里云模板站。首页 HTML 几乎为空，正文和图片在 `img.wanwang.xin` 的脚本里。本目录按脚本解码后的页面保存。
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## 目录
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| 路径 | 内容 |
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|---|---|
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| `images/` | 协会站点图片 24 个，含 LOGO、页头文字、轮播和配图，以及模板站点图标 `favicon.ico` |
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| `pages/` | 各栏目列表和 6 篇详情的纯文本摘录，文首标注来源 URL |
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||||
| `raw/` | 首页外壳、解码后的首页 HTML、原始脚本。中间文件，阅读以 `pages/` 为准 |
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未整站翻页，也未下载栏目里的全部文章。
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## 栏目
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| 栏目 | 地址 | 摘录 |
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|---|---|---|
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| 首页 | http://www.gsrea.org.cn/sy | `pages/首页.txt` |
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||||
| 协会介绍 | http://www.gsrea.org.cn/xhjs | `pages/协会介绍.txt` |
|
||||
| 新闻中心 | http://www.gsrea.org.cn/xwzx | `pages/新闻中心.txt` |
|
||||
| 通知公告 | http://www.gsrea.org.cn/tzgg | `pages/通知公告.txt` |
|
||||
| 新闻动态 | http://www.gsrea.org.cn/xwdt | `pages/新闻动态.txt` |
|
||||
| 政策法规 | http://www.gsrea.org.cn/zcfg | `pages/政策法规.txt` |
|
||||
| 执业注册 | http://www.gsrea.org.cn/zyzc | `pages/执业注册.txt` |
|
||||
| 继续教育 | http://www.gsrea.org.cn/jxjy | `pages/继续教育.txt` |
|
||||
| 机构备案 | http://www.gsrea.org.cn/jgba | `pages/机构备案.txt` |
|
||||
| 会员服务 | http://www.gsrea.org.cn/hyfw | `pages/会员服务.txt` |
|
||||
| 案例中心 | http://www.gsrea.org.cn/alzx | 未保存。该地址返回 403 |
|
||||
| 联系我们 | http://www.gsrea.org.cn/lxwm | `pages/联系我们.txt` |
|
||||
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详情摘录：
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- 章程 http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/1209303.html
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||||
- 协会介绍文 http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/1209332.html
|
||||
- 2026 年考试报名通知 http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/11307235.html
|
||||
- 房地产估价报告抽查方案 http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/11197812.html
|
||||
- 自律公约 http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/11197795.html
|
||||
- 投诉处理流程 http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/11197793.html
|
||||
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||||
## 页脚与外链
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||||
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||||
- 地址：甘肃省兰州市城关区张掖路63号
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- 电话：0931-8126195
|
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- 邮箱：gsrea2018@163.com
|
||||
- 备案：陇ICP备19001227号
|
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- 公安备案：甘公网安备62010202001984号
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||||
首页上的外链包括中房学查询与注册系统、甘肃住建相关站点、会员单位网站，以及 RICS、香港测量师学会。具体地址见 `pages/首页.txt`。这些链接只说明现站放了什么，不表示本期要做数据对接。
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## 图片
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||||
LOGO 为 `images/6354230.jpg`，页头协会文字为 `images/6360468.jpg`。其余文件名沿用现站对象名。完整地址见 `raw/manifest.txt`。
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## 未保存
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- http://www.gsrea.org.cn/alzx 返回 403，案例中心列表和正文没有抓到。
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- 模板用的空图、备案图标没有保存。
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- 旧 CDN `nwzimg.wezhan.cn` 上有 4 个地址返回 404。其中 LOGO `6354230.jpg` 和 `7714609.jpg` 已改从 `img.wanwang.xin` 下载成功。`7714613.jpg`、`7714614.jpg` 在 `img.wanwang.xin` 上已有同名文件。
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Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 2.9 MiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 2.8 MiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 1.3 MiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 485 KiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 204 KiB |
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After Width: | Height: | Size: 1.3 MiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 160 KiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 2.0 MiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 1005 KiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 33 KiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 55 KiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 142 KiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 120 KiB |
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 104 KiB |
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After Width: | Height: | Size: 822 KiB |
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After Width: | Height: | Size: 846 KiB |
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After Width: | Height: | Size: 1.1 MiB |
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After Width: | Height: | Size: 1001 KiB |
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After Width: | Height: | Size: 139 KiB |
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Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 4.1 KiB |
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来源：http://www.gsrea.org.cn/hyfw
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ꄲ
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2019-09-10
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协会估价师个人会员名录
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2019-06-21
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会员单位名单（55家）
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甘肃省兰州市城关区张掖路63号
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电话：
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0931-8126195
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手机：
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0931-8126195
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gsrea2018@163.com
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版权所有：
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IPv6
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IPv6
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甘肃省房地产价格评估行业协会(以下简称我会)，是由甘肃省房地产估价机构、房地产估价专业人员及房地产估价理论教学研究人员组成，是从事房地产估价行业自律性、地方性、行业性、非营利性社会团体。
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我会接受业务主管单位甘肃省住房和城乡建设厅的业务指导，登记管理机关甘肃省民政厅的监督管理。业务范围主要有为政府委托制定房地产价格评估行业行规行约、职业道德准则，开展行业诚信建设与行业自律活动，为会员搭建交流平台，提供咨询、培训、信息服务。
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我会于2018年1月2日成立，注册地址在甘肃省兰州市城关区张掖路81号。
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我会下设五个专业委员会，分别是：专家委员会、自律委员会、技术委员会、培训交流委员会、信息化建设委员会。理事会共有理事22人，会员单位53家。我会日常办事机构为协会秘书处，秘书处下设综合办公室在理事会的领导下，负责处理日常事务。
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我会的会员分为个人会员和单位会员。个人会员分为房地产估价师执业会员、房地产价格评估经纪人执业会员。单位会员分为团体会员、理事单位会员和会长(秘书长)单位会员。凡承认《甘肃省房地产价格评估行业协会章程》具备会员条件的个人和单位均可申请入会。
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我会自成立以来，本着“服务政府、服务行业、服务会员”的精神，遵守法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚。以“适应社会主义市场经济和房地产业发展的需要”为行业理念，积极组织省内行业人员对房地产估价理论与实践的学术交流。制订行业守则和执业标准，开展职业培训，积极承担社会责任，维护会员合法权益。指导房地产估价机构和估价从业人员独立、客观、公正执业，不断提高我省房地产估价人员的执业质量和水平，促进我省房地产估价市场健康有序发展。
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协会自律委员会建设方案（试行）
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甘肃省自然资源厅关于《甘肃省土地征收程序规定》解读
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2022-09-14
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甘肃省自然资源厅关于印发 《甘肃省土地征收程序规定》的通知
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2020-03-04
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住房和城乡建设部关于取消部分部门规章规范性文件设定的证明事项（第二批）的决定
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2019-05-28
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甘肃省房地产价格评估行业协会章程
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2019-03-30
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《国有土地上房屋征收评估办法》
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2019-03-30
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
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《中华人民共和国资产评估法》
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2019-03-30
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《中华人民共和国城市房地产管理法》
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2017-11-08
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甘肃省房地产价格评估行业协会自律委员会工作规则（讨论稿）
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【转载】城市更新中的房地产估价和咨询服务
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【转发】中房学召开省级房地产估价行业组织工作交流会
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【转发】关于做好甘肃省2026年度房地产估价师职业资格考试报名工作的通知
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关于中房学举办城市更新中的估价服务继续教育（2026年第2期）专题培训班的通知
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【转发】中房学关于2026年度房地产估价师职业资格全国统一考试有关事项的通知
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关于督促估价机构与从业人员加强落实 《房地产估价规范》的措施
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房地产估价报告抽查方案（试行）
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2025年度甘肃省估价师继续教育培训班在兰州召开
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甘肃省房地产价格评估行业协会第二届二次理事会顺利召开
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【转发】中房学召开省级房地产估价行业组织工作交流会
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【转发】关于做好甘肃省2026年度房地产估价师职业资格考试报名工作的通知
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【喜报】我省多家房地产估价机构和人员在房地产估价领域示范引领评价活动中获奖
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【转载】房地产估价行业当前形势与未来前景
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【转载】柴强：推动构建全生命周期房屋安全管理长效机制
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广州市估价行业同仁来我会访问交流
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2024年度省估价师继续教育培训班在兰州召开
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甘肃省房地产价格评估行业协会第二届会员代表大会暨全体机构会员工作会在兰召开
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【转载】柴强 | 估价机构应重视内部治理，为未来发展打下坚实基础
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驰援灾区，与爱同行——协会捐赠积石山灾区
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来源：http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/11307235.html
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【转发】关于做好甘肃省2026年度房地产估价师职业资格考试报名工作的通知
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新闻动态
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【转发】关于做好甘肃省2026年度房地产估价师职业资格考试报名工作的通知
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各市州人力资源和社会保障局、住房和城乡建设局、自然资源局：
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根据《住房和城乡建设部办公厅
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自然资源部办公厅关于202
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年度房地产估价师职业资格全国统一考试有关事项的通知》（建办房函〔
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202
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131
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号）要求，现将做好我省
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202
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年度房地产估价师职业资格考试报名工作有关事项通知如下：
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一、职责分工
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我省房地产估价师职业资格考试由省人力资源和社会保障
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厅、省住房和城乡建设厅、省自然资源厅共同负责。省人力资源和社会保障厅人力资源考试中心具体负责网上报名及技术支持、考务组织实施工作；省住房和城乡建设厅建设职工教育培训中心负责考试报名资格审查、政策咨询等工作；省自然资源厅配合做好相关工作。
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二、科目设置与管理
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||||
所有考试科目均采用闭卷、纸笔化方式进行。其中，《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》
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||||
2个科目均为客观题，以填涂答题卡的方式作答；《房地产估价基础与实务》科目为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占30%、70%，以填涂答题卡和在答题卡上书写的方式作答；《土地估价基础与实务》科目为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占80%、20%，以填涂答题卡和在答题卡上书写的方式作答。
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||||
房地产估价师职业资格考试成绩实行
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||||
4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书（以下简称房地产估价师职业资格证书）。
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三、考试大纲
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||||
考试使用《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲（
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2025）》，考生可通过“中国房地产估价师”网站（www.cirea.org.cn）、“中国土地估价师与土地登记代理人协会”网站（www.creva.org.cn）下载。
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四、报考事项
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（一）考试报名条件
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||||
具备下列报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师考试：
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1.拥护中国共产党领导和社会主义制度；
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||||
2.遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行；
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||||
3.具有高等院校专科以上学历。
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||||
（二）免试条件
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||||
依据住房和城乡建设部、自然资源部《关于印发
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||||
的通知》（建房规〔2021〕3号）文件，具备下列条件之一的可免予部分科目考试（免一科）：
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||||
1.2021年10月之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试；
|
||||
2.2021年10月之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。
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||||
参加
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||||
3个科目考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可换领房地产估价师职业资格证书。
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||||
往年考生报名时变更报考科目类别的，已取得的保留成绩将失效。
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||||
（三）告知承诺要求
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||||
1.房地产估价师职业资格考试报名证明事项实行告知承诺制。在报名时选择告知承诺制的报考人员对本人所填报的信息真实、准确、完整、有效以及符合报考条件作出承诺，并签署《专业技术人员职业资格考试报名证明事项告知承诺书》（电子文本），
|
||||
一经提交即具有法律效力（不允许代为承诺）。在报名时未选择告知承诺制或者不适用告知承诺制的报考人员需要提交相关证明材料。
|
||||
2.考试管理机构将按照人社部人事考试中心的相关要求，对所有报考人员实施全程社会监督，严格核查报名材料，加强对虚假承诺的惩戒。
|
||||
3.若报考人员所填信息与本人真实信息不符，或伪造、变造有关证件、材料、信息骗取考试资格的，一经查实，即按照相关规定予以严肃处理。
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||||
4.对虚假承诺的处理：
|
||||
1）给予考试报名无效、取消考试资格或者考试成绩无效处理，且不退还已缴费用。
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||||
2）报考人员有故意隐瞒真实情况、提供虚假承诺或者以其他不正当手段取得相应资格证书或者成绩证明等严重违纪违规行为的，将按照《专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定》（人力资源和社会保障部令第31号）处理并记入专业技术人员资格考试诚信档案库；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
|
||||
3）记入专业技术人员资格考试诚信档案库，失信人员将纳入全国信用信息共享平台实施联合惩戒，视情况向社会公布，并通知当事人所在单位。
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||||
五、报名时间及流程
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||||
本次报名采用统一网上报名的方式，请符合报考条件的人员及时登录房地产估价师职业资格考试服务平台
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以下简称统一平台，网址：
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http
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://
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gjsksbm.cirea.org.
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cn
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:9001
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），选择
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||||
“网上报名”，按规定程序报名。
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||||
（一）报名时间
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网上报名时间：
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202
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31
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||||
9:00至
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||||
10
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18:00
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资格审核时间：
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202
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8月
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31
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9:00至
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||||
11
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18:00
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网上缴费时间：
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||||
202
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8月
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31
|
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9:00至
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12
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||||
18:00
|
||||
（二）报名程序
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||||
1.考生注册。
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||||
报考人员在进行网上报名前，需要注册用户信息（请报考人员务必牢记用户名、密码等相关信息，以便随时登录查看报考信息）。注册成功后方可进行报名操作。
|
||||
2.上传照片。
|
||||
报考人员网上报名时，应按要求上传电子照片，照片必须是本人近期彩色标准
|
||||
1寸半身免冠正面证件照，文件格式为JPG格式，（尺寸25mm×35mm
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||||
像素
|
||||
295px×413px）大小应小于20K
|
||||
，照片底色背景为白色。照片质量审查不合格的，必须按要求重新上传，否则报名不能通过。
|
||||
3.填报信息。
|
||||
报考人员按网上提示要求如实、准确填写报考信息，同时上传考生毕业证、《教育部学历证书电子注册备案表》
|
||||
（此表在中国高等教育学生信息网
|
||||
www.chsi.com.cn下载打印。2002年之前专科毕业以上学历的考生需在工作日到现场审核）、身份证扫描件（报免试一科的人员需上传相关的资格证书扫描件）。凡弄虚作假骗取报考资格的，一经查实将按照相关规定严肃处理。
|
||||
4.打印报名表。
|
||||
报考人员按照系统提示打印报名表，留存备用。在打印报名表前要认真检查，防止出现填错姓名、身份证号和手机号及传错照片等情形，确认无误后再打印报名表
|
||||
未按系统要求打印报名表的考生将无法继续报名
|
||||
)。资格审核通过后，所有信息不能再做修改。
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||||
5.资格审核。
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||||
打印报名表后，报考人员等待网上资格审核。
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||||
①资格审核及政策咨询：甘肃省建设职工教育培训中心
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||||
咨询电话：
|
||||
0931-4658602、4657806
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||||
咨询时间：
|
||||
202
|
||||
31
|
||||
日至
|
||||
11
|
||||
（不含节假日）
|
||||
上午：
|
||||
9:00-12:00
|
||||
下午：
|
||||
14:30-18:00
|
||||
地址：兰州市城关区静宁路
|
||||
311号建设大厦2号楼三楼
|
||||
②网报技术咨询：甘肃省人力资源考试中心
|
||||
联系电话：
|
||||
0931-4670278
|
||||
8948645
|
||||
地址：兰州市城关区东岗东路
|
||||
1415号劳动大厦A座7楼7
|
||||
09
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||||
6.网上缴费。
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||||
报名成功后，请
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报考人员于
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202
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8月
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31
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日至
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12
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登录统一平台
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http
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://
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gjsksbm.cirea.org.
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cn
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:9001
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），
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按要求缴纳考试报名费。缴费成功后，除政策因素外，原则上不予退费。需要
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||||
开具
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发票的考生，可登录甘肃政务服务网，点击便民服务专栏中
|
||||
“统一公共支付平台”，在查询（打印）中选择票据查询打印功能，输入缴款码信息自行打印非税发票，发票只能打印一次。
|
||||
收费标准：
|
||||
根据甘肃省发展和改革委员会、省财政厅批复的收费标准，《房地产制度法规政策》和《房地产估价原理与方法》
|
||||
2个科目为65元，《房地产估价基础与实务》和《土地估价基础与实务》2个科目为89元。
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||||
7.
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打印准考证。
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缴费成功的报考人员请于
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202
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11月
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00至11月
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14:05登录
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统一平台
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gjsksbm.cirea.org.
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cn
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选择
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“准考证打印”按照流程打印准考证。
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六、考试时间、科目及考试方式
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（一）考试时间及科目
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2026年11月
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9:
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00—11
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:30 房地产制度法规政策
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14:
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来源：http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/1209332.html
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甘肃省房地产价格评估行业协会第二次会员代表大会暨理事大会及优秀报告评选表彰颁奖会议顺利召开
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新闻动态
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甘肃省房地产价格评估行业协会第二次会员代表大会暨理事大会及优秀报告评选表彰颁奖会议顺利召开
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2019
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年4月26日，甘肃省房地产价格评估行业协会第二次会员代表大会暨理事大会及优秀报告评选表彰颁奖会议，在兰州太阳能国际大酒店多功能厅召开。来自全省22家协会理事单位和107名会员单位代表参加了会议。
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||||
上午会议由副会长王丽主持，协会对2018年优秀报告评选入选单位及获奖代表进行了表彰。兰州中信房地产评估事务有限公司、兰州中瑞房地产咨询估价有限公司、天水中恒房地产评估咨询有限公司、兰州三信房地产评估有限公司、甘肃智信房地产咨询评估有限公司，五家单位及获奖代表荣获表彰，并颁发了奖杯及荣誉证书。同时，进行了“走健康持续发展道路，以品质赢市场”，提升估价报告质量实践分享论坛，由五家单位发言分享。
|
||||
下午由副会长兼秘书长唐旭跃主持召开了第二次会员代表大会暨理事大会，首先，由会长王伟汇报了协会的2018年度财务工作报告、2018年度工作报告及2019年工作计划报告。协会将把理事们提出的建议和意见进行梳理，并纳入到协会2019年工作计划中。会上，甘肃省建设厅房产处领导到会指导并作了重要讲话。最后，由副会长兼秘书长唐旭跃做了会议总结。
|
||||
通过此次会议，加强了会员单位之间的交流与沟通，促进甘肃省房地产价格评估行业进一步发展。
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2019年4月26日
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22:00
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甘肃省房地产价格评估行业协会章程
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政策法规
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甘肃省房地产价格评估行业协会章程
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第一条
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本团体的名称为甘肃省房地产价格评估行业协会(以下简称本会)，英文名称为Gansu Real Estate Appraisal Industry Association，简称GSREA。
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||||
第二条
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||||
本会由甘肃省房地产估价机构、房地产估价专业人员及房地产估价理论教学研究人员组成,是从事房地产估价行业自律管理、政策研究、学术研讨的地方性、行业性、非营利性社会团体。
|
||||
第三条
|
||||
本会的宗旨是:
|
||||
遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，坚持“创新、协调、开放、共享”的行业发展理念，适应社会主义市场经济和房地产业发展的需要，组织房地产估价理论与实践的研究和学术交流，制订行业守则和执业标准，开展职业培训和从业人员继续教育，服务政府，服务会员，积极承担社会责任，反映诉求，维护会员合法权益，指导房地产估价机构和估价专业人员独立、客观、公正执业，规范、指导、服务于全体会员,不断提高我省房地产估价人员的执业质量水平和职业道德，促进我省房地产估价市场健康有序发展。
|
||||
第四条
|
||||
本会接受甘肃省住房和城乡建设厅的业务指导和甘肃省民政厅的监督管理。
|
||||
第五条
|
||||
本会的住所设在甘肃省兰州市。
|
||||
第二章
|
||||
业务范围
|
||||
第六条
|
||||
本会在政府和房地产估价机构、估价人员之间发挥桥梁和纽带作用，宣传政府的政策法规，反映估价人员的愿望和诉求，协助政府对估价机构和估价人员进行管理，协调与其他行业性组织之间和会员之间的关系,充分保护本行业和会员的利益。
|
||||
（一）根据国家有关政策和行业技术标准，制定并执行适应本省房地产估价行业守则和工作标准;
|
||||
（二）协助省房地产主管部门组织房地产估价师执业资格考试、注册工作;
|
||||
（三）制定严格的行业自律标准，维护行业健康发展，强化组织对估价机构及估价专业人员的自律管理。
|
||||
（四）组织房地产估价专业培训
|
||||
及房地产估价师继续教育活动，更新本会会员的知识结构，以适应社
|
||||
会主义市场经济和房地产业发展需要;
|
||||
（五）组织我省房地产估价的理论和学术研究活动，组织学术论文的评选、奖励、发表工作;
|
||||
（六）开展与省外房地产估价机构和行业组织的合作交流，不断提高行业管理水平，推动房地产估价业务的开展;
|
||||
（七）开展房地产估价业务咨询服务、经政府有关部门委托开展估价报告鉴定、仲裁等活动;
|
||||
（八）督促房地产估价机构和估价人员认真执行国家有关法律、法规和制度规定，组织对估价机构估价质量和职业道德情况进行监督检查，向行业主管部门提交从业机构和人员的职业情况建议意见;
|
||||
（九）协调房地产估价机构与政府有关部门之间的关系，反映行业诉求，维护会员合法权益;
|
||||
（十）开展房地产信息化相关活动，推进房地产大数据建设；
|
||||
（十一）接受有关部门的政府购买服务委托，提供专业服务。
|
||||
（十二）
|
||||
依政策法规及行业状况变化而衍生的其他工作。
|
||||
第三章
|
||||
第七条
|
||||
本会会员分单位会员和个人会员。甘肃省各市、县 (市)具有房地产估价资质的房地产估价机构、
|
||||
教育科研院所等，取得 “房地产估价师执业资格证书”，本行业
|
||||
和其他相关行业有造诣和专长的人士，遵守本会有关规定，均可申请加入本会，经本会审查批准后，成为本会会员。
|
||||
单位会员分为团体会员、理事单位会员、常务理事单位会员、副会长（兼秘书长）单位会员、会长单位会员。个人会员分为执业会员和非执业会员。
|
||||
第八条
|
||||
申请加入本会的会员，应具备下列条件：
|
||||
（一）拥护本会的章程；
|
||||
（二）有加入本会的意愿；
|
||||
（三）在本行业从业或从事与本行业相关专业；
|
||||
第九条
|
||||
会员入会的程序是：
|
||||
（一）提交入会申请书；
|
||||
（二）理事会会议讨论通过；
|
||||
（三）理事会颁发会员证。
|
||||
第十条
|
||||
会员的权利：
|
||||
（一）在本会有选举权和被选举权;
|
||||
（二）监督本会工作，对本会的工作提出意见、建议;
|
||||
（三）要求本会维护其合法权益;
|
||||
（四）优先参加本会组织的各项活动;
|
||||
（五）优先获得本会内部资料和优惠购买书刊。
|
||||
第十一条
|
||||
会员的义务:
|
||||
（一）遵守本会章程，执行本会决议;
|
||||
（二）遵守国家有关法律法规、政策及房地产估价规范和工作标准;
|
||||
（三）积极参加本会组织的各项活动，向本会反映工作情况和热点难点问题，提供学术论文、研究成果和有关资料;
|
||||
（四）按有关部门核定的标准向本会交纳会费;
|
||||
（五）完成本会交办的其他任务。
|
||||
第十二条
|
||||
会员有退会的自由，退会会员须书面通知本会，并交回证书。会员如果1年不交纳会费或不参加本会活动，视为自动退会。退会会员两年内不得重新加入本会。
|
||||
第十三条
|
||||
会员违反本章程、违反职业道德及有关房地产估价法律、法规，视情节轻重，由本会给予警告、内部通报批评、撤消会员资格等处分。建议行业主管部门对违纪违法行为进行处理。
|
||||
第四章
|
||||
组织机构和负责人产生、罢免
|
||||
第十四条
|
||||
本会的最高权力机构是会员代表大会，会员代表大会的职权是：
|
||||
（一）制定和修改章程；
|
||||
（二）选举和罢免理事；
|
||||
（三）讨论决定本会工作方针和任务;
|
||||
（四）审议理事会的工作报告和财务报告；
|
||||
（五）决定终止事宜；
|
||||
（六）决定其他重大事宜。
|
||||
第十五条
|
||||
会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开，其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。
|
||||
第十六条
|
||||
会员代表大会每届3年
|
||||
因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。
|
||||
第十七条
|
||||
理事会是会员代表大会的执行机构，在闭会期间领导本会开展日常工作，对会员代表大会负责。
|
||||
第十八条
|
||||
理事会的职权是：
|
||||
（一）执行会员代表大会的决议；
|
||||
（二）选举和罢免会长、副会长、秘书长；
|
||||
（三）筹备召开会员代表大会；
|
||||
（四）向会员代表大会报告工作和财务状况；
|
||||
（五）决定会员的吸收或除名；
|
||||
（六）决定设立办事机构、代表机构和各专业委员会；
|
||||
（七）决定本会名誉会长、顾问、副秘书长、各机构主要负责人的聘任；
|
||||
（八）领导本团体各机构开展工作；
|
||||
（九）制定内部管理制度；
|
||||
（十）决定其他重大事项。
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第十九条
|
||||
理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
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第二十条
|
||||
理事会每年至少召开一次会议，情况特殊的，也可采用通讯形式召开。
|
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第二十一条
|
||||
本会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生，在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八、九项的职权，对理事会负责（常务理事人数不超过理事人数的1/3）。
|
||||
第二十二条
|
||||
常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。
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第二十三条
|
||||
常务理事会至少半年召开一次会议，情况特殊的也可采用通讯形式召开。
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第二十四条
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||||
本团体的会长、副会长、秘书长应具备下列条件：
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||||
（一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；
|
||||
（二）具有本行业执业资格，在本团体业务领域内有较大影响；
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||||
（三）会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过65周岁；
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（四）身体健康，能坚持正常工作；
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（五）未受过剥夺政治权利的刑事处罚的；
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（六）具有完全民事行为能力。
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第二十五条
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||||
本会会长、副会长（兼秘书长）如超过最高任职年龄的，须理事会表决通过，报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意后，方可任职。
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第二十六条
|
||||
本会会长、副会长（兼秘书长）任期3年。会长、副会长（兼秘书长）任期最长不得超过两届,因特殊情况需延长任期的，须经会员代表大会2/3以上会员代表表决通过，报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。
|
||||
第二十七条
|
||||
本会会长为本会法定代表人。如因特殊情况需由副会长（兼秘书长）担任法定代表人，应报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意后，方可担任，并在章程中写明。本团体法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。
|
||||
第二十八条
|
||||
本会会长行使下列职权
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||||
（一）召集和主持理事会（或常务理事会）；
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（二）检查会员代表大会、理事会（或常务理事会）决议的落实情况；
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（三）代表本团体签署有关重要文件；
|
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（四）提名本会名誉会长和顾问，提交理事会或常务理事会决定。
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第二十九条
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本会秘书长行使下列职权
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（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；
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（二）协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；
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（三）提名副秘书长及各办事机构、代表机构和各专业委员会主要负责人，交理事会或常务理事会决定；
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||||
（四）协会章程或理事会授予的其他职权；
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||||
（五）处理其他日常事务。
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第三十条
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本会设监事2名，从非理事会员中选举
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产生，本监事会行使下列职权：
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（一）列席理事会、常务理事会会议，并对理事会、常务理事会决议事项提出质询或建议；
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（二）对理事、常务理事执行社会团体职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规和章程的负责人、理事、常务理事提出依程序罢免的建议；
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||||
（三）检查财务和会计资料，监督理事会履行会员（代表）大会的决议；
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（四）对理事、常务理事、负责人、财务管理人员损害社会团体利益的行为，及时予以纠正；
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（五）向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映社会团体工作中存在的问题；
|
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（六）决定其他应由监事会审议的事项；
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（七）监事由会员（代表）大会选举产生，监事或监事会任期与理事会任期相同，期满可以连任，最多连任两届。
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第五章
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资产管理、使用原则
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第三十一条
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本会经费来源：
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（一）会费；
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（二）捐赠；
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（三）政府资助；
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（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；
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（五）利息；
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（六）开展的各项咨询服务、报告鉴定收入；
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（七）其他合法收入。
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第三十二条
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本会按照国家有关规定收取会员会费。
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第三十三条
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本会经费应用于本章程规定的业务范围和事业的发展，主要用于组织各类会议及学术活动，开展调查研究、专业培训、出版学术刊物、论文评选、信息化建设及各分支机构和秘书处办公经费、差旅费等，不得在会员中分配。
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第三十四条
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||||
本会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
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第三十五条
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本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员应进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，应与接管人员办清交接手续。
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来源：http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/11197793.html
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协会投诉处理流程细则（试行）
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协会投诉处理流程细则（试行）
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为规范甘肃省房地产价格评估行业协会（以下简称“协会”）投诉处理工作，保障投诉人和被投诉人合法权益，维护行业公平竞争秩序，根据《中华人民共和国资产评估法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产估价规范》《协会章程》《行业自律公约》等相关法律法规、规范性文件和房地产价格评估行业自律管理等相关规定，制定本细则。
|
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第一章 总则
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||||
第一条
|
||||
甘肃省房地产价格评估行业协会的单位会员和个人会员在承办房地产价格评估业务过程中，涉嫌违反国家法律、行政法规、规章、规范性文件及房地产价格评估行业自律管理等相关规定的行为，有关公民、法人或其他组织可以向本协会投诉举报。投诉事项应当基于被投诉对象按书面委托出具的正式房地产价格评估报告。
|
||||
第二条
|
||||
本办法所称投诉人，是指认为被投诉对象的执业行为违法违规并侵犯其合法权益，向本协会请求处理的利害关系人；举报人，是指认为被举报对象有违法违规行为，向本协会检举报告的自然人、法人或其他组织。
|
||||
第三条
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||||
政府有关监管部门受理的涉及房地产价格评估投诉、举报事项，需要本协会协助办理的，本协会按要求组织开展工作。
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第四条
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||||
本协会自律委员会下设的投诉调解组具体负责对会员投诉、举报事项的受理与调查处理工作。
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第五条
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||||
投诉、举报事项的受理处理工作应遵循实事求是、公平公正、不枉不纵、疏导教育相结合的原则。
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第二章 受理
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第七条
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（一）投诉需同时满足以下条件方可受理：
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||||
1. 主体适格：投诉人可为利害关系人（如委托人、利害关系第三方）、行业协会会员或其他社会公众；匿名投诉仅作为线索登记，不启动正式调查程序（但涉及重大违法违规的除外）。
|
||||
2. 对象明确：投诉内容需指向具体的协会会员（机构或个人），并说明被投诉方的名称、资质信息（如机构备案号、估价师注册号）等。
|
||||
3. 事实清晰：投诉应包含明确的违规行为描述（如“出具虚假评估报告”“恶意压价竞争”“收受委托方贿赂”等），并提供初步证据线索（如合同复印件、报告节选、聊天记录、付款凭证等）。
|
||||
4. 属于自律范围：投诉事项应属于协会自律管理范畴（如执业质量、职业道德等），行政违法事项（如刑事诈骗、税务违法）应向司法机关或监管部门举报，协会可提供帮助。
|
||||
（二）不予受理情形
|
||||
有下列情形之一的投诉，协会自律委员会（以下简称“委员会”）不予受理并书面告知投诉人：
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||||
1. 匿名投诉且无具体违规事实或有效证据线索的；
|
||||
2. 投诉对象非协会会员的（非会员违规可转交行政监管部门或纳入行业黑名单建议）；
|
||||
3. 超过投诉时效的（一般自违规行为发生或知晓之日起2年内，重大违法违规除外）；
|
||||
4. 已进入司法程序、行政调查程序（以司法机关/监管部门立案通知书为准）；
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||||
5. 投诉内容模糊（如仅称“评估不准确”但无具体参数错误、程序违规等描述）、无任何证据线索的；
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||||
6. 属于民事合同纠纷（如委托方与机构的服务费争议），未涉及行业自律违规的；
|
||||
7、征收评估异议、复核向相关征收专家委员会提请，协会不予受理；
|
||||
8、其他不符合受理条件的情形（如重复投诉已结案事项且无新证据）。
|
||||
第八条
|
||||
投诉、举报人应自知道或应当知道被投诉、举报对象房地产价格评估活动存在第七条第（一）款所列情形或其他侵犯其合法权益行为之日起二年内，向本协会投诉、举报。法律法规另有规定的除外。
|
||||
第九条
|
||||
投诉、举报应采用书面形式实名进行，并如实反映情况、提供相关证据。投诉、举报材料应包括下列事项（包含但不限于）：
|
||||
（一）投诉、举报人真实名称、身份信息、地址及有效联系方式。投诉、举报人为自然人的，由本人签名，并附有效身份证明复印件；投诉、举报人为法人的，由其法定代表人或者授权代表签字并加盖公章；投诉、举报人为其他组织的，由其主要负责人或者授权代表签字并加盖公章，有授权代表的应提供授权委托书；
|
||||
（二）被投诉、被举报对象的名称、地址及有效联系方式；
|
||||
（三）被投诉、被举报对象执业行为涉嫌违法违规的事实内容；
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||||
（四）相关请求及主张；
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（五）相关证据和有效线索；
|
||||
（六）其他需说明的材料。
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第十条
|
||||
投诉、举报人提供的相关证据必须符合相关法律法规的规定，并对其提交投诉、举报材料的真实性、合法性和相关性负责。
|
||||
第十一条
|
||||
本协会建立投诉、举报登记台账。秘书处接到投诉、举报后，应及时登记并与投诉人、举报人联系核实有关情况后将反投诉事项移送自律委员会。
|
||||
第十二条
|
||||
本协会自收到投诉、举报材料之日起，应当在15个工作日内决定是否受理，并书面告知投诉、举报人。
|
||||
对于投诉、举报材料不符合本办法第七条第（二）款规定的投诉、举报事项，应告知投诉、举报人限期补充完善。到期无法补充完善的，不予受理。
|
||||
第三章 处理
|
||||
第十三条
|
||||
本协会在接到投诉并受理后由自律委员会投诉调解组对受理的投诉、举报事项进行调查。
|
||||
自律委员会在组织调查处理期间，可根据工作需要聘请房地产价格评估专家参加。
|
||||
第十四条
|
||||
在投诉举报事项调查过程中，本协会可要求被投诉举报对象限期对投诉举报事项做出书面解释。被投诉举报对象拒不解释或未在规定时限内作出解释的，不影响调查工作的进行。
|
||||
第十五条
|
||||
专项调查一般应自受理之日起 30 个工作日内办理终结。情况特别复杂的，经会长批准，可适当延长办理期限，但延长期限最长不超过 20 个工作日。
|
||||
第十六条
|
||||
在投诉、举报事项调查后，针对不同结果可采取下列处理方式：
|
||||
（一）未发现被投诉、举报对象执业行为存在违法违规事实的，做好解释工作；
|
||||
（二）被投诉、举报对象执业行为存在瑕疵，但问题性质或情节轻微、不足以予以自律惩戒的，应通过对被投诉、举报对象发关注函、约谈或其他适当的方式，提醒、教育其改正；
|
||||
（三）被投诉、举报对象执业行为存在违法违规事实的，根据情节由本协会按规定程序给予自律惩戒或移交行政机关进行处理。
|
||||
第十七条
|
||||
本协会受理投诉后，投诉人和被投诉对象双方同意自行和解的，本协会将终止该投诉事项的处理。但如存在违法违规事实，被投诉对象可能被自律惩戒或移交行政机关进行处理的情况除外。
|
||||
第十八条
|
||||
投诉、举报事项的处理结果或终止情况，应及时以书面形式告知投诉、举报人。
|
||||
行业自律处罚决定、行政处罚及司法机关追究处理的结果，纳入会员诚信档案管理。
|
||||
第十九条
|
||||
对由会员之间的矛盾导致的投诉、举报，本协会以协调为主，向投诉、举报人讲明政策、化解矛盾，充分发挥行业协会的职能作用。
|
||||
第二十条
|
||||
经调查发现投诉、举报人弄虚作假、捏造或者歪曲事实、诬告、诽谤他人或扰乱行业秩序，投诉、举报人为协会会员的，由本协会予以行业自律惩戒；投诉、举报人不是协会会员的，移交投诉、举报人所在单位或者其上级管理主管单位处理。
|
||||
第二十一条 受理和处理投诉、举报的工作人员，在受理和处理投诉、举报事项过程中应遵守下列工作纪律：
|
||||
(一）不得将投诉、举报人的个人信息透露给被投诉、举报对象，不得将办理投诉、举报的内部研究情况透露给投诉、举报人或被投诉、被举报对象；
|
||||
（二）对查处过程中涉及的国家秘密、商业秘密、个人隐私予以保密；
|
||||
（三）不得以查处事项为名，向被投诉、被举报对象索取、查阅、记录、复印与该事项无关的资料。
|
||||
第二十二条 受理和处理投诉、举报的工作人员有下列情形之一的，应当回避：
|
||||
（一）是投诉举报的利害关系人的；
|
||||
（二）与投诉举报事项利害关系人是近亲属或有其他关系，可能影响调查处理结果的；
|
||||
（三）与投诉处理事项有利害关系的；
|
||||
（四）有可能影响调查处理的其他情形。
|
||||
第二十三条 本协会对投诉、举报事项的处理意见及相应的调查报告、调查过程中取得的资料属协会内部工作资料，不作为对单位会员或个人会员执业情况的鉴定证明。其中涉及保密要求的内容不得向投诉、举报人及其他单位或个人提供。
|
||||
第四章 附则
|
||||
第二十四条 投诉、举报事项处理完毕后，经办人应整理相关资料并及时归档，相关材料不再退还投诉、举报人及被投诉、举报对象。
|
||||
投诉、举报事项档案，未经批准不对外出借或对外公开其内容。
|
||||
第二十五条 会员单位应在办公场所公示本协会的投诉举报电话、电子信箱（秘书处电话、信箱）及通信地址等信息。
|
||||
第二十六条 本细则由甘肃省房地产价格评估行业协会负责解释。
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||||
第二十七条 本细则自公布之日起试行，试行期为一年。
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房地产估价报告抽查方案（试行）
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房地产估价报告抽查方案（试行）
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为规范房地产估价机构的执业行为，提高估价报告的质量，维护房地产估价市场的正常秩序，保护当事人的合法权益，特制定本房地产估价报告抽查方案。
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||||
一、工作组织
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||||
甘肃省房地产评估报告抽查和评审工作由甘肃省房地产价格评估行业协会自律委员会组织，具体由该委员会下设检查督导组及本协会技术委员会负责实施。
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二、抽查对象
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||||
甘肃省备案的房地产估价会员单位在一定期限内从事房地产估价活动所出具的房地产估价报告。
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三、评审标准
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《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013)等技术规范和标准。
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四、抽查内容
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||||
(一)报告规范性
|
||||
检查估价报告的格式是否符合相关标准和规范，内容是否完整，包括封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件等。
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||||
(二)估价依据
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||||
审查估价报告所引用的法律法规、技术标准、政策文件以及委托方提供的相关资料等是否准确、有效和适用。
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(三)估价方法
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检查估价方法的选择是否恰当，是否符合估价对象的特点和估价目的的要求。对采用的估价方法，要审查其计算过程是否正确，参数选取是否合理，依据是否充分。
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(四)市场背景描述与分析
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||||
评估报告中对估价对象所在区域的房地产市场状况分析是否全面、客观、准确，是否对市场趋势进行了合理的判断和预测。
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(五)估价结果
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审查估价结果的确定是否合理，是否与市场实际情况相符。对估价结果与类似房地产市场价格存在较大差异的，要重点进行分析和核实。
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五、抽查方式
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(一)随机抽查
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||||
从本地区房地产估价机构出具的估价报告中，按照一定比例随机抽取进行检查。
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(二)重点抽查
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对报告使用方或相关方投诉举报较多、估价业务量较大、曾出现过质量问题或受到过行政处罚的估价机构，以及涉及国有资产、房地产抵押、征收等重要估价项目的报告进行重点抽查。
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||||
(三) 定向质量检查
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||||
对于在招投标或业务承接中，报价显著低于行业平均成本水平的项目，其出具的评估报告应纳入重点抽查范围。自律委员会可主动对该类项目的估价报告进行执业质量检查，核查其是否因报价过低而简化评估程序、降低执业标准，从而违反《房地产估价规范》。
|
||||
六、抽查流程
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(一)准备阶段
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成立抽查工作小组，明确人员分工和职责；制定详细的抽查工作方案；收集和整理本地区房地产估价机构的相关信息和估价报告资料。
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(二)实施阶段
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按照抽查方案确定的范围、内容和方式，对抽取的估价报告进行集中检查。检查过程中，要认真查阅报告资料，做好记录，并对发现的问题进行详细登记。必要时，可对估价机构进行现场检查，与估价人员进行沟通和询问。
|
||||
(三)总结阶段
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||||
对抽查工作进行全面总结，撰写抽查工作报告。报告内容包括抽查工作的基本情况、发现的主要问题、处理建议和改进措施等。同时，将抽查结果反馈给相关估价机构，并向社会公布。
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||||
七、人员安排
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(一)组长
|
||||
负责抽查工作的总体协调和指导，审定抽查工作方案和抽查结果，对重大问题进行决策。
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(二)检查人员
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由具备房地产估价专业知识和丰富实践经验的协会专家库(非回避)专家组成，负责具体的估价报告检查工作。检查人员要严格按照抽查方案和相关标准进行检查，确保检查结果的客观、公正、准确。
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八、结果处理
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(一)合格报告
|
||||
对检查合格的估价报告，予以确认，并将检查结果反馈给估价机构。
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(二)存在问题报告
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对存在一般问题的估价报告，要求估价机构在规定的时间内进行整改，并提交整改报告。整改完成后，进行复查，直至符合要求为止。
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(三)严重违规报告
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||||
对存在严重问题或弄虚作假的估价报告，自律委员会应视情节轻重，给予行业内通报批评、记入诚信档案、取消评优评先资格、暂停或取消会员资格等自律惩戒。对于涉嫌违反法律、法规，需给予行政处罚的，应整理相关证据材料，依法报送甘肃省住房和城乡建设厅处理。
|
||||
九、工作纪律
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||||
(一)廉洁自律
|
||||
抽查人员要严格遵守廉洁自律的有关规定，不得接受估价机构的礼品、礼金和宴请，不得利用职务之便谋取私利。
|
||||
(二)保守秘密
|
||||
对在抽查工作中知悉的估价机构商业秘密和当事人的个人隐私，要严格保密，不得泄露。
|
||||
(三)客观公正
|
||||
抽查人员要坚持客观、公正的原则，严格按照抽查方案和相关标准进行检查，不得偏但或歧视任何估价机构和人员。对检查过程中发现的问题，要如实记录和报告不得隐瞒或虚报。
|
||||
十、其他事项
|
||||
（一）本方案经理事会审议通过生效，由甘肃省房地产价格评估行业协会负责解释。
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（二）本方案暂为试行方案，试行期自公布之日起一年。
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为促进我省房地产价格评估行业持续健康发展，提升行业服务能力和社会公信力，服务会员、服务行业、服务地方经济社会发展，维护社会公共利益和会员合法权益，抵制业内不正当竞争行为，甘肃省房地产价格评估行业协会组织会员经充分讨论，特制定本自律公约。
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第一条 本公约贯彻原则是诚实信用，自我约束，平等自愿，违约受制。
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第二条 遵守国家及地方有关法律、法规和行业准则，不损害国家利益、社会公共利益、行业整体利益和客户合法权益。
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第三条 共同维护房地产估价市场的良性竞争环境和市场秩序，不搞恶性竞争，不互相拆台、诋毁竞争对手、损害同行和行业形象。
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第四条 协会担负自律公约的组织协调、监督检查、守约褒扬、违约处理、修订解释的职责。协会自律委员会是自律公约的执行机构，公约执行应遵循协会自律委员会工作规则。
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第五条 全省房地产估价机构会员应以严格遵守《资产评估法》《城市房地产管理法》《反不正当竞争法》《价格法》《招标投标法》《房地产估价机构管理办法》及行业规范、职业道德为前提，遵循独立、客观、公正的原则，科学客观评估房地产价值。按行业技术规范的质量标准提供专业服务，依法诚信经营，有效防控房地产估价机构执业风险和房地产价值风险。具体要求如下:
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1.禁止商业贿赂与不正当利益输送
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不得以机构或个人名义向委托人、利害关系方提供财物、回扣、信息费、手续费等任何形式的不正当利益。
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2.确保估价结果客观公正
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严格按照行业技术标准开展评估工作，不得出具虚假报告，不得迎合委托人需求影响估价结果的客观性且不得为利益所惑高估或低估房地产价值。
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3.规范市场竞争行为
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禁止以恶性压价、支付回扣等不正当手段招揽业务，维护行业公平竞争秩序。
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4.明码标价与行业自律
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坚持诚信经营，依据经营成本、市场供求状况等因素合理定价。禁止以低于实际成本的报价进行恶性竞争，扰乱市场秩序。 自觉接受行业自律管理和检查，维护房地产估价市场秩序，促进房地产估价行业高质量发展。
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第六条 严格遵守《中华人民共和国资产评估法》第十四条、第二十条及其它有关规定，并做到:
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1.按照行业协会及自律委员会的自律管理通知要求报送房地产估价相关材料，配合自律检查;
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2.依法管理好房地产估价档案，已使用并归档的房地产估价报告不出现篡改、涂改等造假行为;
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3.按照法律、规章和政策规定设立房地产估价机构分支机构;
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4.房地产估价机构及其注册房地产估价师不搞虚假挂靠行为;
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5.杜绝和抵制未经房地产估价机构审定和注册房地产估价师真实执业签字的假劣报告。
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第七条 房地产估价机构及评估专业人员严格遵守《中华人民共和国资产评估法》第二十条的规定及按本自律公约规范从业行为和自觉接受监督检查。如有违反者，将面临包括但不限于行业约谈、行业口头警告、发文通报批评、媒体曝光、提议停业整顿、记录不良诚信行为、如其参加当年资信评级则建议予以适当扣分或降低等级、不予开具当年诚信证明、不推荐入围法院、军队等机构名单库、取消会员资格、抄报相关部门等自律行为惩戒处分的后果。
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第八条 房地产估价机构会员自觉主动向本协会自律委员会投诉所发现本行业中的不合法、不合规、不正当竞争等信息，自觉配合自律委员会或行业主管部门就房地产估价机构会员和房地产估价师守法和诚信执业经营的监督检查，自觉接受和配合自律委员会组织开展的行业常规性自律检查或者针对违反自律公约行为的专项自律检查。
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第九条 本自律公约最终解释权归甘肃省房地产价格评估行业协会。
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第十条 经征求意见，甘肃省房地产价格评估行业协会房地产估价会员机构一致同意通过本自律公约，于××××年××月××日起执行。
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2026年6月5日
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关于督促估价机构与从业人员加强落实 《房地产估价规范》的措施
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甘肃省自然资源厅关于《甘肃省土地征收程序规定》解读
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2022-09-14
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甘肃省自然资源厅关于印发 《甘肃省土地征收程序规定》的通知
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住房和城乡建设部关于取消部分部门规章规范性文件设定的证明事项（第二批）的决定
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甘肃省房地产价格评估行业协会章程
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《国有土地上房屋征收评估办法》
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
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2019-03-30
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《中华人民共和国资产评估法》
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《中华人民共和国城市房地产管理法》
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甘肃省房地产价格评估行业协会自律委员会工作规则（讨论稿）
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2017-11-08
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甘肃省房地产价格评估行业协会房地产评估专家委员会工作规则（讨论稿）
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甘肃省房地产价格评估行业协会培训、交流委员会工作规则（讨论稿）
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document.write('\r\n\r\n \u003c!-- --\u003e\r\n\u003cstyle\u003e\r\n .scd-maintenance-icon {\r\n display: flex;\r\n justify-content: center;\r\n flex-direction: column;\r\n align-items: center;\r\n gap: 2px;\r\n background: #fff;\r\n box-shadow: 0 0 16px #51627433;\r\n border-radius: 30px;\r\n width: 36px;\r\n padding: 8px 3px 12px;\r\n color: #231d0d;\r\n position: fixed;\r\n left: 45px;\r\n bottom: 16px;\r\n z-index: 2147483600;\r\n line-height: 1.4;\r\n }\r\n .scd-maintenance-icon-text {\r\n width: 14px;\r\n font-size: 14px;\r\n line-height: 16px;\r\n }\r\n .scd-maintenance-icon[hidden] { display: none !important; }\r\n\u003c/style\u003e\r\n\u003cdiv id=\"scdMaintenanceIcon\" class=\"scd-maintenance-icon\" hidden\u003e\r\n \u003cimg src=\"/Administration/Content/images/ai-timing-loader.png\" alt=\"计时中\" width=\"30\" height=\"30\" /\u003e\r\n \u003cspan class=\"scd-maintenance-icon-text\"\u003e计时中\u003c/span\u003e\r\n\u003c/div\u003e\r\n\u003cscript type=\"text/javascript\"\u003e\r\n (function () {\r\n // 第二道防线：服务端去重守卫已经能挡住所有走 partial 的重复渲染；\r\n // 这里再兜一层，以防有人手抄同段 HTML 到页面里造成 window.MaintenanceIcon 被覆盖。\r\n if (window.MaintenanceIcon \u0026\u0026 window.MaintenanceIcon.__mounted) return;\r\n\r\n // iframe 内一律 no-op，仅 top frame 实例驱动 icon 显隐\r\n var isTop = true;\r\n try { isTop = (window.top === window.self); } catch (e) { isTop = false; }\r\n if (!isTop) {\r\n window.MaintenanceIcon = window.MaintenanceIcon || {\r\n show: function () { }, hide: function () { }\r\n };\r\n return;\r\n }\r\n\r\n var el = document.getElementById(\u0027scdMaintenanceIcon\u0027);\r\n window.MaintenanceIcon = {\r\n __mounted: true,\r\n show: function () { if (el) el.hidden = false; },\r\n hide: function () { if (el) el.hidden = true; }\r\n };\r\n })();\r\n\u003c/script\u003e\r\n\r\n\r\n \u003cinput type=\"hidden\" id=\"pageinfo\"\r\n value=\"1449\"\r\n data-type=\"1\"\r\n data-device=\"Pc\"\r\n data-entityid=\"1449\" /\u003e\r\n \u003cinput id=\"txtDeviceSwitchEnabled\" value=\"show\" type=\"hidden\" /\u003e\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n\r\n \r\n\u003c!-- 在 mainContentWrapper 的下一层的三个div上设置了zindex。把页头页尾所在的层级调整高于中间内容，以防止中间内容遮盖页头页尾 --\u003e\r\n\r\n\u003cdiv id=\"mainContentWrapper\" style=\"background-color: transparent; background-image: none; background-repeat: no-repeat;background-position:0 0; background:-moz-linear-gradient(top, none, none);background:-webkit-gradient(linear, left top, left bottom, from(none), to(none));background:-o-linear-gradient(top, none, none);background:-ms-linear-gradient(top, none, none);background:linear-gradient(top, none, none);;\r\n position: relative; width: 100%;min-width:1000px;background-size: auto;\" bgScroll=\"none\"\u003e\r\n \r\n \u003cdiv style=\"background-color: transparent; background-image: none; background-repeat: no-repeat;background-position:0 0; background:-moz-linear-gradient(top, none, none);background:-webkit-gradient(linear, left top, left bottom, from(none), to(none));background:-o-linear-gradient(top, none, none);background:-ms-linear-gradient(top, none, none);background:linear-gradient(top, none, none);;\r\n position: relative; width: 100%;min-width:1000px;background-size: auto; z-index:auto;\" bgScroll=\"none\"\u003e\r\n \u003cdiv class=\" header\" cpid=\"216\" id=\"smv_Area0\" style=\"width: 1000px; height: 498px; position: relative; margin: 0 auto\"\u003e\r\n \u003cdiv id=\"smv_tem_3_57\" ctype=\"image\" class=\"esmartMargin smartAbs \" cpid=\"216\" cstyle=\"Style1\" ccolor=\"Item0\" areaId=\"Area0\" isContainer=\"False\" pvid=\"\" tareaId=\"Area0\" re-direction=\"all\" daxis=\"All\" isdeletable=\"True\" style=\"height: 70px; width: 70px; left: 0px; top: 18px;z-index:3;\"\u003e\u003cdiv class=\"yibuFrameContent tem_3_57 image_Style1 \" style=\"overflow:visible;;\" \u003e\r\n \u003cdiv class=\"w-image-box image-clip-wrap\" data-fillType=\"0\" id=\"div_tem_3_57\"\u003e\r\n \u003ca target=\"_self\" href=\"\"\u003e\r\n \u003cimg loading=\"lazy\" \r\n src=\"//nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2028/10144257/images/6354230.jpg\" \r\n alt=\"LOGO\" \r\n title=\"LOGO\" \r\n id=\"img_smv_tem_3_57\" \r\n style=\"width: 70px; height:70px;\"\r\n class=\"\"\r\n \u003e\r\n \u003c/a\u003e\r\n \u003c/div\u003e\r\n\r\n
Line truncated
|
||||
@@ -0,0 +1,364 @@
|
||||
"""把现站各栏目整理成可导入的基础数据。只读公开页面，不写业务代码。"""
|
||||
|
||||
import html
|
||||
import json
|
||||
import re
|
||||
import shutil
|
||||
import time
|
||||
import urllib.parse
|
||||
import urllib.request
|
||||
from pathlib import Path
|
||||
|
||||
UA = "Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_15_7) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/131.0.0.0 Safari/537.36"
|
||||
BASE = "http://www.gsrea.org.cn"
|
||||
ROOT = Path("/Users/wuzilong/work/00code/甘肃房地产/docs/参考/现站")
|
||||
OUT = ROOT / "基础数据"
|
||||
OLD_IMAGES = ROOT / "images"
|
||||
OPENER = urllib.request.build_opener()
|
||||
|
||||
SECTIONS = [
|
||||
{"dir": "新闻动态", "cid": "114172", "full": 15},
|
||||
{"dir": "通知公告", "cid": "133574", "full": 15},
|
||||
{"dir": "政策法规", "cid": "114178", "full": None},
|
||||
{"dir": "机构备案", "cid": "141076", "full": None},
|
||||
{"dir": "执业注册", "cid": "141074", "full": None},
|
||||
{"dir": "继续教育", "cid": "141075", "full": None},
|
||||
{"dir": "会员服务", "cid": "141077", "full": None},
|
||||
]
|
||||
|
||||
|
||||
def fetch(url, data=None, referer=BASE + "/"):
|
||||
headers = {"User-Agent": UA, "Referer": referer}
|
||||
if data is not None:
|
||||
headers["Content-Type"] = "application/x-www-form-urlencoded"
|
||||
headers["X-Requested-With"] = "XMLHttpRequest"
|
||||
body = urllib.parse.urlencode(data).encode()
|
||||
else:
|
||||
body = None
|
||||
last = None
|
||||
for attempt in range(3):
|
||||
try:
|
||||
req = urllib.request.Request(url, data=body, headers=headers)
|
||||
with OPENER.open(req, timeout=45) as resp:
|
||||
return resp.read()
|
||||
except Exception as exc:
|
||||
last = exc
|
||||
time.sleep(1.2 * (attempt + 1))
|
||||
raise RuntimeError(f"{url} {last}")
|
||||
|
||||
|
||||
def decode_page(path):
|
||||
shell = fetch(BASE + path).decode("utf-8", "replace")
|
||||
time.sleep(0.2)
|
||||
scripts = re.findall(r"src='(https://img\.wanwang\.xin/[^']+\.js[^']*)'", shell)
|
||||
page = ""
|
||||
for src in scripts:
|
||||
if ".Head.js" in src:
|
||||
continue
|
||||
js = fetch(src).decode("utf-8", "replace")
|
||||
time.sleep(0.15)
|
||||
match = re.search(r"document\.write\('(.*)'\);?\s*$", js, flags=re.S)
|
||||
if match:
|
||||
page += json.loads('"' + match.group(1) + '"')
|
||||
return page
|
||||
|
||||
|
||||
def list_category(cid):
|
||||
items = []
|
||||
page = 0
|
||||
total_pages = 1
|
||||
while page < total_pages:
|
||||
raw = fetch(
|
||||
BASE + "/Designer/Common/GetData",
|
||||
{
|
||||
"dataType": "news",
|
||||
"key": "",
|
||||
"pageIndex": str(page),
|
||||
"pageSize": "15",
|
||||
"selectCategory": cid,
|
||||
"selectId": "",
|
||||
"dateFormater": "yyyy-MM-dd",
|
||||
"orderByField": "createtime",
|
||||
"orderByType": "desc",
|
||||
"templateId": "0",
|
||||
"postData": "",
|
||||
"es": "false",
|
||||
"setTop": "true",
|
||||
},
|
||||
referer=BASE + "/",
|
||||
)
|
||||
time.sleep(0.25)
|
||||
payload = json.loads(raw.decode("utf-8"))
|
||||
if not payload.get("IsSuccess"):
|
||||
raise RuntimeError(payload)
|
||||
items.extend(payload.get("Data") or [])
|
||||
total_pages = int(payload.get("TotalPages") or 1)
|
||||
page += 1
|
||||
return items
|
||||
|
||||
|
||||
def slice_div(page, class_name):
|
||||
marker = f'class="{class_name}"'
|
||||
index = page.find(marker)
|
||||
if index < 0:
|
||||
return ""
|
||||
start = page.rfind("<div", 0, index)
|
||||
depth = 0
|
||||
for match in re.finditer(r"</?div\b[^>]*>", page[start:], flags=re.I):
|
||||
token = match.group(0)
|
||||
if token.startswith("</"):
|
||||
depth -= 1
|
||||
else:
|
||||
depth += 1
|
||||
if depth == 0:
|
||||
return page[start : start + match.end()]
|
||||
return ""
|
||||
|
||||
|
||||
def html_to_text(fragment):
|
||||
fragment = re.sub(r"<script[\s\S]*?</script>", " ", fragment, flags=re.I)
|
||||
fragment = re.sub(r"<style[\s\S]*?</style>", " ", fragment, flags=re.I)
|
||||
fragment = re.sub(r"<br\s*/?>", "\n", fragment, flags=re.I)
|
||||
fragment = re.sub(r"</p>", "\n", fragment, flags=re.I)
|
||||
fragment = re.sub(r"</tr>", "\n", fragment, flags=re.I)
|
||||
fragment = re.sub(r"</h[1-6]>", "\n", fragment, flags=re.I)
|
||||
fragment = re.sub(r"<[^>]+>", "", fragment)
|
||||
fragment = html.unescape(fragment).replace("\xa0", " ")
|
||||
lines = [re.sub(r"[ \t]+", " ", line).strip() for line in fragment.splitlines()]
|
||||
lines = [line for line in lines if line]
|
||||
return "\n".join(lines)
|
||||
|
||||
|
||||
def safe_file(name):
|
||||
name = name.split("?")[0].rstrip("/").split("/")[-1]
|
||||
name = re.sub(r"[^A-Za-z0-9._-]", "_", name) or "file"
|
||||
return name[:120]
|
||||
|
||||
|
||||
def download_images(fragment, folder):
|
||||
folder.mkdir(parents=True, exist_ok=True)
|
||||
urls = re.findall(r'(?:src|href)=["\']([^"\']+)["\']', fragment, flags=re.I)
|
||||
saved = []
|
||||
seen = set()
|
||||
for url in urls:
|
||||
if not re.search(r"\.(jpg|jpeg|png|gif|webp|bmp)(?:$|\?)", url, flags=re.I):
|
||||
continue
|
||||
if "productNoPicture" in url or "no-data" in url or "ga_icon" in url:
|
||||
continue
|
||||
full = url
|
||||
if full.startswith("//"):
|
||||
full = "https:" + full
|
||||
elif full.startswith("/"):
|
||||
full = BASE + full
|
||||
if not full.startswith("http"):
|
||||
continue
|
||||
if full in seen:
|
||||
continue
|
||||
seen.add(full)
|
||||
dest = folder / safe_file(full)
|
||||
if dest.exists():
|
||||
stem, dot, ext = dest.name.rpartition(".")
|
||||
dest = folder / f"{stem}-{len(seen)}.{ext}"
|
||||
try:
|
||||
data = fetch(full)
|
||||
time.sleep(0.15)
|
||||
except Exception as exc:
|
||||
saved.append({"url": full, "error": str(exc)})
|
||||
continue
|
||||
if len(data) < 200:
|
||||
continue
|
||||
dest.write_bytes(data)
|
||||
saved.append({"file": dest.name, "url": full, "bytes": len(data)})
|
||||
return saved
|
||||
|
||||
|
||||
def download_files(fragment, folder):
|
||||
folder.mkdir(parents=True, exist_ok=True)
|
||||
urls = re.findall(r'href=["\']([^"\']+)["\']', fragment, flags=re.I)
|
||||
saved = []
|
||||
for url in urls:
|
||||
if not re.search(r"\.(pdf|doc|docx|xls|xlsx|zip|rar)(?:$|\?)", url, flags=re.I):
|
||||
continue
|
||||
full = url
|
||||
if full.startswith("//"):
|
||||
full = "https:" + full
|
||||
elif full.startswith("/"):
|
||||
full = BASE + full
|
||||
if not full.startswith("http"):
|
||||
continue
|
||||
dest = folder / safe_file(full)
|
||||
try:
|
||||
data = fetch(full)
|
||||
time.sleep(0.15)
|
||||
except Exception as exc:
|
||||
saved.append({"url": full, "error": str(exc)})
|
||||
continue
|
||||
dest.write_bytes(data)
|
||||
saved.append({"file": dest.name, "url": full, "bytes": len(data)})
|
||||
return saved
|
||||
|
||||
|
||||
def save_article(section_dir, item):
|
||||
article_id = str(item["Id"])
|
||||
folder = OUT / section_dir / "文章" / article_id
|
||||
folder.mkdir(parents=True, exist_ok=True)
|
||||
link = item.get("LinkUrl") or f"/newsinfo/{article_id}.html"
|
||||
page = decode_page(link)
|
||||
fragment = slice_div(page, "w-detailcontent") or slice_div(page, "w-detail")
|
||||
fragment = re.sub(r"<script[\s\S]*?</script>", "", fragment, flags=re.I)
|
||||
text = html_to_text(fragment)
|
||||
images = download_images(fragment, folder / "images")
|
||||
files = download_files(fragment, folder / "files")
|
||||
meta = {
|
||||
"id": item.get("Id"),
|
||||
"title": item.get("Name"),
|
||||
"date": item.get("QTime"),
|
||||
"category": item.get("CategoryName"),
|
||||
"url": BASE + link if link.startswith("/") else link,
|
||||
"images": images,
|
||||
"files": files,
|
||||
}
|
||||
(folder / "meta.json").write_text(json.dumps(meta, ensure_ascii=False, indent=2), encoding="utf-8")
|
||||
(folder / "content.html").write_text(fragment, encoding="utf-8")
|
||||
(folder / "content.txt").write_text(text, encoding="utf-8")
|
||||
print(f" article {article_id} {item.get('Name','')[:24]} text={len(text)} img={len(images)}")
|
||||
return meta
|
||||
|
||||
|
||||
def save_section(spec):
|
||||
print("SECTION", spec["dir"], spec["cid"])
|
||||
items = list_category(spec["cid"])
|
||||
section = OUT / spec["dir"]
|
||||
section.mkdir(parents=True, exist_ok=True)
|
||||
index = []
|
||||
limit = spec["full"]
|
||||
for offset, item in enumerate(items):
|
||||
take = limit is None or offset < limit
|
||||
entry = {
|
||||
"id": item.get("Id"),
|
||||
"title": item.get("Name"),
|
||||
"date": item.get("QTime"),
|
||||
"category": item.get("CategoryName"),
|
||||
"url": BASE + (item.get("LinkUrl") or ""),
|
||||
"bodySaved": take,
|
||||
}
|
||||
index.append(entry)
|
||||
if take:
|
||||
try:
|
||||
save_article(spec["dir"], item)
|
||||
except Exception as exc:
|
||||
entry["bodySaved"] = False
|
||||
entry["error"] = str(exc)
|
||||
print(" FAIL", item.get("Id"), exc)
|
||||
(section / "index.json").write_text(json.dumps(index, ensure_ascii=False, indent=2), encoding="utf-8")
|
||||
print(f" index {len(index)} full {sum(1 for row in index if row['bodySaved'])}")
|
||||
|
||||
|
||||
def save_intro():
|
||||
print("SECTION 协会介绍")
|
||||
folder = OUT / "协会介绍"
|
||||
folder.mkdir(parents=True, exist_ok=True)
|
||||
page = decode_page("/xhjs")
|
||||
text = html_to_text(page)
|
||||
# keep the intro paragraph block, drop repeated footer chrome after 地址
|
||||
cut = text.find("本网站由阿里云")
|
||||
if cut > 0:
|
||||
text = text[:cut].strip()
|
||||
(folder / "栏目页.txt").write_text("来源：http://www.gsrea.org.cn/xhjs\n\n" + text, encoding="utf-8")
|
||||
for item in (
|
||||
{"Id": 1209332, "Name": "协会介绍", "QTime": "", "CategoryName": "协会介绍", "LinkUrl": "/newsinfo/1209332.html"},
|
||||
{"Id": 1209303, "Name": "甘肃省房地产价格评估行业协会章程", "QTime": "", "CategoryName": "协会介绍", "LinkUrl": "/newsinfo/1209303.html"},
|
||||
):
|
||||
save_article("协会介绍", item)
|
||||
|
||||
|
||||
def save_contact():
|
||||
print("SECTION 联系我们")
|
||||
folder = OUT / "联系我们"
|
||||
folder.mkdir(parents=True, exist_ok=True)
|
||||
page = decode_page("/lxwm")
|
||||
text = html_to_text(page)
|
||||
cut = text.find("本网站由阿里云")
|
||||
if cut > 0:
|
||||
text = text[:cut].strip()
|
||||
(folder / "联系我们.txt").write_text("来源：http://www.gsrea.org.cn/lxwm\n\n" + text, encoding="utf-8")
|
||||
contact = {
|
||||
"name": "甘肃省房地产价格评估行业协会",
|
||||
"address": "甘肃省兰州市城关区张掖路63号",
|
||||
"phone": "0931-8126195",
|
||||
"email": "gsrea2018@163.com",
|
||||
"icp": "陇ICP备19001227号",
|
||||
"police": "甘公网安备62010202001984号",
|
||||
"url": "http://www.gsrea.org.cn/lxwm",
|
||||
}
|
||||
(folder / "contact.json").write_text(json.dumps(contact, ensure_ascii=False, indent=2), encoding="utf-8")
|
||||
|
||||
|
||||
def save_logo_and_banners():
|
||||
print("SECTION logo 与轮播")
|
||||
logo = OUT / "logo"
|
||||
logo.mkdir(parents=True, exist_ok=True)
|
||||
mapping = {
|
||||
"6354230.jpg": "logo.jpg",
|
||||
"6360468.jpg": "页头文字.jpg",
|
||||
"favicon.ico": "favicon.ico",
|
||||
}
|
||||
for src_name, dest_name in mapping.items():
|
||||
src = OLD_IMAGES / src_name
|
||||
if src.exists():
|
||||
shutil.copyfile(src, logo / dest_name)
|
||||
page = (ROOT / "raw" / "home-decoded.html").read_text(encoding="utf-8")
|
||||
banners = []
|
||||
banner_dir = OUT / "首页轮播"
|
||||
banner_dir.mkdir(parents=True, exist_ok=True)
|
||||
for url in re.findall(r'data-u="image" src="([^"]+)"', page):
|
||||
full = "https:" + url if url.startswith("//") else url
|
||||
full = full.split("?")[0]
|
||||
name = safe_file(full)
|
||||
src = OLD_IMAGES / name
|
||||
if src.exists():
|
||||
shutil.copyfile(src, banner_dir / name)
|
||||
banners.append({"file": name, "url": full})
|
||||
else:
|
||||
try:
|
||||
(banner_dir / name).write_bytes(fetch(full))
|
||||
banners.append({"file": name, "url": full})
|
||||
except Exception as exc:
|
||||
banners.append({"url": full, "error": str(exc)})
|
||||
time.sleep(0.15)
|
||||
(banner_dir / "index.json").write_text(json.dumps(banners, ensure_ascii=False, indent=2), encoding="utf-8")
|
||||
|
||||
|
||||
def save_member_highlight():
|
||||
print("SECTION 会员单位")
|
||||
item = {
|
||||
"Id": 1285802,
|
||||
"Name": "会员单位",
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"QTime": "",
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"CategoryName": "会员单位",
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"LinkUrl": "/newsinfo/1285802.html",
|
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}
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save_article("会员单位", item)
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||||
# 机构备案里标题含会员名录的文章再放一份索引，正文已在机构备案
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||||
roster = OUT / "机构备案" / "index.json"
|
||||
if roster.exists():
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||||
rows = json.loads(roster.read_text(encoding="utf-8"))
|
||||
picked = [row for row in rows if "会员" in (row.get("title") or "")]
|
||||
(OUT / "会员单位" / "名录索引.json").write_text(
|
||||
json.dumps(picked, ensure_ascii=False, indent=2), encoding="utf-8"
|
||||
)
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||||
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||||
|
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def main():
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||||
OUT.mkdir(parents=True, exist_ok=True)
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save_logo_and_banners()
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save_intro()
|
||||
save_contact()
|
||||
for spec in SECTIONS:
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save_section(spec)
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save_member_highlight()
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print("DONE")
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||||
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||||
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||||
if __name__ == "__main__":
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||||
main()
|
||||
@@ -0,0 +1 @@
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||||
document.write('\r\n\r\n\r\n \u003cmeta name=\"viewport\" content=\"width=device-width\" /\u003e\r\n\r\n \u003cmeta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" /\u003e\r\n \u003cmeta name=\"description\" /\u003e\r\n \u003cmeta name=\"keywords\" /\u003e\r\n \u003cmeta name=\"renderer\" content=\"webkit\" /\u003e\r\n \u003cmeta name=\"applicable-device\" content=\"pc\" /\u003e\r\n \u003cmeta http-equiv=\"Cache-Control\" content=\"no-transform\" /\u003e\r\n \u003ctitle\u003e甘肃省房地产价格评估行业协会\u003c/title\u003e\r\n \u003clink rel=\"icon\" href=\"https://img.wanwang.xin/Content/images/favicon.ico?_version=20250709210034\"/\u003e\u003clink rel=\"shortcut icon\" href=\"https://img.wanwang.xin/Content/images/favicon.ico?_version=20250709210034\"/\u003e\u003clink rel=\"bookmark\" href=\"https://img.wanwang.xin/Content/images/favicon.ico?_version=20250709210034\"/\u003e\r\n \u003clink href=\"https://img.wanwang.xin/Designer/Content/bottom/pcstyle.css?_version=20250709210035\" rel=\"stylesheet\" type=\"text/css\"/\u003e\r\n \u003clink href=\"https://img.wanwang.xin/Content/public/css/reset.css?_version=20251020152400\" rel=\"stylesheet\" type=\"text/css\"/\u003e\r\n \u003clink href=\"https://img.wanwang.xin/static/iconfont/1.0.0/iconfont.css?_version=20250709210039\" rel=\"stylesheet\" type=\"text/css\"/\u003e\r\n \u003clink href=\"https://img.wanwang.xin/static/iconfont/2.0.0/iconfont.css?_version=20250709210039\" rel=\"stylesheet\" type=\"text/css\"/\u003e\r\n \u003clink href=\"https://img.wanwang.xin/static/iconfont/designer/iconfont.css?_version=20250709210039\" rel=\"stylesheet\" type=\"text/css\"/\u003e\r\n \u003clink href=\"https://img.wanwang.xin/static/iconfont/companyinfo/iconfont.css?_version=20250709210039\" rel=\"stylesheet\" type=\"text/css\"/\u003e\r\n \u003clink href=\"https://img.wanwang.xin/Designer/Content/base/css/pager.css?_version=20250709210034\" rel=\"stylesheet\" type=\"text/css\"/\u003e\r\n \u003clink href=\"https://img.wanwang.xin/Designer/Content/base/css/hover-effects.css?_version=20250709210034\" rel=\"stylesheet\" type=\"text/css\"/\u003e\r\n \u003clink href=\"https://img.wanwang.xin/Designer/Content/base/css/antChain.css?_version=20250709210034\" rel=\"stylesheet\" type=\"text/css\"/\u003e\r\n\r\n\r\n \r\n \u003clink href=\"//img.wanwang.xin/pubsf/10144/10144257/css/1449_Pc_zh-CN.css?preventCdnCacheSeed=5284583fabf6422ab2cc5db627ebc011\" rel=\"stylesheet\" /\u003e\r\n \u003cscript src=\"https://img.wanwang.xin/Scripts/JQuery/jquery.min.js?_version=20260206110021\" type=\"text/javascript\"\u003e\u003c/script\u003e\r\n \u003cscript src=\"https://img.wanwang.xin/Designer/Scripts/jquery.lazyload.min.js?_version=20250709210035\" type=\"text/javascript\"\u003e\u003c/script\u003e\r\n \u003cscript src=\"https://img.wanwang.xin/Designer/Scripts/smart.animation.min.js?_version=20260609104716\" type=\"text/javascript\"\u003e\u003c/script\u003e\r\n \u003cscript src=\"https://img.wanwang.xin/Designer/Content/Designer-panel/js/kino.razor.min.js?_version=20250709210034\" type=\"text/javascript\"\u003e\u003c/script\u003e\r\n \u003cscript src=\"https://img.wanwang.xin/Scripts/common.min.js?v=20200318\u0026_version=20260520141316\" type=\"text/javascript\"\u003e\u003c/script\u003e\r\n \u003cscript src=\"https://img.wanwang.xin/Administration/Scripts/admin.validator.min.js?_version=20250709210033\" type=\"text/javascript\"\u003e\u003c/script\u003e\r\n \u003cscript src=\"https://img.wanwang.xin/Administration/Content/plugins/cookie/jquery.cookie.js?_version=20250709210032\" type=\"text/javascript\"\u003e\u003c/script\u003e\r\n \u003cscript src=\"https://img.wanwang.xin/Scripts/utils.js?_version=20260520141316\" type=\"text/javascript\"\u003e\u003c/script\u003e\r\n\r\n \u003cscript type=\u0027text/javascript\u0027 id=\u0027jssor-all\u0027 src=\u0027https://img.wanwang.xin/Designer/Scripts/jssor.slider-22.2.16-all.min.js?_version=20250709210035\u0027 \u003e\u003c/script\u003e\u003cscript type=\u0027text/javascript\u0027 id=\u0027slideshown\u0027 src=\u0027https://img.wanwang.xin/Designer/Scripts/slideshow.js?_version=20250709210035\u0027 \u003e\u003c/script\u003e\u003cscript type=\u0027text/javascript\u0027 id=\u0027jqueryzoom\u0027 src=\u0027https://img.wanwang.xin/Designer/Scripts/jquery.jqueryzoom.js?_version=20250709210035\u0027 \u003e\u003c/script\u003e\u003cscript type=\u0027text/javascript\u0027 id=\u0027slideshow\u0027 src=\u0027https://img.wanwang.xin/Designer/Scripts/slideshow.js?_version=20250709210035\u0027 \u003e\u003c/script\u003e\u003cscript type=\u0027text/javascript\u0027 id=\u0027base64\u0027 src=\u0027https://img.wanwang.xin/Scripts/base64.js?v=20231115\u0027 \u003e\u003c/script\u003e\r\n \r\n \u003cscript type=\"text/javascript\"\u003e\r\n window.SEED_CONFIG = {\r\n customerId: \"\"\r\n };\r\n $.ajaxSetup({\r\n
Line truncated
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@@ -0,0 +1,2 @@
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<!DOCTYPE html><html class='smart-design-mode'>
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||||
<head><script src='https://img.wanwang.xin/pubsf/10144/10144257/cdn-static-pages/pages/pc/1449_zh-cn.html.Head.js?version=20260929170823'></script><title>甘肃省房地产价格评估行业协会</title></head><body id='smart-body' area='main'><script src='https://img.wanwang.xin/pubsf/10144/10144257/cdn-static-pages/pages/pc/1449_zh-cn.html.Body.js?version=20260929170823'></script></body></html>
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||||
@@ -0,0 +1,31 @@
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6354230.jpg 33916 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/6354230.jpg
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7714609.jpg 144997 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/7714609.jpg
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10761144.jpg 3068572 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/10761144.jpg
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||||
10761860.jpg 2920004 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/10761860.jpg
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||||
45355362.png 1374128 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/45355362.png
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||||
45355586.jpg 496555 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/45355586.jpg
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||||
46588144.jpg 208776 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/46588144.jpg
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49922210.jpg 1320462 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/49922210.jpg
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||||
50933127.jpg 163762 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/50933127.jpg
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||||
52398194.png 2140359 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/52398194.png
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||||
58612080.jpg 1028765 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/58612080.jpg
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||||
6360468.jpg 56047 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/6360468.jpg
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||||
7714610.jpg 122799 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/7714610.jpg
|
||||
7714612.jpg 107153 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/7714612.jpg
|
||||
7714613.jpg 106073 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/7714613.jpg
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7714614.jpg 136351 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/7714614.jpg
|
||||
8488214.jpg 841483 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/8488214.jpg
|
||||
8488215.jpg 80789 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/8488215.jpg
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||||
8488293.jpg 865828 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/8488293.jpg
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||||
8488408.jpg 1161555 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/8488408.jpg
|
||||
8488479.jpg 1025333 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/8488479.jpg
|
||||
8488481.jpg 142395 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/8488481.jpg
|
||||
8502514.jpg 1376149 https://img.wanwang.xin/contents/sitefiles2028/10144257/images/8502514.jpg
|
||||
favicon.ico 4234 https://img.wanwang.xin/Content/images/favicon.ico
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||||
FAILURES
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http://www.gsrea.org.cn/alzx | HTTP Error 403: Forbidden
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||||
https://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2028/10144257/images/6354230.jpg | HTTP Error 404: Not Found（已从 img.wanwang.xin 取得同名文件）
|
||||
https://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2028/10144257/images/7714609.jpg | HTTP Error 404: Not Found（已从 img.wanwang.xin 取得同名文件）
|
||||
https://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2028/10144257/images/7714613.jpg | HTTP Error 404: Not Found（img.wanwang.xin 同名文件已保存）
|
||||
https://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2028/10144257/images/7714614.jpg | HTTP Error 404: Not Found（img.wanwang.xin 同名文件已保存）
|
||||
@@ -0,0 +1,49 @@
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||||
# 现站基础数据
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||||
2026-10-19 从 http://www.gsrea.org.cn/ 按栏目整理。供新站导入时对照，不是已确认的栏目字段。
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每篇文章在对应栏目的 `文章/<编号>/` 下：
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| 文件 | 内容 |
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|---|---|
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| `meta.json` | 标题、日期、来源网址、图片 |
|
||||
| `content.html` | 正文 HTML |
|
||||
| `content.txt` | 纯文本 |
|
||||
| `images/` | 正文图片。旧地址 `nwzimg.wezhan.cn` 已改从 `img.wanwang.xin` 下载 |
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|
||||
`index.json` 是该栏目在现站上的完整标题列表。`bodySaved` 为 true 的条目才保存了正文。
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## 目录
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| 目录 | 现站栏目 | 保存情况 |
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|---|---|---|
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||||
| `logo/` | 站标 | `logo.jpg`、`页头文字.jpg`、`favicon.ico` |
|
||||
| `首页轮播/` | 首页图片 | 18 张，清单见 `index.json` |
|
||||
| `协会介绍/` | 协会介绍、章程 | 栏目介绍和 2 篇全文 |
|
||||
| `新闻动态/` | 新闻动态 | 标题 59 条，最近 15 篇全文 |
|
||||
| `通知公告/` | 通知公告 | 标题 75 条，最近 15 篇全文 |
|
||||
| `政策法规/` | 政策法规 | 19 篇全部全文，含章程、自律公约、投诉处理流程、估价规范相关文件 |
|
||||
| `机构备案/` | 机构备案 | 16 篇全部全文，含历年单位会员、个人会员名录 |
|
||||
| `会员单位/` | 首页会员与名录 | 2025 年 6 月单位会员名录、2025 年 5 月个人会员名录，以及首页上的会员外链 |
|
||||
| `会员服务/` | 会员服务 | 现站该栏只有 2 条旧链接，见该目录说明 |
|
||||
| `继续教育/` | 继续教育 | 现站该栏只有 1 篇 |
|
||||
| `执业注册/` | 执业注册 | 现站页面没有列出文章，只链到外部注册系统 |
|
||||
| `联系我们/` | 页脚与联系页 | 地址、电话、邮箱、备案号 |
|
||||
| `案例中心/` | 案例中心 | 栏目地址返回 403，没有正文 |
|
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|
||||
新闻中心是通知公告、新闻动态、政策法规三个栏目的合集，共 153 条，没有再单独存一份。
|
||||
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||||
## 联系方式
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||||
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||||
- 地址：甘肃省兰州市城关区张掖路63号
|
||||
- 电话：0931-8126195
|
||||
- 邮箱：gsrea2018@163.com
|
||||
- 备案：陇ICP备19001227号
|
||||
- 公安备案：甘公网安备62010202001984号
|
||||
|
||||
## 未拿到
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||||
- http://www.gsrea.org.cn/alzx 返回 403。
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||||
- 2019 年「会员单位名单（55家）」http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/1285802.html 已打不开。单位名单用 `会员单位/2025年6月单位会员名录.txt`。
|
||||
- 3 张正文图在两个图床上都返回 404：`47655822.png`、`49741860.png`、`50620057.png`。
|
||||
- 新闻动态、通知公告只保存了最近 15 篇正文。更早的标题、日期和网址在各自的 `index.json`。
|
||||
Binary file not shown.
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After Width: | Height: | Size: 4.1 KiB |
Binary file not shown.
|
After Width: | Height: | Size: 33 KiB |
Binary file not shown.
|
After Width: | Height: | Size: 55 KiB |
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Load diff
@@ -0,0 +1,568 @@
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||||
序号
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||||
姓名
|
||||
单位名称
|
||||
职务
|
||||
级别
|
||||
备案等级
|
||||
所在地
|
||||
1
|
||||
王伟
|
||||
甘肃中瑞房地产资产评估有限公司
|
||||
董事长
|
||||
会长
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
2
|
||||
彭宏
|
||||
兰州三信房地产评估有限公司
|
||||
总经理
|
||||
副会长
|
||||
兼秘书长
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
3
|
||||
王立德
|
||||
甘肃信诺房地产土地资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
副会长
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
4
|
||||
李自刚
|
||||
甘肃华澳房地产估价有限公司
|
||||
董事长
|
||||
副会长
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
5
|
||||
王丽
|
||||
甘肃宏信房地资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
副会长
|
||||
二级
|
||||
白银市
|
||||
6
|
||||
丁泳
|
||||
天水中恒房地产土地资产评估测绘规划咨询有限公司
|
||||
总经理
|
||||
副会长
|
||||
一级
|
||||
天水市
|
||||
7
|
||||
黄更生
|
||||
甘肃华荣房地产资产评估咨询有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
副会长
|
||||
二级
|
||||
张掖市
|
||||
8
|
||||
王彦奇
|
||||
兰州中信房地产土地评估事务有限公司
|
||||
执行董事
|
||||
理事
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
9
|
||||
王旭
|
||||
甘肃金诚信房地产估价有限责任公司
|
||||
董事长
|
||||
理事
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
10
|
||||
路越
|
||||
甘肃格致房地产资产评估有限公司
|
||||
总经理
|
||||
理事
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
11
|
||||
李文新
|
||||
甘肃方家房地产资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
理事
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
12
|
||||
岳建军
|
||||
兰州西部房地产评估咨询有限公司
|
||||
副总经理/负责人
|
||||
理事
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
13
|
||||
王波
|
||||
甘肃万豪房地产评估有限公司
|
||||
经理
|
||||
理事
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
14
|
||||
罗锋云
|
||||
兰州中昌明房地产资产评估有限公司
|
||||
董事长
|
||||
理事
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
15
|
||||
刘永新
|
||||
甘肃国信达土地房地产资产评估有限公司
|
||||
总经理
|
||||
理事
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
16
|
||||
丁谦利
|
||||
甘肃鸿瑞房地产资产评估咨询有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
理事
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
17
|
||||
张晓明
|
||||
兰州天马房地产评估咨询有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
理事
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
18
|
||||
张佐玺
|
||||
甘肃华瑞房地产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
理事
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
19
|
||||
李梅
|
||||
武威市弘远房地产评估咨询事务所
|
||||
所长
|
||||
理事
|
||||
二级
|
||||
武威市
|
||||
20
|
||||
包心定
|
||||
甘肃智信房地产咨询评估有限公司
|
||||
执行董事
|
||||
理事
|
||||
二级
|
||||
天水市
|
||||
21
|
||||
陈本雄
|
||||
定西恒远房地产评估有限公司
|
||||
估价师
|
||||
理事
|
||||
二级
|
||||
定西市
|
||||
22
|
||||
张金兰
|
||||
甘肃嘉鼎房地产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
理事
|
||||
三级
|
||||
嘉峪关
|
||||
23
|
||||
王守明
|
||||
甘肃镍都房地产估价资产评估事务所（普通合伙）
|
||||
法定代表人
|
||||
理事
|
||||
三级
|
||||
金昌市
|
||||
24
|
||||
肖博
|
||||
兰州博纳房地产咨询评估有限公司
|
||||
总经理
|
||||
监事
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
25
|
||||
蒋沅原
|
||||
甘肃新金信房地产资产评估有限责任公司
|
||||
法人
|
||||
监事
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
26
|
||||
刘震林
|
||||
天水启诚房地产评估咨询有限责任公司
|
||||
总经理
|
||||
监事
|
||||
二级
|
||||
天水市
|
||||
27
|
||||
李欣娜
|
||||
甘肃志青房地产咨询估价有限公司
|
||||
总经理
|
||||
会员
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
28
|
||||
赵怀圣
|
||||
甘肃大地行房地产资产评估咨询有限公司
|
||||
总经理
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
庆阳市
|
||||
29
|
||||
赵瑛
|
||||
武威昊宇房地产评估咨询有限责任公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
武威市
|
||||
30
|
||||
刘婷
|
||||
甘肃中誉房地产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
庆阳市
|
||||
31
|
||||
邓玉梅
|
||||
甘肃平中正房地产评估有限责任公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
平凉市
|
||||
32
|
||||
裴孔书
|
||||
兰州晟茂房地产评估咨询有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
33
|
||||
连继文
|
||||
会宁新广宇房地产评估事务所（普通合伙）
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
白银市
|
||||
34
|
||||
赵丽琴
|
||||
甘肃一鼎房地产土地资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
张掖市
|
||||
35
|
||||
唐莉青
|
||||
张掖市一桥房地产评估有限责任公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
张掖市
|
||||
36
|
||||
王彩霞
|
||||
甘肃天诚房地产评估咨询有限公司
|
||||
法人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
37
|
||||
汪洋
|
||||
甘肃恒鑫房地产评估有限责任公司
|
||||
经理
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
嘉峪关
|
||||
38
|
||||
刘芸
|
||||
甘肃金华立信房地产评估咨询有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
嘉峪关
|
||||
39
|
||||
岳梅
|
||||
庆阳市兴泰房地产估价咨询有限责任公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
庆阳市
|
||||
40
|
||||
赵斌
|
||||
天水宇安房地产评估咨询有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
天水市
|
||||
41
|
||||
杨多泉
|
||||
武威诚瑞房地产土地资产评估有限责任公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
武威市
|
||||
42
|
||||
牛聘
|
||||
甘肃佳信房地产土地资产估价咨询有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
43
|
||||
王淑琴
|
||||
甘肃天勤房地产资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
武威市
|
||||
44
|
||||
孙占云
|
||||
金昌金信达诚房地产估价事务所（普通合伙）
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
金昌市
|
||||
45
|
||||
宋亚晨
|
||||
甘肃诚义房地产评估有限公司
|
||||
技术总监
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
天水市
|
||||
46
|
||||
张红卫
|
||||
陇西兴盛房地产估价事务所
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
定西市
|
||||
47
|
||||
张立
|
||||
甘肃至诚房地产资产评估咨询有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
48
|
||||
曹亚萍
|
||||
庆阳市诚信房地产估价有限责任公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
庆阳市
|
||||
49
|
||||
张重望
|
||||
兰州安翔房地产评估咨询有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
50
|
||||
刘晓玲
|
||||
甘肃荣清房地产土地资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
51
|
||||
盖延泉
|
||||
甘肃乐信房地产土地资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
52
|
||||
陈拥军
|
||||
中建银(北京)房地产土地资产评估有限公司甘肃分公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
一级资质分支机构
|
||||
兰州市
|
||||
53
|
||||
贺免容
|
||||
陇南博通房地产资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
陇南市
|
||||
54
|
||||
路光伟
|
||||
甘肃中启泰房地产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
兰州市
|
||||
55
|
||||
吉日超
|
||||
中兴华咨（北京）房地产评估工程咨询有限公司甘肃分公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
一级资质分支机构
|
||||
兰州市
|
||||
56
|
||||
尹彬
|
||||
陇南恒达房地产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
陇南市
|
||||
57
|
||||
孙小英
|
||||
甘肃衡业房地产资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
兰州市
|
||||
58
|
||||
王旸
|
||||
甘肃立诚房地产资产评估事务所（特殊普通合伙）
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
59
|
||||
刘振伟
|
||||
甘肃信达行房地产评估测绘咨询中心（有限合伙）
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
庆阳市
|
||||
60
|
||||
康海龙
|
||||
天津杰诺德房地产土地评估咨询有限公司甘肃分公司
|
||||
总经理
|
||||
会员
|
||||
一级资质分支机构
|
||||
兰州市
|
||||
61
|
||||
刘英利
|
||||
甘肃新精诚房地产资产评估有限责任公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
定西市
|
||||
62
|
||||
王钰涵
|
||||
国众联资产评估土地房地产估价有限公司甘肃分公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
一级资质分支机构
|
||||
兰州市
|
||||
63
|
||||
李鼎猷
|
||||
兰州中科云房地产评估有限责任公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
64
|
||||
朱海
|
||||
甘肃公信房地产资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
暂定三级
|
||||
兰州市
|
||||
65
|
||||
雷国娥
|
||||
甘肃岳松房地产土地资产评估事务所（普通合伙）
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
兰州市
|
||||
66
|
||||
刘汉清
|
||||
甘肃星连城房地产土地资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
67
|
||||
赵志强
|
||||
甘肃中首信房地产土地资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
一级
|
||||
兰州市
|
||||
68
|
||||
王宁
|
||||
甘肃中达瑞房地产资产评估有限公司
|
||||
总经理
|
||||
会员
|
||||
暂定三级
|
||||
兰州市
|
||||
69
|
||||
梁宇洲
|
||||
甘肃国勤房地产土地资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
兰州市
|
||||
70
|
||||
李国华
|
||||
天水正鑫合房地产评估咨询有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
天水市
|
||||
71
|
||||
毛健勇
|
||||
甘肃金石开房地产土地资产评估中心（有限合伙）
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
暂定三级
|
||||
庆阳市
|
||||
72
|
||||
刘鑫
|
||||
甘肃众联行房地产土地资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
73
|
||||
任强
|
||||
甘肃省泰源信诚房地产土地评估有限责任公司
|
||||
总经理
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
74
|
||||
杨勇
|
||||
甘肃瑞尔房地产土地资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
庆阳市
|
||||
75
|
||||
白顺翔
|
||||
甘肃锦润众合房地产评估有限责任公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
||||
76
|
||||
刘芸
|
||||
甘肃中勤资产土地房地产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
暂定三级
|
||||
兰州市
|
||||
77
|
||||
石小英
|
||||
甘肃腾信土地房地产资产评估中心（普通合伙）
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
张掖市
|
||||
78
|
||||
肖桦
|
||||
甘肃信立新房地产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
暂定三级
|
||||
天水市
|
||||
79
|
||||
马筠筱
|
||||
甘肃国地房地产土地资产评估有限公司
|
||||
法定代表人
|
||||
会员
|
||||
三级
|
||||
兰州市
|
||||
80
|
||||
许昌隆
|
||||
甘肃君恒房地产土地资产评估有限公司
|
||||
经理
|
||||
会员
|
||||
二级
|
||||
兰州市
|
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"name": "甘肃方家房地产评估有限公司",
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"url": "http://www.gstdpg.com"
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"name": "甘肃智信房地产咨询评估有限公司",
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来源：http://www.gsrea.org.cn/hyfw
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现站会员服务栏目只有两条旧列表：
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- 协会估价师个人会员名录（2019-09-10）http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/1616566.html
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正文已在 机构备案/文章/1616566/
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- 会员单位名单（55家）（2019-06-21）http://www.gsrea.org.cn/newsinfo/1285802.html
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详情页已无法打开。
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较新的名录在 会员单位/ 目录。
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<div id="tem_3_50_txt" class="w-detailcontent">
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<div class="w-detail"><p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black"> </span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black"> 第一条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本团体的名称为甘肃省房地产价格评估行业协会(以下简称本会)，英文名称为Gansu Real Estate Appraisal Industry Association，简称GSREA。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="tab-stops:21.3pt 1.0cm"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第二条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会由甘肃省房地产估价机构、房地产估价专业人员及房地产估价理论教学研究人员组成,是从事房地产估价行业自律管理、政策研究、学术研讨的地方性、行业性、非营利性社会团体。</span></span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第三条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会的宗旨是:</span></span> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，坚持“创新、协调、开放、共享”的行业发展理念，适应社会主义市场经济和房地产业发展的需要，组织房地产估价理论与实践的研究和学术交流，制订行业守则和执业标准，开展职业培训和从业人员继续教育，服务政府，服务会员，积极承担社会责任，反映诉求，维护会员合法权益，指导房地产估价机构和估价专业人员独立、客观、公正执业，规范、指导、服务于全体会员,不断提高我省房地产估价人员的执业质量水平和职业道德，促进我省房地产估价市场健康有序发展。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第四条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会接受甘肃省住房和城乡建设厅的业务指导和甘肃省民政厅的监督管理。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第五条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会的住所设在甘肃省兰州市。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"> </p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">第二章</span></span> </strong><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">业务范围</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第六条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会在政府和房地产估价机构、估价人员之间发挥桥梁和纽带作用，宣传政府的政策法规，反映估价人员的愿望和诉求，协助政府对估价机构和估价人员进行管理，协调与其他行业性组织之间和会员之间的关系,充分保护本行业和会员的利益。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（一）根据国家有关政策和行业技术标准，制定并执行适应本省房地产估价行业守则和工作标准;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（二）协助省房地产主管部门组织房地产估价师执业资格考试、注册工作;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312">（三）制定严格的行业自律标准，维护行业健康发展，强化组织对估价机构及估价专业人员的自律管理。</span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（四）组织房地产估价专业培训</span></span><span style="font-family:仿宋_GB2312">及房地产估价师继续教育活动，更新本会会员的知识结构，以适应社<span style="color:black">会主义市场经济和房地产业发展需要;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（五）组织我省房地产估价的理论和学术研究活动，组织学术论文的评选、奖励、发表工作;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（六）开展与省外房地产估价机构和行业组织的合作交流，不断提高行业管理水平，推动房地产估价业务的开展;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（七）开展房地产估价业务咨询服务、经政府有关部门委托开展估价报告鉴定、仲裁等活动;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（八）督促房地产估价机构和估价人员认真执行国家有关法律、法规和制度规定，组织对估价机构估价质量和职业道德情况进行监督检查，向行业主管部门提交从业机构和人员的职业情况建议意见;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（九）协调房地产估价机构与政府有关部门之间的关系，反映行业诉求，维护会员合法权益;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（十）开展房地产信息化相关活动，推进房地产大数据建设；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（十一）接受有关部门的政府购买服务委托，提供专业服务。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312">（十二）<span style="color:black">依政策法规及行业状况变化而衍生的其他工作。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">第三章</span></span> </strong><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">会</span></span> </strong><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">员</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第七条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会会员分单位会员和个人会员。甘肃省各市、县 (市)具有房地产估价资质的房地产估价机构、</span></span><span style="font-family:仿宋_GB2312">教育科研院所等，取得 “房地产估价师执业资格证书”，本行业<span style="color:black">和其他相关行业有造诣和专长的人士，遵守本会有关规定，均可申请加入本会，经本会审查批准后，成为本会会员。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">单位会员分为团体会员、理事单位会员、常务理事单位会员、副会长（兼秘书长）单位会员、会长单位会员。个人会员分为执业会员和非执业会员。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="tab-stops:1.0cm 78.0pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第八条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">申请加入本会的会员，应具备下列条件：</span></span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（一）拥护本会的章程；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（二）有加入本会的意愿；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（三）在本行业从业或从事与本行业相关专业；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="tab-stops:42.55pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第九条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">会员入会的程序是：</span></span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（一）提交入会申请书；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（二）理事会会议讨论通过；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（三）理事会颁发会员证。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第十条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">会员的权利：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（一）在本会有选举权和被选举权;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（二）监督本会工作，对本会的工作提出意见、建议;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（三）要求本会维护其合法权益;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（四）优先参加本会组织的各项活动;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（五）优先获得本会内部资料和优惠购买书刊。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第十一条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">会员的义务:</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（一）遵守本会章程，执行本会决议;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（二）遵守国家有关法律法规、政策及房地产估价规范和工作标准;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（三）积极参加本会组织的各项活动，向本会反映工作情况和热点难点问题，提供学术论文、研究成果和有关资料;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（四）按有关部门核定的标准向本会交纳会费;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（五）完成本会交办的其他任务。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第十二条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">会员有退会的自由，退会会员须书面通知本会，并交回证书。会员如果1年不交纳会费或不参加本会活动，视为自动退会。退会会员两年内不得重新加入本会。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第十三条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">会员违反本章程、违反职业道德及有关房地产估价法律、法规，视情节轻重，由本会给予警告、内部通报批评、撤消会员资格等处分。建议行业主管部门对违纪违法行为进行处理。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">第四章</span></span> </strong><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">组织机构和负责人产生、罢免</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第十四条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会的最高权力机构是会员代表大会，会员代表大会的职权是：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（一）制定和修改章程；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（二）选举和罢免理事；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（三）讨论决定本会工作方针和任务;</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（四）审议理事会的工作报告和财务报告；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（五）决定终止事宜；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（六）决定其他重大事宜。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第十五条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开，其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第十六条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">会员代表大会每届3年</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第十七条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">理事会是会员代表大会的执行机构，在闭会期间领导本会开展日常工作，对会员代表大会负责。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第十八条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">理事会的职权是：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（一）执行会员代表大会的决议；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（二）选举和罢免会长、副会长、秘书长；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（三）筹备召开会员代表大会；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="tab-stops:42.55pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（四）向会员代表大会报告工作和财务状况；</span></span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（五）决定会员的吸收或除名；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（六）决定设立办事机构、代表机构和各专业委员会；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（七）决定本会名誉会长、顾问、副秘书长、各机构主要负责人的聘任；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（八）领导本团体各机构开展工作；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（九）制定内部管理制度；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（十）决定其他重大事项。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第十九条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第二十条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">理事会每年至少召开一次会议，情况特殊的，也可采用通讯形式召开。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第二十一条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生，在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八、九项的职权，对理事会负责（常务理事人数不超过理事人数的1/3）。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第二十二条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第二十三条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">常务理事会至少半年召开一次会议，情况特殊的也可采用通讯形式召开。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第二十四条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本团体的会长、副会长、秘书长应具备下列条件：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（二）具有本行业执业资格，在本团体业务领域内有较大影响；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（三）会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过65周岁；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（四）身体健康，能坚持正常工作；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（五）未受过剥夺政治权利的刑事处罚的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（六）具有完全民事行为能力。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第二十五条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会会长、副会长（兼秘书长）如超过最高任职年龄的，须理事会表决通过，报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意后，方可任职。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第二十六条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会会长、副会长（兼秘书长）任期3年。会长、副会长（兼秘书长）任期最长不得超过两届,因特殊情况需延长任期的，须经会员代表大会2/3以上会员代表表决通过，报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第二十七条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会会长为本会法定代表人。如因特殊情况需由副会长（兼秘书长）担任法定代表人，应报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意后，方可担任，并在章程中写明。本团体法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第二十八条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会会长行使下列职权</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（一）召集和主持理事会（或常务理事会）；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（二）检查会员代表大会、理事会（或常务理事会）决议的落实情况；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（三）代表本团体签署有关重要文件；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（四）提名本会名誉会长和顾问，提交理事会或常务理事会决定。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black"> 第二十九条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会秘书长行使下列职权</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="tab-stops:1.0cm"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；</span></span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（二）协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（三）提名副秘书长及各办事机构、代表机构和各专业委员会主要负责人，交理事会或常务理事会决定；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（四）协会章程或理事会授予的其他职权；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（五）处理其他日常事务。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><strong><span style="font-family:宋体"> </span><span style="font-family:仿宋_GB2312">第三十条</span></strong><strong style="font-family:宋体"> </strong><span style="font-family:宋体"> </span><span style="font-family:仿宋_GB2312">本会设监事2名，从非理事会员中选举</span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312">产生，本监事会行使下列职权：</span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">（一）列席理事会、常务理事会会议，并对理事会、常务理事会决议事项提出质询或建议；</span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">（二）对理事、常务理事执行社会团体职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规和章程的负责人、理事、常务理事提出依程序罢免的建议；</span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">（三）检查财务和会计资料，监督理事会履行会员（代表）大会的决议；</span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">（四）对理事、常务理事、负责人、财务管理人员损害社会团体利益的行为，及时予以纠正；</span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">（五）向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映社会团体工作中存在的问题；</span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">（六）决定其他应由监事会审议的事项；</span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">（七）监事由会员（代表）大会选举产生，监事或监事会任期与理事会任期相同，期满可以连任，最多连任两届。</span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">第五章</span></span> </strong><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">资产管理、使用原则</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第三十一条</span></span></strong><strong> </strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会经费来源：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black"> （一）会费；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（二）捐赠；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（三）政府资助；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（五）利息；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（六）开展的各项咨询服务、报告鉴定收入；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">（七）其他合法收入。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第三十二条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会按照国家有关规定收取会员会费。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第三十三条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会经费应用于本章程规定的业务范围和事业的发展，主要用于组织各类会议及学术活动，开展调查研究、专业培训、出版学术刊物、论文评选、信息化建设及各分支机构和秘书处办公经费、差旅费等，不得在会员中分配。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第三十四条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第三十五条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员应进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，应与接管人员办清交接手续。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第三十六条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会的资产管理应执行财政部分 《民间非营利会计制度》，接受会员代表大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，应接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第三十七条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会换届或更换法定代表人之前应接受社团登记管理机关和业务指导单位组织的财务审计。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第三十八条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第三十九条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家对事业单位的有关规定执行。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">第六章</span></span> </strong><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">章程的修改程序</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第四十条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">对本会章程的修改，须经常务理事会表决通过后报会员代表大会审议。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第四十一条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会修改的章程，须在会员代表大会通过后15日内，经业务指导单位备案，并报社团登记管理机关核准后生效。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">第七章 终止程序及财产处理</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第四十二条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会完成宗旨自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会或常务理事会提出终止动议。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第四十三条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会终止动议须经会员代表大会表决通过，并报业务指导单位审查同意。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第四十四条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会终止前，须在业务指导单位及有关机关指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第四十五条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第四十六条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本团体终止后的剩余财产，在业务指导单位和社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本团体宗旨相关的事业。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong><span style="font-family:黑体"><span style="color:black">第八章 附 则</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第四十七条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本章程经2017年4月8日会员代表大会表决通过。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第四十八条</span></span></strong> <span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本章程的解释权归本会理事会。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:12pt"><span style="background-color:white"><span style="line-height:22.5pt"><span style="font-family:宋体"><strong> </strong><strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">第四十九条</span></span></strong><strong> </strong><span style="font-family:仿宋_GB2312"><span style="color:black">本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。</span></span></span></span></span></span></p>
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第一条 本团体的名称为甘肃省房地产价格评估行业协会(以下简称本会)，英文名称为Gansu Real Estate Appraisal Industry Association，简称GSREA。
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第二条 本会由甘肃省房地产估价机构、房地产估价专业人员及房地产估价理论教学研究人员组成,是从事房地产估价行业自律管理、政策研究、学术研讨的地方性、行业性、非营利性社会团体。
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第三条 本会的宗旨是: 遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，坚持“创新、协调、开放、共享”的行业发展理念，适应社会主义市场经济和房地产业发展的需要，组织房地产估价理论与实践的研究和学术交流，制订行业守则和执业标准，开展职业培训和从业人员继续教育，服务政府，服务会员，积极承担社会责任，反映诉求，维护会员合法权益，指导房地产估价机构和估价专业人员独立、客观、公正执业，规范、指导、服务于全体会员,不断提高我省房地产估价人员的执业质量水平和职业道德，促进我省房地产估价市场健康有序发展。
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第四条 本会接受甘肃省住房和城乡建设厅的业务指导和甘肃省民政厅的监督管理。
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第五条 本会的住所设在甘肃省兰州市。
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第二章 业务范围
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第六条 本会在政府和房地产估价机构、估价人员之间发挥桥梁和纽带作用，宣传政府的政策法规，反映估价人员的愿望和诉求，协助政府对估价机构和估价人员进行管理，协调与其他行业性组织之间和会员之间的关系,充分保护本行业和会员的利益。
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（一）根据国家有关政策和行业技术标准，制定并执行适应本省房地产估价行业守则和工作标准;
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（二）协助省房地产主管部门组织房地产估价师执业资格考试、注册工作;
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（三）制定严格的行业自律标准，维护行业健康发展，强化组织对估价机构及估价专业人员的自律管理。
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（四）组织房地产估价专业培训及房地产估价师继续教育活动，更新本会会员的知识结构，以适应社会主义市场经济和房地产业发展需要;
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（五）组织我省房地产估价的理论和学术研究活动，组织学术论文的评选、奖励、发表工作;
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（六）开展与省外房地产估价机构和行业组织的合作交流，不断提高行业管理水平，推动房地产估价业务的开展;
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（七）开展房地产估价业务咨询服务、经政府有关部门委托开展估价报告鉴定、仲裁等活动;
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（八）督促房地产估价机构和估价人员认真执行国家有关法律、法规和制度规定，组织对估价机构估价质量和职业道德情况进行监督检查，向行业主管部门提交从业机构和人员的职业情况建议意见;
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（九）协调房地产估价机构与政府有关部门之间的关系，反映行业诉求，维护会员合法权益;
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（十）开展房地产信息化相关活动，推进房地产大数据建设；
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（十一）接受有关部门的政府购买服务委托，提供专业服务。
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（十二）依政策法规及行业状况变化而衍生的其他工作。
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第三章 会 员
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第七条 本会会员分单位会员和个人会员。甘肃省各市、县 (市)具有房地产估价资质的房地产估价机构、教育科研院所等，取得 “房地产估价师执业资格证书”，本行业和其他相关行业有造诣和专长的人士，遵守本会有关规定，均可申请加入本会，经本会审查批准后，成为本会会员。
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单位会员分为团体会员、理事单位会员、常务理事单位会员、副会长（兼秘书长）单位会员、会长单位会员。个人会员分为执业会员和非执业会员。
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第八条 申请加入本会的会员，应具备下列条件：
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（一）拥护本会的章程；
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（二）有加入本会的意愿；
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（三）在本行业从业或从事与本行业相关专业；
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第九条 会员入会的程序是：
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（一）提交入会申请书；
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（二）理事会会议讨论通过；
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（三）理事会颁发会员证。
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第十条 会员的权利：
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（一）在本会有选举权和被选举权;
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（二）监督本会工作，对本会的工作提出意见、建议;
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（三）要求本会维护其合法权益;
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（四）优先参加本会组织的各项活动;
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（五）优先获得本会内部资料和优惠购买书刊。
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第十一条 会员的义务:
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（一）遵守本会章程，执行本会决议;
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（二）遵守国家有关法律法规、政策及房地产估价规范和工作标准;
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（三）积极参加本会组织的各项活动，向本会反映工作情况和热点难点问题，提供学术论文、研究成果和有关资料;
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（四）按有关部门核定的标准向本会交纳会费;
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（五）完成本会交办的其他任务。
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第十二条 会员有退会的自由，退会会员须书面通知本会，并交回证书。会员如果1年不交纳会费或不参加本会活动，视为自动退会。退会会员两年内不得重新加入本会。
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第十三条 会员违反本章程、违反职业道德及有关房地产估价法律、法规，视情节轻重，由本会给予警告、内部通报批评、撤消会员资格等处分。建议行业主管部门对违纪违法行为进行处理。
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第四章 组织机构和负责人产生、罢免
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第十四条 本会的最高权力机构是会员代表大会，会员代表大会的职权是：
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（一）制定和修改章程；
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（二）选举和罢免理事；
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（三）讨论决定本会工作方针和任务;
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（四）审议理事会的工作报告和财务报告；
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（五）决定终止事宜；
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（六）决定其他重大事宜。
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第十五条 会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开，其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。
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第十六条 会员代表大会每届3年
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因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。
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第十七条 理事会是会员代表大会的执行机构，在闭会期间领导本会开展日常工作，对会员代表大会负责。
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第十八条 理事会的职权是：
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（一）执行会员代表大会的决议；
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（二）选举和罢免会长、副会长、秘书长；
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（三）筹备召开会员代表大会；
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（四）向会员代表大会报告工作和财务状况；
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（五）决定会员的吸收或除名；
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（六）决定设立办事机构、代表机构和各专业委员会；
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（七）决定本会名誉会长、顾问、副秘书长、各机构主要负责人的聘任；
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（八）领导本团体各机构开展工作；
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（九）制定内部管理制度；
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（十）决定其他重大事项。
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第十九条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
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第二十条 理事会每年至少召开一次会议，情况特殊的，也可采用通讯形式召开。
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第二十一条 本会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生，在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八、九项的职权，对理事会负责（常务理事人数不超过理事人数的1/3）。
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第二十二条 常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。
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第二十三条 常务理事会至少半年召开一次会议，情况特殊的也可采用通讯形式召开。
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第二十四条 本团体的会长、副会长、秘书长应具备下列条件：
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（一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；
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（二）具有本行业执业资格，在本团体业务领域内有较大影响；
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（三）会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过65周岁；
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（四）身体健康，能坚持正常工作；
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（五）未受过剥夺政治权利的刑事处罚的；
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（六）具有完全民事行为能力。
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第二十五条 本会会长、副会长（兼秘书长）如超过最高任职年龄的，须理事会表决通过，报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意后，方可任职。
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第二十六条 本会会长、副会长（兼秘书长）任期3年。会长、副会长（兼秘书长）任期最长不得超过两届,因特殊情况需延长任期的，须经会员代表大会2/3以上会员代表表决通过，报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。
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第二十七条 本会会长为本会法定代表人。如因特殊情况需由副会长（兼秘书长）担任法定代表人，应报业务指导单位备案并经社团登记管理机关批准同意后，方可担任，并在章程中写明。本团体法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。
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第二十八条 本会会长行使下列职权
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（一）召集和主持理事会（或常务理事会）；
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（二）检查会员代表大会、理事会（或常务理事会）决议的落实情况；
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（三）代表本团体签署有关重要文件；
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（四）提名本会名誉会长和顾问，提交理事会或常务理事会决定。
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第二十九条 本会秘书长行使下列职权
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（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；
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（二）协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；
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（三）提名副秘书长及各办事机构、代表机构和各专业委员会主要负责人，交理事会或常务理事会决定；
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（四）协会章程或理事会授予的其他职权；
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（五）处理其他日常事务。
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第三十条 本会设监事2名，从非理事会员中选举
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产生，本监事会行使下列职权：
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（一）列席理事会、常务理事会会议，并对理事会、常务理事会决议事项提出质询或建议；
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（二）对理事、常务理事执行社会团体职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规和章程的负责人、理事、常务理事提出依程序罢免的建议；
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（三）检查财务和会计资料，监督理事会履行会员（代表）大会的决议；
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（四）对理事、常务理事、负责人、财务管理人员损害社会团体利益的行为，及时予以纠正；
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（五）向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映社会团体工作中存在的问题；
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（六）决定其他应由监事会审议的事项；
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（七）监事由会员（代表）大会选举产生，监事或监事会任期与理事会任期相同，期满可以连任，最多连任两届。
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第五章 资产管理、使用原则
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第三十一条 本会经费来源：
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（一）会费；
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（二）捐赠；
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（三）政府资助；
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（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；
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（五）利息；
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（六）开展的各项咨询服务、报告鉴定收入；
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（七）其他合法收入。
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第三十二条 本会按照国家有关规定收取会员会费。
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第三十三条 本会经费应用于本章程规定的业务范围和事业的发展，主要用于组织各类会议及学术活动，开展调查研究、专业培训、出版学术刊物、论文评选、信息化建设及各分支机构和秘书处办公经费、差旅费等，不得在会员中分配。
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||||
第三十四条 本会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
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||||
第三十五条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员应进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，应与接管人员办清交接手续。
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第三十六条 本会的资产管理应执行财政部分 《民间非营利会计制度》，接受会员代表大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，应接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。
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||||
第三十七条 本会换届或更换法定代表人之前应接受社团登记管理机关和业务指导单位组织的财务审计。
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||||
第三十八条 本会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
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||||
第三十九条 本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家对事业单位的有关规定执行。
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第六章 章程的修改程序
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第四十条 对本会章程的修改，须经常务理事会表决通过后报会员代表大会审议。
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第四十一条 本会修改的章程，须在会员代表大会通过后15日内，经业务指导单位备案，并报社团登记管理机关核准后生效。
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||||
第七章 终止程序及财产处理
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第四十二条 本会完成宗旨自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会或常务理事会提出终止动议。
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第四十三条 本会终止动议须经会员代表大会表决通过，并报业务指导单位审查同意。
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||||
第四十四条 本会终止前，须在业务指导单位及有关机关指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。
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||||
第四十五条 本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
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||||
第四十六条 本团体终止后的剩余财产，在业务指导单位和社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本团体宗旨相关的事业。
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第八章 附 则
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第四十七条 本章程经2017年4月8日会员代表大会表决通过。
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第四十八条 本章程的解释权归本会理事会。
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第四十九条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。
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2019年4月26日，甘肃省房地产价格评估行业协会第二次会员代表大会暨理事大会及优秀报告评选表彰颁奖会议，在兰州太阳能国际大酒店多功能厅召开。来自全省22家协会理事单位和107名会员单位代表参加了会议。
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上午会议由副会长王丽主持，协会对2018年优秀报告评选入选单位及获奖代表进行了表彰。兰州中信房地产评估事务有限公司、兰州中瑞房地产咨询估价有限公司、天水中恒房地产评估咨询有限公司、兰州三信房地产评估有限公司、甘肃智信房地产咨询评估有限公司，五家单位及获奖代表荣获表彰，并颁发了奖杯及荣誉证书。同时，进行了“走健康持续发展道路，以品质赢市场”，提升估价报告质量实践分享论坛，由五家单位发言分享。
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下午由副会长兼秘书长唐旭跃主持召开了第二次会员代表大会暨理事大会，首先，由会长王伟汇报了协会的2018年度财务工作报告、2018年度工作报告及2019年工作计划报告。协会将把理事们提出的建议和意见进行梳理，并纳入到协会2019年工作计划中。会上，甘肃省建设厅房产处领导到会指导并作了重要讲话。最后，由副会长兼秘书长唐旭跃做了会议总结。
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通过此次会议，加强了会员单位之间的交流与沟通，促进甘肃省房地产价格评估行业进一步发展。
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甘肃省房地产价格评估行业协会(以下简称我会)，是由甘肃省房地产估价机构、房地产估价专业人员及房地产估价理论教学研究人员组成，是从事房地产估价行业自律性、地方性、行业性、非营利性社会团体。
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||||
我会接受业务主管单位甘肃省住房和城乡建设厅的业务指导，登记管理机关甘肃省民政厅的监督管理。业务范围主要有为政府委托制定房地产价格评估行业行规行约、职业道德准则，开展行业诚信建设与行业自律活动，为会员搭建交流平台，提供咨询、培训、信息服务。
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||||
我会于2018年1月2日成立，注册地址在甘肃省兰州市城关区张掖路81号。
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||||
我会下设五个专业委员会，分别是：专家委员会、自律委员会、技术委员会、培训交流委员会、信息化建设委员会。理事会共有理事22人，会员单位53家。我会日常办事机构为协会秘书处，秘书处下设综合办公室在理事会的领导下，负责处理日常事务。
|
||||
我会的会员分为个人会员和单位会员。个人会员分为房地产估价师执业会员、房地产价格评估经纪人执业会员。单位会员分为团体会员、理事单位会员和会长(秘书长)单位会员。凡承认《甘肃省房地产价格评估行业协会章程》具备会员条件的个人和单位均可申请入会。
|
||||
我会自成立以来，本着“服务政府、服务行业、服务会员”的精神，遵守法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚。以“适应社会主义市场经济和房地产业发展的需要”为行业理念，积极组织省内行业人员对房地产估价理论与实践的学术交流。制订行业守则和执业标准，开展职业培训，积极承担社会责任，维护会员合法权益。指导房地产估价机构和估价从业人员独立、客观、公正执业，不断提高我省房地产估价人员的执业质量和水平，促进我省房地产估价市场健康有序发展。
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地址：
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甘肃省兰州市城关区张掖路63号
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电话：
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0931-8126195
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手机：
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0931-8126195
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邮箱：
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gsrea2018@163.com
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版权所有：
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甘肃省房地产价格评估行业协会
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来源：http://www.gsrea.org.cn/zyzc
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首页上的执业注册入口是外链，不是站内正文：
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- 估价师查询 http://xhzhglxt.cirea.org.cn/website/gjs_Iframe.asp
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- 估价机构查询 http://xhzhglxt.cirea.org.cn/website/gjjg_iframe.asp
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- 注册系统 http://gjszcxt.cirea.org.cn/
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- 信用档案 http://gjxydaxt.cirea.org.cn/
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"title": "甘肃省自然资源厅关于《甘肃省土地征收程序规定》解读",
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"date": "2022-09-14",
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"id": 4335876,
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"title": "甘肃省自然资源厅关于印发 《甘肃省土地征收程序规定》的通知",
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"date": "2022-09-14",
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"title": "住房和城乡建设部关于取消部分部门规章规范性文件设定的证明事项（第二批）的决定",
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"title": "甘肃省房地产价格评估行业协会章程",
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"title": "甘肃省房地产价格评估行业协会培训、交流委员会工作规则（讨论稿）",
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"title": "甘肃省房地产价格评估行业协会技术委员会工作规则（讨论稿）",
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@@ -0,0 +1,323 @@
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<div class="w-detail"><p align="center" style="text-indent:2em"> </p>
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<p style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过；根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次修正；根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正）</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><br />
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<span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">目录</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第一章 总则</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二章 房地产开发用地</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第一节 土地使用权出让</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二节 土地使用权划拨 </span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三章 房地产开发</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四章 房地产交易</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第一节 一般规定</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二节 房地产转让</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三节 房地产抵押</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四节 房屋租赁</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五节 中介服务机构</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五章 房地产权属登记管理</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六章 法律责任</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第七章 附则</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第一章 总则</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二章 房地产开发用地</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第一节 土地使用权出让</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第九条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用权出让最高年限由国务院规定。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十九条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用权因土地灭失而终止。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二节 土地使用权划拨</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）国家机关用地和军事用地；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）城市基础设施用地和公益事业用地；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）法律、行政法规规定的其他用地。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三章 房地产开发</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十九条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）有自己的名称和组织机构；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）有固定的经营场所；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）有符合国务院规定的注册资本；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）有足够的专业技术人员；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（五）法律、行政法规规定的其他条件。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四章 房地产交易</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第一节 一般规定</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十四条</span></span></strong> <strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:#337fe5">国家实行房地产价格评估制度。</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:#337fe5">房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 国家实行房地产成交价格申报制度。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二节 房地产转让</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 下列房地产，不得转让：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）依法收回土地使用权的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（五）权属有争议的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（六）未依法登记领取权属证书的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十九条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 商品房预售，应当符合下列条件：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）持有建设工程规划许可证；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三节 房地产抵押</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十九条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四节 房屋租赁</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五节 中介服务机构</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产中介服务机构应当具备下列条件：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）有自己的名称和组织机构；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）有固定的服务场所；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）有必要的财产和经费；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）有足够数量的专业人员；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（五）法律、行政法规规定的其他条件。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十九条</span></span></strong> <strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:#337fe5">国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五章 房地产权属登记管理</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六章 法律责任</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六十四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六十五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六十六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六十七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六十八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六十九条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第七十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第七十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第七章 附则</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第七十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第七十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 本法自1995年1月1日起施行。</span></span></span></span></span></span></p>
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（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过；根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次修正；根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正）
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目录
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第一章 总则
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第二章 房地产开发用地
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第一节 土地使用权出让
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第二节 土地使用权划拨
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第三章 房地产开发
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第四章 房地产交易
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第一节 一般规定
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第二节 房地产转让
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第三节 房地产抵押
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第四节 房屋租赁
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第五节 中介服务机构
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第五章 房地产权属登记管理
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第六章 法律责任
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第七章 附则
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第一章 总则
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第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
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第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
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本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
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本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
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本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
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县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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第二章 房地产开发用地
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第一节 土地使用权出让
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第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
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第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
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第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
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第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
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直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
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第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
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商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
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采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
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第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。
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第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
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土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
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第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
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第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
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第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
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第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
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第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。
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第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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第二节 土地使用权划拨
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第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
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依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
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第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
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（一）国家机关用地和军事用地；
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（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
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（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
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（四）法律、行政法规规定的其他用地。
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第三章 房地产开发
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第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
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第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
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房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
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第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
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第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
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（一）有自己的名称和组织机构；
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（二）有固定的经营场所；
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（三）有符合国务院规定的注册资本；
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（四）有足够的专业技术人员；
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（五）法律、行政法规规定的其他条件。
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设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
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设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
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房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
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第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
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房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。
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第四章 房地产交易
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第一节 一般规定
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第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
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第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
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房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
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房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
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第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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第二节 房地产转让
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第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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第三十八条 下列房地产，不得转让：
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（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
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（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
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（三）依法收回土地使用权的；
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（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
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（五）权属有争议的；
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（六）未依法登记领取权属证书的；
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（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
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（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
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（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
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转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
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（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
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（二）持有建设工程规划许可证；
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（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
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（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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第三节 房地产抵押
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第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
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以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
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第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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第四节 房屋租赁
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第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
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第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
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第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
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第五节 中介服务机构
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第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：
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（一）有自己的名称和组织机构；
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（二）有固定的服务场所；
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（三）有必要的财产和经费；
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（四）有足够数量的专业人员；
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（五）法律、行政法规规定的其他条件。
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设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
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第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
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第五章 房地产权属登记管理
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第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
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在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
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房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
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因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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第六章 法律责任
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第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。
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第六十五条 违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。
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第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
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第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
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第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
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第六十九条 违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。
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第七十条 没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。
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第七十一条 房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
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第七章 附则
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第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
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第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
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"id": 1001023,
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"title": "《中华人民共和国城市房地产管理法》",
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"date": "2019-03-30",
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">目 录</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第一章 总则</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二章 评估专业人员</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三章 评估机构</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四章 评估程序</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五章 行业协会</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六章 监督管理</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第七章 法律责任</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第八章 附则</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第一章 总则</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估行业可以按照专业领域依法设立行业协会，实行自律管理，并接受有关评估行政管理部门的监督和社会监督。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 国务院有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对评估行业进行监督管理。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">设区的市级以上地方人民政府有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对本行政区域内的评估行业进行监督管理。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二章 评估专业人员</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。国家根据经济社会发展需要确定评估师专业类别。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第九条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 有关全国性评估行业协会按照国家规定组织实施评估师资格全国统一考试。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全国统一考试。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 有关全国性评估行业协会应当在其网站上公布评估师名单，并实时更新。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 因故意犯罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估专业人员享有下列权利：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）拒绝委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非法干预；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）依法签署评估报告；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（五）法律、行政法规规定的其他权利。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估专业人员应当履行下列义务：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）完成规定的继续教育，保持和提高专业能力；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（五）对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（六）与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（七）接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（八）法律、行政法规规定的其他义务。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估专业人员不得有下列行为：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）私自接受委托从事业务、收取费用；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）同时在两个以上评估机构从事业务；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（五）签署本人未承办业务的评估报告；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（六）索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（七）签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（八）违反法律、行政法规的其他行为。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三章 评估机构</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估机构应当依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告的客观、真实、合理。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">评估机构应当建立健全内部管理制度，对本机构的评估专业人员遵守法律、行政法规和评估准则的情况进行监督，并对其从业行为负责。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">评估机构应当依法接受监督检查，如实提供评估档案以及相关情况。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第十九条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估机构不得有下列行为：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）利用开展业务之便，谋取不正当利益；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）受理与自身有利害关系的业务；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（五）分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（六）出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（七）聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（八）违反法律、行政法规的其他行为。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估机构根据业务需要建立职业风险基金，或者自愿办理职业责任保险，完善风险防范机制。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四章 评估程序</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">委托开展法定评估业务，应当依法选择评估机构。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 对受理的评估业务，评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理，作为评估的依据。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">评估机构应当对评估报告进行内部审核。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">评估机构及其评估专业人员对其出具的评估报告依法承担责任。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">委托人不得串通、唆使评估机构或者评估专业人员出具虚假评估报告。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估机构开展法定评估业务，应当指定至少两名相应专业类别的评估师承办，评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二十九条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 委托人对评估报告有异议的，可以要求评估机构解释。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复委托人。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 委托人或者评估报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">委托人或者评估报告使用人违反前款规定使用评估报告的，评估机构和评估专业人员不承担责任。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五章 行业协会</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估行业协会是评估机构和评估专业人员的自律性组织，依照法律、行政法规和章程实行自律管理。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估行业协会的章程由会员代表大会制定，报登记管理机关核准，并报有关评估行政管理部门备案。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估机构、评估专业人员加入有关评估行业协会，平等享有章程规定的权利，履行章程规定的义务。有关评估行业协会公布加入本协会的评估机构、评估专业人员名单。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估行业协会履行下列职责：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）组织开展会员继续教育；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）建立会员信用档案，将会员遵守法律、行政法规和评估准则的情况记入信用档案，并向社会公开；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（五）检查会员建立风险防范机制的情况；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（六）受理对会员的投诉、举报，受理会员的申诉，调解会员执业纠纷；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（七）规范会员从业行为，定期对会员出具的评估报告进行检查，按照章程规定对会员给予奖惩，并将奖惩情况及时报告有关评估行政管理部门；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（八）保障会员依法开展业务，维护会员合法权益；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（九）法律、行政法规和章程规定的其他职责。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 有关评估行业协会应当建立沟通协作和信息共享机制，根据需要制定共同的行为规范，促进评估行业健康有序发展。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估行业协会收取会员会费的标准，由会员代表大会通过，并向社会公开。不得以会员交纳会费数额作为其在行业协会中担任职务的条件。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">会费的收取、使用接受会员代表大会和有关部门的监督，任何组织或者个人不得侵占、私分和挪用。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第六章 监督管理</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三十九条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 国务院有关评估行政管理部门组织制定评估基本准则和评估行业监督管理办法。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 设区的市级以上人民政府有关评估行政管理部门依据各自职责，负责监督管理评估行业，对评估机构和评估专业人员的违法行为依法实施行政处罚，将处罚情况及时通报有关评估行业协会，并依法向社会公开。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估行政管理部门对有关评估行业协会实施监督检查，对检查发现的问题和针对协会的投诉、举报，应当及时调查处理。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估行政管理部门不得违反本法规定，对评估机构依法开展业务进行限制。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估行政管理部门不得与评估行业协会、评估机构存在人员或者资金关联，不得利用职权为评估机构招揽业务。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第七章 法律责任</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业一年以上五年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）私自接受委托从事业务、收取费用的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）同时在两个以上评估机构从事业务的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（五）签署本人未承办业务的评估报告或者有重大遗漏的评估报告的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（六）索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益的。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估专业人员违反本法规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业五年以上十年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十六条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 违反本法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由工商行政管理部门责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十七条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估机构违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停业一个月以上六个月以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）利用开展业务之便，谋取不正当利益的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）受理与自身有利害关系的业务的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（五）分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（六）出具有重大遗漏的评估报告的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（七）未按本法规定的期限保存评估档案的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（八）聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（九）对本机构的评估专业人员疏于管理，造成不良后果的。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">评估机构未按本法规定备案或者不符合本法第十五条规定的条件的，由有关评估行政管理部门责令改正；拒不改正的，责令停业，可以并处一万元以上五万元以下罚款。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十八条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估机构违反本法规定，出具虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四十九条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估机构、评估专业人员在一年内累计三次因违反本法规定受到责令停业、责令停止从业以外处罚的，有关评估行政管理部门可以责令其停业或者停止从业一年以上五年以下。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估专业人员违反本法规定，给委托人或者其他相关当事人造成损失的，由其所在的评估机构依法承担赔偿责任。评估机构履行赔偿责任后，可以向有故意或者重大过失行为的评估专业人员追偿。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十一条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 违反本法规定，应当委托评估机构进行法定评估而未委托的，由有关部门责令改正；拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十二条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 违反本法规定，委托人在法定评估中有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门会同有关部门责令改正；拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（一）未依法选择评估机构的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（二）索要、收受或者变相索要、收受回扣的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（三）串通、唆使评估机构或者评估师出具虚假评估报告的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（四）不如实向评估机构提供权属证明、财务会计信息和其他资料的；</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">（五）未按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告的。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">前款规定以外的委托人违反本法规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十三条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 评估行业协会违反本法规定的，由有关评估行政管理部门给予警告，责令改正；拒不改正的，可以通报登记管理机关，由其依法给予处罚。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十四条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 有关行政管理部门、评估行业协会工作人员违反本法规定，滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第八章 附则</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="text-indent:2em"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五十五条</span></span></strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> 本法自2016年12月1日起施行。</span></span></span></span></span></span></p>
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（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会
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常务委员会第二十一次会议通过）
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目 录
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第一章 总则
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第二章 评估专业人员
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第三章 评估机构
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第四章 评估程序
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第五章 行业协会
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第六章 监督管理
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第七章 法律责任
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第八章 附则
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第一章 总则
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第一条 为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。
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第二条 本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
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第三条 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
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涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。
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第四条 评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
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评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。
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第五条 评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。
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第六条 评估行业可以按照专业领域依法设立行业协会，实行自律管理，并接受有关评估行政管理部门的监督和社会监督。
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第七条 国务院有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对评估行业进行监督管理。
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设区的市级以上地方人民政府有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对本行政区域内的评估行业进行监督管理。
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第二章 评估专业人员
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第八条 评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
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评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。国家根据经济社会发展需要确定评估师专业类别。
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第九条 有关全国性评估行业协会按照国家规定组织实施评估师资格全国统一考试。
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具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全国统一考试。
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第十条 有关全国性评估行业协会应当在其网站上公布评估师名单，并实时更新。
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第十一条 因故意犯罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。
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||||
第十二条 评估专业人员享有下列权利：
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（一）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助；
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（二）依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料；
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||||
（三）拒绝委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非法干预；
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（四）依法签署评估报告；
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（五）法律、行政法规规定的其他权利。
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||||
第十三条 评估专业人员应当履行下列义务：
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（一）诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务；
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（二）遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务；
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||||
（三）完成规定的继续教育，保持和提高专业能力；
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||||
（四）对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证；
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||||
（五）对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密；
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||||
（六）与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避；
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||||
（七）接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务；
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||||
（八）法律、行政法规规定的其他义务。
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||||
第十四条 评估专业人员不得有下列行为：
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||||
（一）私自接受委托从事业务、收取费用；
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||||
（二）同时在两个以上评估机构从事业务；
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||||
（三）采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务；
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||||
（四）允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；
|
||||
（五）签署本人未承办业务的评估报告；
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||||
（六）索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；
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||||
（七）签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；
|
||||
（八）违反法律、行政法规的其他行为。
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||||
第三章 评估机构
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||||
第十五条 评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。
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||||
合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
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||||
公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
|
||||
评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
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||||
第十六条 设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。
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||||
第十七条 评估机构应当依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告的客观、真实、合理。
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||||
评估机构应当建立健全内部管理制度，对本机构的评估专业人员遵守法律、行政法规和评估准则的情况进行监督，并对其从业行为负责。
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||||
评估机构应当依法接受监督检查，如实提供评估档案以及相关情况。
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||||
第十八条 委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求。
|
||||
第十九条 委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。
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||||
第二十条 评估机构不得有下列行为：
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||||
（一）利用开展业务之便，谋取不正当利益；
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||||
（二）允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务；
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（三）以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务；
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||||
（四）受理与自身有利害关系的业务；
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||||
（五）分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估；
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||||
（六）出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；
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||||
（七）聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务；
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||||
（八）违反法律、行政法规的其他行为。
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||||
第二十一条 评估机构根据业务需要建立职业风险基金，或者自愿办理职业责任保险，完善风险防范机制。
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||||
第四章 评估程序
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||||
第二十二条 委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。
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||||
评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。
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||||
委托开展法定评估业务，应当依法选择评估机构。
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||||
第二十三条 委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。
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委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。
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委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。
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第二十四条 对受理的评估业务，评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办。
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委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。
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第二十五条 评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理，作为评估的依据。
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第二十六条 评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。
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评估机构应当对评估报告进行内部审核。
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第二十七条 评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章。
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评估机构及其评估专业人员对其出具的评估报告依法承担责任。
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委托人不得串通、唆使评估机构或者评估专业人员出具虚假评估报告。
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第二十八条 评估机构开展法定评估业务，应当指定至少两名相应专业类别的评估师承办，评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。
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第二十九条 评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。
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第三十条 委托人对评估报告有异议的，可以要求评估机构解释。
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第三十一条 委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复委托人。
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第三十二条 委托人或者评估报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告。
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委托人或者评估报告使用人违反前款规定使用评估报告的，评估机构和评估专业人员不承担责任。
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第五章 行业协会
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第三十三条 评估行业协会是评估机构和评估专业人员的自律性组织，依照法律、行政法规和章程实行自律管理。
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评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会。
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第三十四条 评估行业协会的章程由会员代表大会制定，报登记管理机关核准，并报有关评估行政管理部门备案。
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第三十五条 评估机构、评估专业人员加入有关评估行业协会，平等享有章程规定的权利，履行章程规定的义务。有关评估行业协会公布加入本协会的评估机构、评估专业人员名单。
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第三十六条 评估行业协会履行下列职责：
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（一）制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理；
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（二）依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则；
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（三）组织开展会员继续教育；
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（四）建立会员信用档案，将会员遵守法律、行政法规和评估准则的情况记入信用档案，并向社会公开；
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（五）检查会员建立风险防范机制的情况；
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（六）受理对会员的投诉、举报，受理会员的申诉，调解会员执业纠纷；
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（七）规范会员从业行为，定期对会员出具的评估报告进行检查，按照章程规定对会员给予奖惩，并将奖惩情况及时报告有关评估行政管理部门；
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（八）保障会员依法开展业务，维护会员合法权益；
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（九）法律、行政法规和章程规定的其他职责。
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第三十七条 有关评估行业协会应当建立沟通协作和信息共享机制，根据需要制定共同的行为规范，促进评估行业健康有序发展。
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第三十八条 评估行业协会收取会员会费的标准，由会员代表大会通过，并向社会公开。不得以会员交纳会费数额作为其在行业协会中担任职务的条件。
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会费的收取、使用接受会员代表大会和有关部门的监督，任何组织或者个人不得侵占、私分和挪用。
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第六章 监督管理
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第三十九条 国务院有关评估行政管理部门组织制定评估基本准则和评估行业监督管理办法。
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第四十条 设区的市级以上人民政府有关评估行政管理部门依据各自职责，负责监督管理评估行业，对评估机构和评估专业人员的违法行为依法实施行政处罚，将处罚情况及时通报有关评估行业协会，并依法向社会公开。
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第四十一条 评估行政管理部门对有关评估行业协会实施监督检查，对检查发现的问题和针对协会的投诉、举报，应当及时调查处理。
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第四十二条 评估行政管理部门不得违反本法规定，对评估机构依法开展业务进行限制。
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第四十三条 评估行政管理部门不得与评估行业协会、评估机构存在人员或者资金关联，不得利用职权为评估机构招揽业务。
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第七章 法律责任
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第四十四条 评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业一年以上五年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
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（一）私自接受委托从事业务、收取费用的；
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（二）同时在两个以上评估机构从事业务的；
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（三）采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务的；
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（四）允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务的；
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（五）签署本人未承办业务的评估报告或者有重大遗漏的评估报告的；
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（六）索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益的。
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第四十五条 评估专业人员违反本法规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业五年以上十年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。
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第四十六条 违反本法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由工商行政管理部门责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。
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第四十七条 评估机构违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停业一个月以上六个月以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
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（一）利用开展业务之便，谋取不正当利益的；
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（二）允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务的；
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（三）以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务的；
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（四）受理与自身有利害关系的业务的；
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（五）分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估的；
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（六）出具有重大遗漏的评估报告的；
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（七）未按本法规定的期限保存评估档案的；
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（八）聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务的；
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（九）对本机构的评估专业人员疏于管理，造成不良后果的。
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评估机构未按本法规定备案或者不符合本法第十五条规定的条件的，由有关评估行政管理部门责令改正；拒不改正的，责令停业，可以并处一万元以上五万元以下罚款。
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第四十八条 评估机构违反本法规定，出具虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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第四十九条 评估机构、评估专业人员在一年内累计三次因违反本法规定受到责令停业、责令停止从业以外处罚的，有关评估行政管理部门可以责令其停业或者停止从业一年以上五年以下。
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第五十条 评估专业人员违反本法规定，给委托人或者其他相关当事人造成损失的，由其所在的评估机构依法承担赔偿责任。评估机构履行赔偿责任后，可以向有故意或者重大过失行为的评估专业人员追偿。
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第五十一条 违反本法规定，应当委托评估机构进行法定评估而未委托的，由有关部门责令改正；拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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第五十二条 违反本法规定，委托人在法定评估中有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门会同有关部门责令改正；拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
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（一）未依法选择评估机构的；
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（二）索要、收受或者变相索要、收受回扣的；
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（三）串通、唆使评估机构或者评估师出具虚假评估报告的；
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（四）不如实向评估机构提供权属证明、财务会计信息和其他资料的；
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（五）未按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告的。
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前款规定以外的委托人违反本法规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
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第五十三条 评估行业协会违反本法规定的，由有关评估行政管理部门给予警告，责令改正；拒不改正的，可以通报登记管理机关，由其依法给予处罚。
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第五十四条 有关行政管理部门、评估行业协会工作人员违反本法规定，滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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第八章 附则
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第五十五条 本法自2016年12月1日起施行。
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<div class="w-detail"><p align="center" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">中华人民共和国国务院令</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第590号</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:left"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="right" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:right"><br />
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<span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">总 理 温家宝</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="right" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:right"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">二〇一一年一月二十一日</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">国有土地上房屋征收与补偿条例</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><br />
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<span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第一章 总 则</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:left"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> <strong>第一条</strong> 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。<br />
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<strong>第二条</strong> 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。<br />
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<strong>第三条</strong> 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。<br />
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<strong>第四条</strong> 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。<br />
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市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。<br />
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市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。<br />
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<strong>第五条</strong> 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。<br />
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房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。<br />
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<strong>第六条</strong> 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。<br />
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||||
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。<br />
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||||
<strong>第七条</strong> 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。<br />
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监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第二章 征收决定</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:left"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> <strong>第八条</strong> 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：<br />
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（一）国防和外交的需要；<br />
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（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；<br />
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（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；<br />
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（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；<br />
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（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；<br />
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（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。<br />
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<strong>第九条</strong> 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。<br />
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制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。<br />
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<strong>第十条</strong> 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。<br />
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市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。<br />
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<strong>第十一条</strong> 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。<br />
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因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。<br />
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<strong>第十二条</strong> 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。<br />
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作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。<br />
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<strong>第十三条</strong> 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。<br />
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市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。<br />
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房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。<br />
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<strong>第十四条</strong> 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。<br />
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<strong>第十五条</strong> 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。<br />
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<strong>第十六条</strong> 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。<br />
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||||
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第三章 补 偿</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:left"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> <strong>第十七条</strong> 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：<br />
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（一）被征收房屋价值的补偿；<br />
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（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br />
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（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br />
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||||
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。<br />
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||||
<strong>第十八条</strong> 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。<br />
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||||
<strong>第十九条</strong> 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。<br />
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对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。<br />
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房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。<br />
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<strong>第二十条</strong> 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。<br />
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房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。<br />
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<strong>第二十一条</strong> 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。<br />
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被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。<br />
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因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。<br />
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||||
<strong>第二十二条</strong> 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。<br />
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<strong>第二十三条</strong> 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。<br />
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<strong>第二十四条</strong> 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。<br />
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市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。<br />
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<strong>第二十五条</strong> 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。<br />
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补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。<br />
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<strong>第二十六条</strong> 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。<br />
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补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。<br />
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被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。<br />
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<strong>第二十七条</strong> 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。<br />
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作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。<br />
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任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。<br />
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<strong>第二十八条</strong> 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。<br />
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强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。<br />
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<strong>第二十九条</strong> 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。<br />
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审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第四章 法律责任</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:left"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> <strong>第三十条</strong> 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。<br />
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<strong>第三十一条</strong> 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。<br />
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<strong>第三十二条</strong> 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。<br />
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<strong>第三十三条</strong> 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。<br />
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<strong>第三十四条</strong> 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。</span></span></span></span></span></span></p>
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<p align="center" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><strong><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black">第五章 附 则</span></span></strong></span></span></span></span></p>
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<p align="left" style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:left"><span style="line-height:2"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:white"><span style="font-family:等线"><span style="font-family:"微软雅黑",sans-serif"><span style="color:black"> <strong>第三十五条</strong> 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。</span></span></span></span></span></span></p>
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